01
基本信息
推廣名：遠洋西溪公館
板塊：未來科技城
位置：文一西路與荊常大道交匯
產品：洋房、排屋、小高層（9F/10F/13F/14F）
容積率：1.8
物業：遠洋億家
物業費：1.68元＋0.6能耗費共2.28元
賣點：稀缺小戶型、外立面石材幹掛、十大園林景觀、緊鄰西溪溼地
交付時間：預計2021年5月底
02
項目短評
2009年，浙江國恆置業分別以8858元/m²、8916元/m²的價格拍下了（2009）13號和14號地塊兩個相鄰商住用地，溢價率超165%，一舉成為當時“地王”。後因不符合市場需求而爛尾，最後由遠洋地產接管。
去年7月約，遠洋經過經過3天的拍賣期後，以5.98億從國恆手中接下西溪公館，項目才最終確權。
11年過去了，未來科技城從默默無聞到如今“火”遍杭城，但是西溪公館卻一如既往的穩。
上個月，很多媒體報道，4月份項目會推出小高層房源，很多購房者很期待，當然前提是價格“美麗”的情況下。
但是不久前，在購房群裡看到，這個月項目的小高層可能又要“涼“了。而且置業顧問的口徑也由之前很自信地說“4月會開”，變為了如今的“等通知”。
小道消息說，開不出來的原因是因為法律糾紛，至於是真是假不得而知。
唯一知道的是，西溪公館的銷售走了一批又一批，那麼留下來的購房者還能有多少呢？
03
周邊配套
1.交通：距離地鐵5號線五常站約1.2公里，實際步行約2.5公里；文一西路、文二西路、餘杭塘路以及天目山路距離項目都比較近。
2.商業：與海港城一街之隔，距離親橙里約1.3公里。
3.教育：規劃12班幼兒園，五常中心小學，杭師大五常附屬中學以及杭州文瀾未來科技城學校。
4.醫療：在建中的浙一醫院杭州分院以及浙大醫療中心。
從以上配套來看，與同樣位於未來科技城板塊的天空之城以及富力中心比較的話完全沒有優勢。
但，目前來看，西溪公館高層價格還可以期待；另一個優勢就是現房，等待時間少就是最大的優勢；最後就是容積率只有1.8，樓間距大，住著也舒服。
缺點就是土地產權只剩下不足60年，部分戶型不是主流戶型。
04
小高層戶型圖
56平（1樓，僅6套）
60平
90平
120平
140平
160平
180平
190平
230平
. End .
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