希臘買房真能買到你要的詩和遠方？
近期冒出很多朋友說“買房即移民”的話題，“價位”參差不齊，其中希臘25萬歐元買房得永居的標語成功脫穎而出吸引了人民群眾的注意。不少移民中介打出了類似下圖的廣告，一時甚囂塵上，一下子就撩動了國內廣大中產家庭無處安放的購房心——
買不起一線城市的學區房，我可以讓孩子去留學嘛；落不了北上廣的戶口，我可以做歐洲居民嘛；文青們還在窮遊青海和三亞，不如我遠走冰島或希臘
從今天起，面向愛琴海，春暖花開。
美不美？美。
真這麼美？不知道。
鹹魚本王本著求真務實的精神，去摸了一摸其中的門道
閱讀理解部分
一人申請，三代移民，一步到位申根永居
“三代”的條件細節就不究了，這裡主要針對申根永居科普一下以免誤解：
希臘是申根區國家，但是希臘的居留許可只允許你在希臘長期居住，而不是允許你自由在申根地區國家居住的。千萬不要覺得有了申根國的居留許可就能在所有申根國定居了，設想一下，你的房是跟希臘買的，稅是向希臘交的，然後你要去瑞士定居——你當瑞士是冤大頭嗎。
那持希臘居留許可能去其它申根國家嗎？能，在申根籤簽發國以外的申根國家可以免籤進出，6個月內逗留不超過90天。這個90天的規定是不是十分眼熟，沒錯，申根
旅遊簽證就可以做到，60歐元每位，你值得擁有。 ——維基百科
投資金額較低，
購買25萬歐元希臘房產即可申請移民並獲籤
說實話這句沒什麼大毛病，政策是真的，25萬歐元是真的，房產是真的，就是房產不等於25萬罷了；獲籤也是真的，就是這籤沒你想象的那麼好用罷了。簽證的本體是與房產綁定的一張居留許可，你可以住在希臘，在希臘花錢，給希臘投資，但是你不能拿希臘的福利，不能薅希臘的羊毛。想在希臘找個工作？不好意思，希臘人也這麼想，當然不能讓我們這些外國人再搶走為數不多的就業機會。
更坑爹的是，這個簽證每五年續簽一次，每次續簽都要求符合全部申請條件，不像美、英等國家有途徑轉為無條件永久居留許可，也就意味著你必須一直持有房產才能保持身份，認房不認人，而且一旦法案撤銷（不是沒有過），你就失去了續簽的法律依據，不得不離開希臘，翻臉不認人。
本王對此的解釋就是，希臘政府發現最近財政緊張，經濟不景氣，於是開始打著移民的旗幟吸引外資，等過陣子國家經濟回暖，心情好就通過房產稅等途徑留著你們繼續給希臘人民做貢獻（反正不會和本地人搶工作和公共福利），心情不好（比如房價太高引起民憤，執政黨要甩鍋給外國炒房者），就乾脆把法案取消，拜拜了您那。
對學歷、語言、資金來源和商業背景等無要求
希臘國內經濟都這樣了，對來送錢的金主你還想提要求？
快速便捷，3個月左右即可獲批居留簽證
姑且認為這一條是實情，畢竟有上一條作鋪墊，沒什麼需要審核的內容，移民局要出籤的確不用費多大腦子。有意思的是這條文案小心翼翼地用了“居留簽證”這個詞，說好的“永居”去哪兒了呢？
永居7年可申請入籍
根據本王對希臘移民法中條款的解讀，通過購房途徑實現的在希臘境內的居留時長是不能計入長期居留許可和歸化入籍的居住要求中的。
而且入籍不是領個身份證就完事了，申請入籍意味著公民身份的轉變，需要你從語言、文化、意識形態上認同這個國家，歸屬這個國家，申請人會受到多角度的綜合考察。居住7年只是申請入籍的眾多條件之一，說7年可申請入籍就像我告訴你“完成中小學12年課程即可入讀清華北大”——考不上是你的問題不能怪我。
持居留簽證暢行歐洲26個申根國
再說一遍，持旅遊簽證暢行歐洲26個申根國，只要60歐，買不了吃虧買不了上當。
可在希臘自由學習、投資和居住，沒有移民監
本王一直不知道這句話意義何在。請注意這個簽證是不允許持有人在希臘工作的，也就是說對留學生而言花了25萬歐元外加簽證費申請了這個簽證，就不用申請那個更便宜的留學簽證而且讀書期間不用租房子了。
如果不是留學，那每天的生活就是吃飯睡覺買菜刷劇逛淘寶，哦不好意思沒有淘寶。
有意思？
子女免費入讀公立學校，享受高品質歐盟教育
並有更多被世界名校錄取機會
沒錯！子女可以免費在公立學校學習希臘語了！為啥？廢話希臘的公立學校當然是講希臘語的。
英語教學？那是私校，還得另外交錢的，跟留學生一樣。
另外，歐盟教育好不好跟希臘的教育水平沒有半毛錢關係。至於世界名校招生當然是看成績單，說錄取機會更多的，莫不是多懂得一門希臘語給加分，這個事兒還真不太清楚。
完善的社保醫療和養老體系
看到這裡是真的笑出了聲，連工作都沒有談什麼社保和養老。再說了，完善的社保醫療和養老體系，這幾個字誰都會寫。
房產可出租，收益穩定
實話，房產確實可以拿來出租，收益嘛，求穩定拿去存銀行呀。本王只知道政策推行以來希臘房地產業蒸蒸日上，蓋樓的勢頭不亞於早些年我國國內炒房的黃金期，區別是希臘不過1100萬人口。不過反正在國內高喊一句“房價會漲”大家都是信的，談什麼剛需！
風景優美，氣候宜人，盡享高品質美好生活
希臘的風景真的很好，空氣也不錯，地中海型氣候也是在下個人比較喜歡的，但是說風景優美就等於“高品質美好生活”，不敢苟同。
