實習記者 陶婷
繼2月成功出讓徐匯濱江300億最高總價地塊後，上海又成功出讓了靜安江寧一幅商辦地塊，這是今年以來上海出讓底價第二高的地塊。
4月21日，上海靜安區江寧社區C050201單元023-7商辦地塊成功交易，上海人壽第一大股東——覽海控股（集團）有限公司聯合旗下公司上海覽佑企業管理合夥企業以底價60億元拿下。
資料顯示，該地塊樓面價約5.1萬元/平方米，出讓面積約3.3萬平方米，容積率3.6，其中商務辦公小於等於70%、商業大於等於30%。
從地理位置來看，該地塊東至西康路，南至康定路，西至常德路，北至昌平路；周邊還有上海地鐵2號線、7號線、13號線等多條軌交，且與靜安寺、徐家彙相鄰。距離該地塊最近的商業是同樂坊和東海soho，體量都不算太大。
與去年靜安出讓的兩幅商辦用地相比，該地塊的體量大，且樓面價偏低——華潤聯合中信拿下的地塊體量為0.9萬平方米，而上海科創投競得的地塊體量僅0.2萬平方米，樓面價均為6.5萬元/平方米。
其5字頭的樓面價，或是因為出讓要求中還有7941平方米的保護用地——保留地塊內的國立暨南大學舊址，建築面積約為966平方米；還要保護地塊內8處1950年代普查建議保留的歷史建築，總建築面積約為6975平方米。
就其用途來看，地塊開發用地應以開發高品質辦公樓為主，配套部分商業，地塊的商業佔比達到30%以上。並且應考慮周邊居民區和辦公人群消費需求，建議配置員工食堂、便利店、智能物流櫃等配套商業設施。
引入行業要求方面，該幅用地位於江寧路街道，為商業、辦公地塊，業態功能應符合南京西路高端商業商務集聚帶整體定位，應注重引入商業、金融、專業服務業等行業，積極發展總部經濟、涉外經濟。
此外，辦公物業應當按出讓年限自持建築面積不低於80%，可轉讓辦公物業銷售時須整層或整棟轉讓。
整體來看，雖然靜安江寧地塊價格高體量大，還有80%的自持要求，但透過其三成的商業佔比、體量，地理位置，以及相對較低的樓面價，可以看出其高性價比。加上未來商業地產所帶來的持續性經營回報和可觀的收益，還是吸引了險資入局。
此次競得方覽海控股成立於2003年，董事長為密春雷。據相關媒體報道，此人為主持人董卿丈夫。
天眼查數據顯示，密春雷持有覽海控股的比例為91.38%。公司主要業務涵蓋金融投資、房地產開發、能源開發、基礎設施建設等。2015年後，覽海控股將業務範圍擴至高端醫療、銀行、汽車等產業。
覽海控股還是上海人壽保險股份有限公司和中海（海南）海盛船務股份有限公司的第一大股東，密春雷同時也是上海人壽董事長。
2015年2月，上海人壽獲批開業，是註冊在上海自貿區內的首家全國性人身保險公司，發起股東包括覽海控股、中海集團、上海電氣等10家公司。
今年4月9日，上海人壽兩位股東和萃實業和洋寧實業將持有股權轉讓給覽海控股等四家公司，第一大股東覽海持股比例提升至32.8%。
除了本次拿地，覽海控股最近一次是今年3月初——以10.7億元的價格落子大理蒼山腳下陽和片區400多畝商服用地。
再往前推，2017年12月，上海人壽還曾以13.6億元收購位於上海陸家嘴渣打銀行大廈除15-18層以外的樓層。
從地理位置還是從性價比來看，覽海控股此次拿下的商辦地塊未來發展具有較大潛力，至於覽海控股如何開發，值得關注。
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