題記：本文不八卦，房價每平方300多元是真的，而且還在地級市；單價30元也是真的，只不過是在縣城。其實，國內許多地方房價爆跌只是開始，戲正拉開大幕……
（1）
前不久，東北有座城市招聘警察，還“送車送房”的新聞，相信大家都有所耳聞。警察這個職業，不管是在一二線大都市，還是四五線小城市，對當下的中國來說，肯定還是個很有吸引力的飯碗。可以進入，還有車有房相送這等好事，相信見誰都眼饞。
鶴崗市
事出反常必有妖。這個論斷不僅是面對江湖騙子，對正常的國家機關招人，照樣有效，因為這個城市叫鶴崗。確實，市裡送一棟房子給你，那也不算什麼，因為在當地房子可以是16000元，不過不是單價而是總價，一整棟房子的價格。
你可能會說這個消息是假的，其實，是你多慮了。消息千真萬確，這兩天都被證實，都被刷屏了呢，要是你沒看到的話，這不，第一財經記者15日致電多位鶴崗中介得知，網絡曝光的情況屬實。根據安居客上面的鶴崗二手房源顯示，總價5萬乃至5萬以下的房源不在少數。
比如“九州松鶴小區4號樓”一54平，總價只有兩萬，單價每平方米才369元。當然，鶴崗這些房子絕大多數都是最近幾年的棚改房，建設標準比較低，都沒有電梯，單價每平方米幾百元的房子，一般都在樓梯房的六七樓。
田哥（公眾號：老韓解讀）今天在這裡不僅是要告訴你，鶴崗這個城區人口有60多萬的地級市，房價怎跌成這個樣子，田哥更要為大家拉名單，告訴大家，下一步哪些城市，還要步鶴崗的後尖。
待會，可以找找有沒有大家所在的城市也上榜了。別覺得事不關已，可能真的還有關注的地方呢。當然，這些地方的房價如果有爆跌，也許那時間不是現在，但也不會太遠，說五年之內，其實也不是誇張的估計。
（2）
鶴崗，一個堂堂的，城區人口有60多萬的地級市，房價為什麼會跌到這個地步？無他，資源枯竭，人口流出耳！因為它是一座資源型城市，地處黑龍江東北部，與俄羅斯接壤。
時下，黑龍江省本就是人口淨流出省，那地理位置更偏僻，傳統煤炭資源又枯竭，更沒其它更多就業崗位的鶴崗，房多人少，有房無市。你說這房價不跌，那才奇怪呢！
“有幸身在996”的馬雲早就說過，未來中國的房子將是白菜價。其實，未來已來，現在國內地方的房子，早就比白菜價更低了。當然，目前能當擔此重任的，只能是資源枯竭型城市，而且還要比在中國雞頭的鶴崗，環境與地理條件更為惡劣的地方才有可能。
於是，田哥發現，在西北有另一座城市跌得更猛，它叫玉門，也就是“春風不度玉門關”的玉門。
確實，沒有最低只有更低，玉門現均價才100元，甚至有一套70平米的房子，總價2000元都賣不到。也就是說，每平方米不足30元。這價格夠意思了吧？！可惜，至此你卻不去那買那的房了。
你可別看玉門現在的房價這麼低，曾幾何時，玉門可一度是西北的經濟重鎮呢，因為當時在那地方發現了石油。鼎盛時期，這個小地方擁有13萬人口，而今這座城市老市區只有不到3萬人了。
其實，從世界範圍上講，資源枯竭型城市，其房價每平方還能賣30元，也不是得罪誰了，人家一整棟別墅不是70而是700平米，才賣1美元呢。大家應該想到是哪座城市了，是的，它就是美國工業文明的偉大的汽車城底特律。那可是美國曾經的第四大城市呀，你一個鶴崗或玉門，充其量是中國的四五線城市，那又算什麼呢？
可見一座城市，一旦失去了活力，沒有了就業機會，不管他曾經多大，多輝煌，也都留不住人，房價也都會無底限的下跌的。但願，大家生活工作的這座城市不是一座失敗的資源型城市。
（3）
是的，如果你沒生活在國內這類資源枯竭型城市裡，房價爆跌這種事八杆子打不著你。那你住在“收縮型城市“嗎？
中國收縮型城市圖譜
