江河匯流效果圖
喬司土拍的熱度還沒有褪去，今天杭州主城區又迎來8宗土地出讓，包含4宗涉宅地分別位於江乾區景芳三堡單元、拱墅區祥符東單元、鐵路北站單元、桃源單元。
其中，位於江河匯綜合體西側的景芳三堡地塊，自掛牌開始就一直備受關注，競爭過程更是十分激烈，在競價到17輪的時候，競拍者直接加價9.9億，將地塊總價拉到封頂值。
景芳三堡地塊遭“瘋搶”
周邊二手房掛牌7.7萬以上
地塊緊鄰地鐵6號線、9號線換乘站三堡站，與江河匯綜合體項目僅一路之隔。根據江河匯綜合體設計方案，未來這裡將建設一座無縫步行橋，能夠360°縱覽錢塘江、大運河匯流的壯觀景色，同時還會配備購物區、酒店和休閒區以及中央廣場、文化廣場、藝術廣場等配套。
對於今日出讓的這宗地塊而言，上面所提到配套未來幾乎都能夠享受到。更讓很多購房者興奮的是，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於62500元/㎡，裝修價格不高於6000元/㎡，即新房含裝修限價68500元/㎡，與江河匯綜合體項目限價相比整整少了1300元/㎡。
區域圖 製圖/易夫
地塊的優越性，也引發了開發商激烈的“搶奪”。整個競價過程用時約23分鐘，經過27輪競價，最終由濱江以總價564153萬元競得，摺合樓面價42607元/㎡，溢價率29.94%+自持11%！
根據出讓要求，地塊容積率不大於3.0，建築密度不大於30%，並且要求住宅建築面積不大於92650㎡（佔比約70%），限高80米。
現場圖 圖源/浙江省土地使用權網上交易系統
目前周邊在售的新房僅有鳳起錢潮一個項目，與地塊相距1公里左右，此前加推的高層均價約61800元/㎡，整體中籤率方面也比較低。二手房方面，附近掛牌的並不多，東側的萬科大都會當前掛有少量房源，單價多在77000-86000元/㎡之間，最貴的一套房源甚至達到了95960元/㎡，遠遠高出了地塊的新房限價。
限價3.6萬/㎡+配建公租房
祥符東宅地打得火熱
地塊出讓面積29295㎡，容積率2.5，建築面積73237.5㎡。根據出讓要求，地塊含裝修限價36000元/㎡。同時，要求配建不少於7323.75㎡的公共租賃住房，建成後無償移交給杭州市住房保障服務中心。
周邊配套方面，地塊距離地鐵10號線祥園路站約800米，與西田城購物中心相距約1公里左右，周邊產業園眾多，臨近杭州北部軟件園等。祥符東單元GS0802-R21-08地塊：由杭州眾皓企業管理有限公司（大家）以161761萬元競得該地塊，樓面價22087元/㎡，溢價率19.15%。
區域圖 製圖/易夫
去年5月17日，地塊附近出讓過兩宗土地，分別為榮安祥符地塊（榮安招商祥宸府），成交樓面價24023元/㎡（自持5%），目前項目並未入市。另一宗為禹洲祥符地塊，成交樓面價為24815元/㎡（自持3%）。
與地塊相距不到300米處，綠都金科·和寧文華府近日剛剛推出一批房源，其中高層均價36000元/㎡，小高層均價40800元/㎡，最終整體中籤率100%，無需搖號。
斷供兩年
鐵路北站板塊迎來新供應
除上面地塊外，今日鐵路北站單元以及桃源單元同樣各出讓1宗宅地，2宗地塊直線距離約1.5公里。桃源單元地塊與地鐵4號線二期杭鋼站相鄰，鐵路北站單元已經兩年未出讓過宅地，今日出讓地塊與地鐵距離略遠。
區域圖 製圖/易夫
在出讓要求方面，鐵路北站單元地塊新房限價36000元/㎡，桃源單元地塊新房限價34000元/㎡。鐵路北站單元GS1104-01-1地塊：由浙江坤創置業有限公司（星創）以封頂價167375萬元競得，樓面價22553元/㎡，溢價率29.37%，自持3%。桃源單元R21-02地塊：由成都永進合能房地產有限公司（合能）以上限價格212679萬元競得該地塊，樓面價22595元/㎡，溢價率29.94%，自持7%。
目前周邊新房項目不多。靠近2宗地塊的融創金城臻藍府，去年10月份推出最後一批房源，高層毛坯均價約27195元/㎡，小高層毛坯均價約31410元/㎡，如果以裝修價格4000元/㎡計算，仍低於2宗地塊的新房限價。
另外，在2019年9月10日，桃源單元地塊隔壁曾出讓1宗土地，由聯發以總價181493萬元競得，成交樓面價21043元/㎡。
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