自由發揮部分
真不是本王喜歡挑撥離間搞事情，是這個移民政策給我的感覺實在是太不靠譜。
為什麼這麼說呢，我們來百度一下美國移民局：
OK沒問題這是讓廣大EB5投資者又愛又恨的USCIS沒錯了，平時的各種美國簽證就是他們家簽發出來的。各種簽證政策，表格下載，申請提交都可以在這個網站找到。
似乎不是獨立的移民局網站，但是GOV.UK這個網址分量還是很重的，這個網站是查找所有英國政府服務和信息的綜合網站，當然所有的移民法案也可以查得到。
有移民局網站就好辦，咱進去查一查移民法。但是這個畫風怎麼這麼不嚴肅，滿屏幕都是風景照。還是谷歌給了我答案：
哪來的希臘移民局！這撐死了是個希臘旅遊局的宣傳門戶網！
最後筆者終於在一個叫希臘投資促進局的網站上找到了相關政策，再透過其中的部分關鍵詞才算追蹤到了法案的原文，差評！
(╯‵□′)╯︵┻━┻
“買房移民”位於希臘政府移民法案的第20條，這一條叫做“Other reasons for the issue of residence permits”。沒錯，不叫Investor（投資者），不叫Entrepreneur（企業家），更不叫Quality Migrant（傑出人才），而是“其他”，這地位。
移民法中可以看得見五年居留許可、25萬歐元房產等關鍵字，至少說明我們熟知的“25萬買房移民希臘”不完全是一張空頭支票，確實是有法可依的，只是其中細節經不起推敲，上文也已經詳解過了。
——希臘政府公報
——前文說到不能轉國籍的事
我們再看看第20條包括的還有誰：
經濟獨立者，外交官員的家屬和私人管家，宗教原因來修行的，當和尚（修道士）的，不是我胡說，白紙黑字的：
——出家做和尚移民歐洲瞭解一下
到總結階段了，私以為希臘政府並沒有打算把“買房子”列入引進移民人口的途徑，本意最多就是方便那些因為旅遊、度假、宗教等原因打算長時間或頻繁到訪希臘來居住的外國人籤的“暫住證”。政府並不打算讓這批人真正留在希臘，直至成為永久居民甚至是公民。嚴格地講這樣的簽證根本不能叫“移民簽證”，因為它不能達成獲取移民身份的終極目標，頂多算是充了VIP會員才能申請的“高級旅遊簽證”，完全是被反覆混淆概念才成為了一個移民項目。
那麼百度上茫茫多介紹希臘買房移民的，都描繪的那麼美好，怎麼單單到筆者這兒就被貶的一文不值了呢。
道理很簡單，希臘房產中介給我的回扣不到位啊！我沒拿到錢，我當然實話實說拆他們的臺了。
作為Typical的理工男，不能你跟我說好我就覺得好，給我一首詩我就興高采烈去遠方，總得研究一下背後的門道對不對。
宣傳文案能如此不遺餘力的鼓吹，背後必然就有利可圖，要我說，項目的推廣、宣傳、地產開發、購房中介甚至政府部門，每一個環節都是要利益推動的，每一份利益都需要在購房人這25萬的房款裡分上一杯羹，最後拿到手的房子，實際價值還剩多少？三思。
也會有人覺得，那麼多人都去買了希臘的房子，難道大家都不動腦子往坑裡跳？鹹魚都能分析出的結果，那些買房的人會分析不到嗎？
認為有錢投資的人都足夠謹慎，不會被騙的朋友，你就算不知道美國的EB-5，還能不知道自家門口埋的P2P的故事嗎。
被忽悠也好被欺詐也罷，從來都不是受害者太傻而是加害人的套路太深。你看P2P那些自己拖家帶口往平臺投錢的理財經理，有時候加害人自己都未必搞得清楚自己在搗鼓一個什麼玩意兒 。要不你去問問大誇特誇希臘買房就能移民的人，這條政策寫在哪一號法案上，屬於什麼簽證類型，同類的還有啥。
本王覺得呢希臘房子在中國賣得好原因有三：
其一，移民國外和買房在國內可以說是十分特別的關鍵詞，環境、教育、醫療各種敏感詞在接二連三敲打著國人的神經，搭配上買房這一載體，足以讓不少人在缺乏認知的情況下就衝動做下決定。這是對許多國人思維裡買房不會虧，歐洲就是好的心態的利用。
其二，房產位於海外，政策位於海外，受眾很難獲取直觀、準確的信息，大多隻能被動接受忽悠，國內買家所看見的大多都是包裝後美好的一面，很難看到實際情況。而信息不對稱是各種欺騙行為能最終實現的禍首。畢竟筆者也是花了很多力氣從各種中立網站蒐集資料，才避開了一系列來自利益相關方鋪天蓋地的包裝陷阱。
其三，不排除有一部分人已經對真相有了一定的瞭解，而且在深思熟慮後仍然認為這條路值得一走，或在分析之下覺得具有投資的價值。這一類人要麼有錢任性，不介意為了度假買個房，要麼具備獨到的投資眼光，也願意承擔風險。對這些人，筆者眼界不及，不予置評。
既然希臘買房移民不似夢裡那麼美，想移民又不想往坑裡跳，還有別的出路嗎？路總歸是有的，但我想那條路必然不是什麼投機取巧的門道。
一篇文章扒不清那麼多，如果覺得說得有幾分道理大可以留言探討一下，若是賺得幾個好評也不介意再寫幾篇。
畢竟，
路上的坑太多，且跳且珍惜。
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