眾所周知，李嘉誠是靠房地產發家的，用房地產打造了一個商業帝國，所以對於房地產的發展趨勢，李嘉誠還是很有發言權的。李嘉誠表示，從長遠來看，房地產市場還有發展空間，但從短期來看，房地產市場的發展令人擔憂。
2009年到2018年家電行業的黃金10年，身處於這個行業的大大小小的家電企業，在這10年當中迅速突起。由於在這10年有1個強大的引擎，在牽引著家電行業快速向前行駛——房地產。
據國家統計局數據顯示，2009年全年全國商品房銷售面積為9.4億平米；2018年全年全國商品住宅銷售面積14.6億平米。
從2009年開始到2018年中間的這10年，全國每一年商品房銷售面積均保持在10億平米以上。其中2010年10.4億平米，2011年11億平米，2012年11.1億平米，2013年13.1億平米，2014年12.1億平米，2015年12.8億平米，2016年15.7億平米，2017年17億平米。
10年間商品房銷量接近 1.3 億套。
如此巨大的房產體量，對任何下游行業都可謂指數級拉動，特別是家電行業，配合相干家電產業政策的刺激，從2009年到2018年中國家電市場零售額實現翻倍增長。
但是這類快速、大量增長，在近兩年房產調控的影響下開始產生阻力。
據人民法院公告網顯示，截止2019年11月20日，平均每天就有1.5家房產業企業破產倒閉，目前破產數量已達446家，成為歷年之最。
隨著地產調控政策出臺，房地產行業增速放緩、回落，在失去相干產業刺激的家電行業的市場方向也從增量市場轉入存量市場，對所有家電行業都提出嚴峻考驗。
以往作為龍頭產業房地產生存環境日益“卑劣”，時下火熱的智能家居產業能否與房地產行業間起到相互補益的作用？
據《2018中國智能家居產業發展白皮書》數據顯示，中國智能家居的市場滲透率只有4.9%。雖然過去10年家電單品市場火爆，但是最近幾年來智能家居市場卻遠沒有到達市場預期。可見待開發潛力巨大。
房地產高速擴大期，對所有家電企業來講都是10分重大的利好，這其中不光是龍頭穩賺，大部份中小家電類企業都收穫頗豐，固然這其中很多都是在藉著房地產的利好在出量，客觀來講部份家電企業對智能家居領域的關注度自然會降落，由於大量的市場需求亟待快速填滿，所以很多企業尋求快產快銷。根本沒有時間精力去沉澱下來弄研發、弄創新。
事實上所有產業都開始進入調劑週期，如果既沒有資金也沒有技術，那末在這個產業調劑週期誰就有可能成為被“調劑”得對象，這對部份中小家電企業來講考驗極大。而對家電行業的龍頭企業恰恰正好相反，不但無損，反而有益。
比如美的、海爾這些行業龍頭，有品牌、有技術、有份額、有資金，這樣的企業即使進入行業調劑週期不但不會有損失，而且還是1個再次壯大的機會，市場出清部份中小企業以後，空出來的份額這些企業就會當仁不讓的全面接收。
大企業併購小企業的現象出現。這就是行業裡的龍頭優勢。
10月30日美的團體3季報顯示，營收671.48億元，同比增長6.36%；歸母淨利潤61.29億元，同比增長23.48%；歸母扣非淨利潤60.42億元。同比增長27.16%。
同日海爾3季報顯示，海爾智家營業收入1489億元，同比增長7.7%，實現歸母淨利潤77.7億元，同比增長26.2%，另外智慧家庭生態品牌收入33.7億元，實現增長55%。
在增量市場階段龍頭企業通常是兩手並重的，1邊做市場，1邊投入經費弄研發創新，所以通常行業的走向都會掌握在龍頭企業手裡。即使當下房產市場開始進入穩調劑期，但是家電行業仍然可以在存量市場中找到增長點，同時賦能現有的地產行業。
1方面，由於目前智能家居在國內的滲透率遠未到達預期，增長空間很大，在這類情況下，現有存量的房產可以依託智能家居提升家居生活品質，目前消費者對智能家居、智能生活的意識正在提高。
另外一方面，房地產行業加速淘汰競爭力弱的企業，這讓留下的企業可以藉助智能家居這1產業對未來房產行業提供設計出新的發展思路。
所以，房地產降速從另外一個角度刺激了全部家電行業進行全面的產業升級，同時家電產業推動智能家居智能生活的同時也會對現有地產行業提供新的發展方向。更多資訊詳情請見鏈接 , 動動手指點擊下方瞭解更多
閱讀更多 正能量168 的文章
