核心提要：
1.封頂+自持5%，地鐵旁宅地被“瘋搶”
2.底價成交，融旺深耕於潛
今天，臨安區出讓了兩宗涉宅地，分別位於青山湖科技城和於潛鎮，總建面26.1萬方，總起價17.5億元。
地塊指標
兩宗地塊位置示意圖（來源：好地大數據）
封頂+自持5%，地鐵旁宅地被“瘋搶”
經過36輪競價，杭州臨安中天房地產開發有限公司（中天）以上限價格195428萬元競得青山湖宅地（臨政儲出【2020】6號地塊），樓面價12342元/㎡，溢價率29.91%，自持比例5%。
地塊出讓面積71975㎡，容積率1-2.2，建築面積158345㎡，需配建一處建築面積不少於3000㎡的淨菜市場並不得分割轉讓。
根據規定，本宗地塊未來精裝限價26880元/㎡（裝修價格不高於3500元/㎡）；由此測算，項目預期銷售利潤率為14.5%。
地塊及周邊位置示意圖（來源於好地大數據）
值得注意的是，該宗地塊距離即將開通的16號線青山湖科技城站約500米，由此引來激烈的競爭。
未開拍前，即有6輪出價，溢價率達9.31%；正式開拍5分鐘，競價32輪直接溢價封頂開始拼自持，最終被中天補倉。
區域內，上一宗涉宅地塊被旭輝於今年1月14日拿下，同樣是封頂加自持5%，顯示出開發商對這一區域的認可。
周邊項目如越秀西海岸、中天珺府、寶龍旭輝城等都去化良好，這宗地塊預計接受度不會太差。
底價成交，融旺深耕於潛
與青山湖科技城的火熱不同，於潛鎮的商住地關注度較低。
僅經過1輪報價，杭州融旺房地產開發有限公司以底價24122萬元競得該地塊，樓面價2350元/㎡。
該宗地塊總出讓面積49759㎡，綜合容積率2.063，建築面積102645.5㎡；未來精裝限價16000元/㎡（裝修價格不高於3500元/㎡）。
值得注意的是，地塊南側200米的融旺水岸華府於2018年10月23日被自然人張仁長拍下，並於2018年10月30日成立了杭州融旺房地產開發有限公司。
今天，正是融旺房產在於潛鎮的補倉。
雖然於潛板塊幾乎沒有熱度，但對於剛起步的融旺而言，如此拿地成本低、資金壓力小，深耕本土客戶未嘗不是一種出路，如同當時的大江東。
企查查截圖
今年1月，融旺水岸華府首開高層，毛坯均價10800元/㎡，無需搖號，目前去化率約20%；此次融旺補倉的地塊精裝限價16000元/㎡，預計去化會較慢。
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