何為“收縮型城市”？它可是國家發改委前不久剛發佈的《2019年新型城鎮化建設重點任務》中首次提到的城市類型呢。首都經濟貿易大學的數據是這類“收縮”型城市全國共84座。而按清華大學建築學院龍瀛研究員的研究，全國有180個城市的人口在流失。
田哥（公眾號：老韓解讀）查閱一下，原來常住人口連續3年以上持續流失，且缺乏迴流的城市，都被視為收縮型城市。在這一過程中，如果一座城市還伴隨著人均GDP減少、財政收入下滑、城市建成區面積縮小，那麼情況就更加嚴重了。不久的未來，其房價如鶴崗、玉門也不是不可能。
其實，國內房價在不久的將來，馬上會步鶴崗等城市後塵的，還不僅是這些84座“收縮”城市與180人口流失城市。有好事者通過對中國各個城市的夜晚燈光的強暗度，做出對比分析，得出了一個結論。那就是，在國內3000多個城市中，竟然有900個左右的城市出現了“收縮”，可見其範圍之大，已不是個別的城市了。
哪個城市人口流失了？
如果我們把“收縮”這個名字的外延再擴大一下，可以說，當下全國2000多個縣城的房價，極大多數也都將會是長期下跌的，不同的是有的陰跌，有的爆跌而已。這不是田哥信口開河就可以雌黃的，國家的城市發展戰略，早已明擺在那了。
幾天前，國家已有政策規定，城區人口在100-300萬的城市，馬上要取消戶口限制；城區人口300-500萬的大城市，要全面開放落戶條件，甚至500萬以上的超特大城市也要調整落戶政策。也就是說，與收縮型城市不同，這些城市是擴張型城市。
這就意味著接下來，四五線城市的人口將會新一輪大轉移到了一二線城市。而一旦人都被更有就業機會，市場要素更集中，甚至可以是房價更高的大城市抽走、吸乾了，那包括縣城在內的四五線城市，其未來的房價防線必將被攻陷。
（4）
有專家說“房價越高，越適合人居住”。是這樣的話，放在過去，甚至是一個月前，你都覺得不可思議，講這話的人都會被拋磚。不過，現在這正是未來中國房價或未來城市發展的正解。
東邊日出西邊雨，收縮型城市，四五線城市的房價要跌，且成為長期趨勢，不過，這不防礙國內一二線城市的房價上漲，特別是二線省會城市，在“強省會”政策的東風下，未來更是一路看漲，只不過再也不會像2016年那麼瘋，而溫和地漲。
田哥（公眾號：老韓解讀）不是所謂的房產專家，不為房地產商站臺，不會像房地產商其及寫手那樣，對房地產做過多的技術分析，套用股票市場的話說，田哥分析房價只做宏觀面、政策面上的分析，不做技術面上的胡扯，因為在中國，房地產也只有政策市，本就沒有什麼所謂的技術市。
根據有關數據，目前我們國家城鎮化率為57.35%，而發達國家城市化率普遍高於95%。由此看來，我國城鎮化發展仍有很大空間。伴隨著近期100-500萬規模人口城市戶口放開的政策，將會有更多的人遷徙到大城市尋找工作機會。
中國的整個城市發展政策，現在正從過去人為的去推動中小城市的發展，轉到發展大城市，大城市群，這是過去幾十年來最歷史性的變化。而且這個變化不可逆轉，這從國外如東京這樣的大都市發展，發達國家的城市化水平與現狀中都可看到我們的未來。
所以，田哥（公眾號：老韓解讀）在這裡要提醒大家，特別是在外面大城市發展的人們，可別被親人朋友同學忽悠到家鄉的四五線城市買房了，更準確地說別到那做投資房產了。
一個人有其發展的黃金階段，一個國家也有其發展的輝煌時刻。由此推之，在人與國家之間的，人們生活與工作的城市，也是有其發展的最佳時期的。套用股票市場的話說，很長一段時間內，中國的城市或房地產市場是“普漲”局面，過去兩年為“板動輪動”的狀態，那麼，從現在開始，從鶴崗的房價爆跌開始，它的機會只屬於“大藍籌”時代的大城市了。
但願鶴崗之跌，或者說田哥這篇文章，能喚醒點什麼！
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