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以下精選問答內容選自粉絲提問
提問：房神，請問現在形勢有必要買房嗎？萬一房價下跌會不會成為接盤俠？
回答：有人問：我就是一個普通人你為什麼老讓我買房？一個普通人如果不買房，還能有什麼機會。絕大多數情況下，普通人買房是財富躍升最簡單的途徑了。買房路上糾結的人很多，猶豫不決的人也有很多，但是在趨勢面前，你的焦慮一文不值；
不管你是不是看多樓市的那一個，市場給我們反饋的大勢都是“漲”。
10年間，北上廣深的均價漲了4倍。倫敦房價50年漲了106倍，巴黎50年漲了33倍，紐約42年漲了8倍，日本6大主要城市最瘋狂的時候，36年上漲了210倍。
我經常給到年輕人的建議是，未來的不確定性有很多，所以你應該買套房作為籌碼。
沃倫巴菲特曾經說過：任何不能產生現金流的東西都不叫資產，只能叫籌碼。我們除了努力工作增加現金流以外，更需要的就是籌碼，而房產就是其中一種。
我們絕大多數年輕人都是普通的勞動者，只能保證基本的收入情況，努努力做到公司高管，但是隨著經濟下行、公司變革，可能未來也沒有保證。
但是創業者就不一樣了，毫無保障，但是賺能賺死，虧能破產，不過絕大多數人是不敢嘗試的，因為輸不起。
在某個維度創業和買房子是很像的，不過買房子的風險小多了。年輕人如果你不創業，還不敢買房，你還能有什麼機會？
買房子不需要太多時間的，不耽誤你繼續上班不過對於你個人來說保住了下限，上限卻可以很高。
打工十年可能很難存下一筆鉅款，不過如果十年前你用現金流供養了一套房子，那麼十年後，它就是你最大的籌碼，就是你身份財富的象徵。
提問：房神您好，我買房在農業銀行貸的款，但銀行一直在審批中，沒有下發同貸書？已經差不多兩個月了，想問問是不是催銀行儘快這個月出文件，目前銀行銀行上浮10%，想問問銀行是不是想等10月8號新政策出後才批，是不是新政策出，銀行上浮更多？感謝
回答：不用太恐慌，和幾個銀行溝通過，其實LPR利率和現在差別不大，下圖是招行官方發佈的新利率，10月8號新政都是中介用來逼單的，和上半年子虛烏有的五月新版徵信一樣。 深圳承諾函一般不會超過三週，可以去催下。
提問：房神，我是川大學生，成都值得買房嗎？
回答：成都值得買房。成都是新一線城市，人才吸引力指數超越北京，上海，廣州，位列全國第1位。2019年成都畢業大學生留存率高達52.1%，海歸人才相對於2018年增長了6倍。成都的互聯網經濟發展迅猛，近年來對人才的吸引力大增，是大學生買房定居的理想城市。
提問：房神好，請問如何淘筍？多少價格才算筍盤？有什麼判斷標準？
回答：所謂筍盤，判斷的標準是低於市場價7折。市場上筍盤可分為真筍、潛在筍、假筍。不少人把假筍當筍盤，入筍即入坑，而真筍和潛在筍是非常考驗一個人的眼光與信息獲取能力。詳見社群內部資料《筍盤鑑別與挖掘》
提問：房神，同一個老破大小區，一套127平售158萬有挺大的贈送面積，可以貸款，但是裝修差；另一套170平方180萬豪華裝修但是隻能全款，作為投資來說應該選哪套呢？
回答：兩個層面解答這個應用題：假設樓層採光景觀什麼都一樣，那麼前者好於後者，因為單價更低，裝修不值錢，贈送的面積才值錢。槓桿是房產投資的魔力所在，所以有槓桿肯定比沒槓槓要好，前者好於後者。至於全款再抵押，對於兩套房子都是可以採用的，因此它是一個干擾選項。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，房神親自手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給房神留言提問，房神精力有限，無法一一解答。
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