手把手教你撿漏法拍房
※本文僅供參考，不做為參拍盡調報告。
一、基本信息
標的坐落： 深圳市南山區華僑城白石洲路、六號路東南側汀蘭鷺榭花園1棟4-4A房產
房產用途：住宅
建築面積： 151.32 ㎡
拍賣依據： （2017）粵0304執恢47號
查封單位： 深圳市福田區人民法院
起拍價格： 926 萬
保證金： 93 萬
是否騰空：未知
租賃情況：未知
原權屬人： 羅*爾、吳*遠
房產權證：深圳市不動產權：第 4000285520 號
學位： 海濱實驗小學/華僑城中學僑城部
二：位置地圖：
四：交易稅費（按預計成交價計算，僅供參考）
市場參考價： 1818 萬
預計成交價： 1450 萬（市場參考價八折）
1 契稅 成交價 *1.5% ：217500
2 個人所得稅 成交價 *3% ： 435000
3 按揭費： 2000
4 評估費 ：7525
5 擔保費 貸款金額*1.2% ：121800
6 服務費 成交價*3% 435000
稅費共計： 1209300
首付三成 ： 4350000
按揭七成 ： 10150000
總計 ： 15641500
※以上稅費按照個人首次購買標準計算；僅供參考，請以最終稅務銀行等實際收取為準。
五：購買須知
1： 深戶單身名下無房限購一套，名下有房禁止購買。 深戶已婚名下無房可買二套，有一套房限購一套。已買二套禁止購買 。
2 ：非深戶限購一套（社保需滿5年）。
3：需提供收入證明及6個月銀行流水清單。
4：銀行徵信無不良記錄。
※：商鋪、廠房、辦公樓等不受限購政策影響； 商務公寓不限購，但五年內限售
六：風險提示
1，過戶風險
拍賣法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用，需買受人自行辦理相關過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢並處理。
2，戶籍、學籍登記風險
戶籍登記信息法院一般不做公示，請向房產所在地的戶籍部門（一般為房產所在街道的派出所）進行諮詢。
學籍方面，該房產學位可能出現已經被佔用等情況，學位被鎖定後即不能再次使用，請向所在區域教育部門諮詢。
3，房產清場、交樓風險
房產如有人使用居住或者存在房產租賃等合同關係，拍賣成交後，由買受人與相關使用人或者合同關係當事人依法自行協商解決或者自行循法律途徑處理， 法院不負責清場交付。
該房產5折起拍，撿漏可能性較高，最終成交價有可能低於市場價八折，建議經專業人士指導後參拍！
法拍有風險，參拍需謹慎！
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