说起个人住房公积金贷款与个人商业住房贷款的区别，大家可能首先想到的就是利率。不过，对于住房公积金贷款而言，它与商业住房贷款的区别远不止这一点，本期的住房公积金漫谈栏目，小编就为大家介绍相关内容。
首先，我们先来对比两种贷款现行的基准年利率。
个人住房公积金贷款现行基准年利率分为两档：1至5年（含5年）为2.75%，6至30年（含30年）为3.25%。
个人商业住房贷款现行基准年利率分为三档：1年以内（含1年）为4.35%，1年以上至5年（含5年）为4.75%，5年以上为4.90%。
通过下面的例子，大家能够对这一区别有更直观的认识：
假设贷款本金为50万元，贷款期限为20年，以等额本息还款方式还款，则个人住房公积金贷款和个人商业住房贷款的本息总额分别为：68.06万元和78.53万元，个人住房公积金贷款能够为缴存职工节省贷款利息支出近10.5万元，每月还款额比个人商业住房贷款少430余元。
申请个人住房公积金贷款只能用于家庭普通自住住房的消费，不能是商业住房或者高档住宅。目前，宁夏全区住房公积金贷款额度规定为：单身职工最高贷款额度上限为50万元；夫妻双方最高贷款额度上限为70万元（不含住房公积金异地贷款和自由职业缴存人员贷款）。
商业住房贷款可以用于各类住房的消费。贷款最高额度将结合申请人所购房屋总价进行基础测算，并结合申请人具体情况（如个人收入情况、个人征信情况等）而定。
你买房的时候是用的公积金还是商业贷款？
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