今天說說特色小鎮
今天鄭州東邊某板塊的規劃出來了，首先映入我們眼簾的是一個小鎮，一個特色小鎮。
先說下，這種“高端貨”小明哥是不建議大家碰的。至於為什麼，大家往下看吧。
可能大多數普通購房者對於特色小鎮這個概念還比較陌生。
小明哥簡單給大家說一下，特色小鎮概念呢，從頂層決策者的設計上來看，是個好東西，大致的樣子就是產業+生活，自己內部實現工作+生活的自給自足，改變現在這種攤大餅的城市結構，同時還有鼓勵資本通過對地域產業的投資帶動區域發展的作用。
再說通俗一點，就是鼓勵資本（開發商）投資地方特色產業，形成集聚效應，做成一個特色鎮，然後地方政府呢，會給你點便宜土地讓你蓋房子賣，大家互惠互利。
打個比方，有個地方風景很好，你開發商就可以把旅遊做好，然後，我給你點土地讓你蓋房子；比如有個地方有溫泉，你就可以做溫泉小鎮，我也可以給你點土地蓋房子；比如你這周邊有很多跨國大企業，你也可以做個金融小鎮，我也可以給你點土地讓你蓋房子。
注意，國家的重點是讓你把產業做好！給你土地讓你蓋房子賣是次要的！
但是，現在實施情況很不理想。因為，好多覺悟不高的開放商和地方衙門狼狽為奸，以特色小鎮之名拿地，行房地產開發之實！
而且，這種絕對不在少數，雖然這兩年國家也出臺了很多政策進行管控，但效果都不太理想。
小明哥早在三四年前就在公司的組織下考察過北京、杭州、珠海、廣州、南京等等很多地方的特色小鎮，不過說實話，小明哥看到的十之八九都是掛羊頭賣狗肉。
小明哥當時是因為我們公司要在鄭州做特色小鎮，所以考察了大概二十個特色小鎮吧，就當時小明哥看到的情況來說，很不理想，很多估計經過這幾年的風吹雨打現在都已經黃了。
因為這種特色小鎮可不像純粹住宅的開發，你蓋樓賣就完事了。
你開發商必須要做產業，比如金融小鎮、旅遊小鎮、互聯網小鎮、特色小鎮、養生小鎮、農業小鎮等等。你必須有相關的產業導入，在中國沒幾個開發商能玩轉的，是個拼關係還燒錢的行當！
你比如小明哥考察過的互聯網小鎮吧，你可能整個小鎮佔地3000畝，你只有400畝能做住宅賣，其他的你必須做成小鎮，必須是辦公空間、創客基地、會議、商業街等等吧，大家要知道，這些東西都是很難掙錢的，想掙錢，你必須靠產業掙！
你就必須引進風頭公司、孵化公司、數據公司等等這些能夠為那些互聯網創業公司賦能的公司！大家其實可以掰著指頭算算，我們河南有幾家中公司，又有幾家開發公司有這個能力把這些公司引進來。
嗯，當時小明哥看的杭州的一個互聯網小鎮，都半死不活的，沒錯，就是馬雲爸爸在的杭州！不過，我相信那個小鎮現在應該還不錯，如果它都死的話，中國也就沒幾個城市能玩互聯網小鎮了吧。
對了，在那個小鎮的招商引資上，當地政府也下了很大的功夫，給了很大的扶持，從省到市到區都很給力，這點不是小明哥崇洋媚外，小明哥接觸過南方的一些企業和政府，說實話，沿海城市在營商環境上的確領先我們河南很多，希望我們能夠儘快追趕吧。
嗯，再說一個唯一當時小明哥看到的正面案例，也就是做成功的案例——北京古北水鎮。
這個小鎮呢，主打的就是“北方的江南小鎮”。是個旅遊小鎮。
小明哥去參觀的時候，距離北京有兩個小時的車程吧，但是去玩的人挺多的。
我就不貼照片什麼的了，麻煩，而且咱是內行，是去看門道的，不是看熱鬧的。
小明哥說下，它為什麼能夠成功？小明哥去的時候，它已經營業了七年，前六年都是賠錢的，第七年才扭虧為盈！
大股東:國有資本，大家別想歪了，不是啥見不得光的，是小明哥記不住名字了，不是開發商，是個什麼北京投資集團。
其他股東:
烏鎮集團負責古建築的設計和建築（中國做古建築的NO.1，只要對中國古建築懂行的，應該都沒人有異議吧）
龍湖地產負責住宅板塊的開發（當時中國做低密住宅的NO.1，有朋友要抬槓了，我說前三你們沒意見了吧，反正在小明哥眼裡，當時的龍湖的確是做低密住宅做的我最喜歡的）
中青旅負責旅遊推廣和客源導入（這個小明哥不知道在旅遊行業能排第幾，但我覺得前三也不過分吧）
嗯，大家看看這個陣容，何止是強強聯合啊，就這樣，人家也用了七年才做到“扭虧為盈”。
我就想問問，大家在鄭州看到的哪個小鎮比古北水鎮牛的？！有不怕打臉的嗎？
有朋友說了，我是買他的房子，小鎮掙不掙錢跟我沒啥關係。
小明哥要說的是，你說得也對也不對。
對是因為，你就是買了個房子，從產權上來說除了你這個房子以外的東西都不屬於你！如果，你覺得花得錢值，小明哥也無話可說。
不對是因為，大部分買這種小鎮房子的朋友其實買的是一種生活方式，一種和城市區隔開的生活方式。那麼你就必須考慮開發商的小鎮能不能夠兌現？什麼時候兌現？
大家看到了小明哥給大家介紹的兩個案例，就會知道，這種小鎮在前期是非常燒錢的東西，那麼，如果這個開發商資金鍊不夠雄厚，他就會停下來，先賣房子或者從其他地方籌錢，慢慢搞小鎮的運行，這種案例我看得多了。
還有好多開發商把自己燒死的都有，就算沒燒死，古北水鎮後邊這麼多皇親國戚都燒了七年，我想問大家，小地主階層的開發商有幾個能燒過皇親國戚的？
所以，這種小鎮項目，大家一定要想清楚，你買的是什麼？
只是一棟小院？週末和朋友一起過過“採菊東籬下”的日子？
還是看上了小鎮公共配套產業給你的其他生活方式？
如果是的話，那麼這個開發商的實力又足不足以做到這些，多長時間能夠做到？
這些都是你需要考慮的問題！
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