說到綠地，南京人並不陌生，因為他的紫峰大廈，也因為他的南京開拓者形象。作為江北核心區中央商務區的三巨頭樓盤之一，綠地海悅無疑佔據了黃金地段！
綠地海悅自開盤以來一直是中央商務區的網紅神盤，那麼在未來，綠地海悅14個戶型中，哪個戶型二手房價會最高呢？
C1地塊6棟：95m²、110㎡、125㎡、145m²、165m²
C2地塊5棟：118㎡、130㎡、145㎡、155㎡
其餘12棟：95㎡、105㎡、110㎡、125㎡A戶型、125㎡B戶型
我們一起來分析預測一下！
綠地海悅前期開盤迴顧
● 2018年6月28日
綠地海悅首開840套房源，8889組買房人參與搖號，中籤率約9.4%；售罄
首開戶型：95㎡、105㎡、110㎡、125㎡A.B兩戶型，精裝交付
● 2018年9月30日
綠地海悅加推392套房源，5841組買房人參與搖號，中籤率約6.7%；售罄
C1地塊1-6號樓戶型：95㎡、110㎡、125㎡、145㎡、165㎡，精裝交付
● 2019年6月29日
綠地海悅推出361套收官房源，8077組買房人參與搖號，中籤率4.5%；售罄
C2地塊戶型：118㎡、130㎡、145㎡、155㎡，精裝交付
至此，綠地海悅1593戶房源全部售罄！
綠地海悅歷史價格
● 2018年6月23日
綠地海悅首次銷許均價：29230-31092元/㎡
綠地海悅主要戶型分析
95m²、118㎡、125㎡、145m²、165m²
綠地海悅總共14個戶型，只有三居室和四居室，下面我們具體分析五個戶型
★ 95㎡.3室2廳1廚1衛
單價預測最高戶型之一
小區最小面積戶型，總價低，戶型非常方正，三開間朝南，其中兩個臥室朝南，三個臥室均帶大飄窗設計，符合預算較低的主流改善需求，未來流動性和單價值得期待。
★ C2地塊118㎡.3室2廳1廚2衛
主流自住改善，在95㎡的基礎上舒適度更高。同樣戶型方正且全明戶型，三開間朝南，主臥帶私人衣帽間和衛生間，L型的廚房設計，功能動線更舒適。
★ C1地塊125㎡.3室2廳1廚2衛
單價預測最高戶型之一
相比118三房，125三房會更加舒適，主流自住改善。戶型相比118㎡更舒服一些，三開間朝南設計，功能劃分明確，入戶有玄關設計。
★ C2地塊145㎡.4室2廳1廚2衛
單價預測最高戶型之一
小四房戶型比較稀缺。戶型方正且全明戶型，設計動線合理，四開間朝南，其中三個臥室朝南，且空間都很大，主臥帶衣帽間以及私密衛生間；入戶有玄關設計，滿滿儀式感。
★ C1地塊165㎡.4室2廳1廚2衛
舒適型自住改善大平層戶型，房源量較小，位置較好，但是因為總價較高，短期內單價可能上不去。
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95㎡.3室2廳1廚1衛
單價預測最高戶型之一
● 預測單價最高戶型之一
這個戶型是綠地海悅最受歡迎的戶型之一，95㎡也是綠地海悅最小的戶型，總價低，流動性高、功能性強，預測單價參考正榮潤江潤錦二手房價。
● 區域內相似戶型二手房成交單價區間：
正榮潤江城89m²小三房：3.47~4.35萬元/㎡
正榮潤錦城89m²小三房：3.09~4.05萬元/㎡
保利西江月89m²小三房：2.62~3.36萬元/㎡
華潤國際社區89m²小三房：2.42~3.83萬元/㎡
▲ 綠地海悅95㎡三室兩廳一廚一衛
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C2地塊118㎡.3室2廳1廚2衛
● 主流自住改善，在95㎡的基礎上舒適度更高
戶型方正且全明戶型，三開間朝南，主臥帶私人衣帽間和衛生間，L型的廚房設計，功能動線更舒適。
● 區域內相似戶型二手房成交單價區間：
正榮潤江城105m²三房兩衛：3.59~4.14萬元/㎡
正榮潤江城107m²三房兩衛：3.55~4.07萬元/㎡
正榮潤錦城105m²三房兩衛：3.41~3.81萬元/㎡
保利西江月105m²三房兩衛：2.86~2.99萬元/㎡
華潤國際社區108m²三房兩衛：3.27~3.89萬元/㎡
雅居樂濱江國際108m²三房一衛：3.62萬元/㎡左右
▲ 綠地海悅118㎡三室兩廳一廚兩衛
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C1地塊125㎡.3室2廳1廚2衛
● 預測單價最高戶型之一
相比118三房，125三房會更加舒適，主流自住改善。三開間朝南設計，功能劃分明確，入戶有玄關設計。
● 區域內相似戶型二手房成交單價區間：
這個戶型面積做成了三房，比一般小區的四房自住更加舒適。
正榮潤江城135m²四室兩衛：3.33~3.85萬元/㎡
正榮潤錦城125m²四室兩衛：3.36~3.85萬元/㎡
保利西江月125m²四室兩衛：2.83萬元/㎡左右
華潤國際社區129m²四房兩衛：3.14~3.66萬元/㎡
雅居樂濱江國際138m²三房（可改四房）：3.38~3.70萬元/㎡
▲ 綠地海悅125㎡三室兩廳一廚兩衛
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C2地塊145㎡.4室2廳1廚2衛
● 預測單價最高戶型之一
小四房戶型比較稀缺，改善首選。戶型方正且全明戶型，設計動線合理，四開間朝南，其中三個臥室朝南，且空間都很大，主臥帶衣帽間以及私密衛生間；入戶有玄關設計，滿滿儀式感。
● 區域內相似戶型二手房成交單價區間：
去年幾個小區二手房四房都沒有過4.0的單價，並且售出數據的佔比比小戶型少很多。
正榮潤江城143m²四室兩衛：3.72~3.92萬元/㎡
正榮潤錦城136m²四室兩衛：3.60~3.69萬元/㎡
雅居樂濱江國際138m²三房（可改四房）：3.38~3.70萬元/㎡
▲ 綠地海悅145㎡四室兩廳一廚兩衛
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C1地塊165㎡.4室2廳1廚2衛
● 舒適型自住改善大平層戶型
房源量較小，位置較好，但是因為總價較高，短期內單價可能上不去。目前核心區大平層較少，只有雅居樂濱江國際和綠地海悅，比較稀缺。
● 區域內相似戶型二手房成交單價區間：
雅居樂濱江國際178m²四房：2.97~3.48萬元/㎡
其餘戶型：105㎡、110㎡、130㎡、155㎡
綠地海悅周邊配套
# 周邊配套
地鐵：11號線（規劃）七里河東661m，中央商務區1124m；
教育：綠地小學（在建），小學24班，幼兒園12班，預計2021年竣工；
商業：臨近第一高樓、江北虹悅城、17萬方的萬象城、22萬方的東方萬匯城；
景觀：濱江溼地公園880m、濱江風光帶沙灘廣場853m、濱江風光帶1158m。
大膽預測
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