01
基本信息
推广名：远洋西溪公馆
板块：未来科技城
位置：文一西路与荆常大道交汇
产品：洋房、排屋、小高层（9F/10F/13F/14F）
容积率：1.8
物业：远洋亿家
物业费：1.68元＋0.6能耗费共2.28元
卖点：稀缺小户型、外立面石材干挂、十大园林景观、紧邻西溪湿地
交付时间：预计2021年5月底
02
项目短评
2009年，浙江国恒置业分别以8858元/m²、8916元/m²的价格拍下了（2009）13号和14号地块两个相邻商住用地，溢价率超165%，一举成为当时“地王”。后因不符合市场需求而烂尾，最后由远洋地产接管。
去年7月约，远洋经过经过3天的拍卖期后，以5.98亿从国恒手中接下西溪公馆，项目才最终确权。
11年过去了，未来科技城从默默无闻到如今“火”遍杭城，但是西溪公馆却一如既往的稳。
上个月，很多媒体报道，4月份项目会推出小高层房源，很多购房者很期待，当然前提是价格“美丽”的情况下。
但是不久前，在购房群里看到，这个月项目的小高层可能又要“凉“了。而且置业顾问的口径也由之前很自信地说“4月会开”，变为了如今的“等通知”。
小道消息说，开不出来的原因是因为法律纠纷，至于是真是假不得而知。
唯一知道的是，西溪公馆的销售走了一批又一批，那么留下来的购房者还能有多少呢？
03
周边配套
1.交通：距离地铁5号线五常站约1.2公里，实际步行约2.5公里；文一西路、文二西路、余杭塘路以及天目山路距离项目都比较近。
2.商业：与海港城一街之隔，距离亲橙里约1.3公里。
3.教育：规划12班幼儿园，五常中心小学，杭师大五常附属中学以及杭州文澜未来科技城学校。
4.医疗：在建中的浙一医院杭州分院以及浙大医疗中心。
从以上配套来看，与同样位于未来科技城板块的天空之城以及富力中心比较的话完全没有优势。
但，目前来看，西溪公馆高层价格还可以期待；另一个优势就是现房，等待时间少就是最大的优势；最后就是容积率只有1.8，楼间距大，住着也舒服。
缺点就是土地产权只剩下不足60年，部分户型不是主流户型。
04
小高层户型图
56平（1楼，仅6套）
60平
90平
120平
140平
160平
180平
190平
230平
. End .
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