回顧過去幾輪樓市週期，幾乎每一輪的市場的上行過程都伴隨著“加槓桿”的動作，比如，當前深圳的經營貸、消費貸，還有之前幾年的首付貸，以及開發商最常用的“零首付”、“一成首付”等營銷手段。
在過去幾輪上行週期，由於市場的快速上行預期，因此投資客通過各類槓桿工具才會有不錯的回報，甚至是“短平快”的投機生意。如今，一線城市尤其是深圳房價又開始上漲起來，再加上“限價”背景下一二手“倒掛”現象，一旦出現“價格倒掛”樓盤必然被搶。
當然，深圳市場的快速火熱與市場流動性的寬裕有非常大的關係。老張前面幾天文章已經講的比較清楚，歐美“量換寬鬆”與國內M2 10%以上的增速導致市場流動性是寬裕的，再加上LPR的下降與CPI 5%的通脹預期，作為高淨值人群來講，必然要買資產保值增值，那麼對於深圳的豪宅來講就是一個最佳選擇。
因此，市場流動性寬裕與“限價”下的市場“倒掛”是驅動投資客利用經營貸等各類“加槓桿”的工具或措施進入樓市的兩大核心驅動因素。當前儘管央行已經出手整治經營貸等違規資金進入房地產市場的問題，但是，這是一個“治標不治本”的措施。
當前，國內外受“疫情”影響較大，對於國內來講，也不得不採取類似“量化寬鬆”措施應對經濟下行的壓力，並且從貨幣政策變化趨勢來看，未來“量化寬鬆”仍將持續一段時間，因此，市場流動性仍然處於相對寬裕期，當前央行對經營貸的整治並不改變樓市尤其是一線城市樓市繼續上漲的趨勢，高淨值人群仍然還會選擇一線城市的豪宅進行投資保值增值。
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