因為一句“淡黃的長裙，蓬鬆的頭髮”，整個清明假期，我熬著夜終於追上了《青你2》的進度，甚至還嫌不過癮，翻出了當年《創造101》的老物出來惡補。
所以當我看到這個樓盤的名字，我渾身的八卦細胞與好奇心都在告訴自己:這個樓盤，我必須得看它！
沒錯！我說的就是這個光看名字就感覺渾身上下透露出fashion、年輕、活力的樓盤——梵錦108。今天背上我的小揹包，這就來了~
項目信息
項目名稱：梵錦108
開發商：成都金鑫垚房地產開發有限公司（金地商置&弘陽地產）
佔地面積：108畝
容積率：3
綠化率：35%
停車位：2575個
梯戶比：1T2/2T4
物業公司：弘陽物業
樓盤位置：昭覺寺南路234號
梵錦108售樓部（暫未開放）
樓盤詳情
這裡屬於昭覺寺板塊，是由金地商置與弘陽地產共同打造。項目正對面，是金地商置與龍湖打造的璟宸世家，而在項目背後，是最近火熱的大陸潮裡。（據說大陸潮裡普通7%的中籤率，每次都嫌城北亂的你們，搶起這個盤還真的是狠吶！）
項目正對面是龍湖金地商置璟宸世家
從項目沿著昭覺寺橫路往裡走十幾分鍾 可到大陸潮裡
在2019年，弘陽地產與金地商置聯手拿下了這個當時暫名為“成華108”的項目，據瞭解，這也是弘陽地產在成都主城內開拓的首個項目。
轉眼間，這個主城中環旁邊的項目馬上也要入市了，表現咋樣呢？繼續往下看噻！
交通
公交是最方便的出行方式，項目旁邊就是動物園公交總站，只要步行2分鐘。
動物園公交站
如果選乘地鐵，那就在3號線動物園站A口下，經過成都動物園，步行7分鐘左右抵達項目。
如果是自駕，沿著川陝立交可以上三環，如果要去市中心，沿著昭覺寺南路走，也可以很快抵達。
不過還是要提個醒，附近是動物園與昭覺寺這兩個景點，熱鬧是真的熱鬧，亂也是真的亂。一到週末，大人、小孩、商家全在這裡。而且現在路面上還有很多卡車、泥罐車路過。要是沒個兩三年的車技，新手司機還真不敢在這裡上路。
路口與立交路況
商業
這裡屬於新北天地商圈，站在項目旁邊打開某藍色外賣平臺，顯示附近約1.8公里處有盒馬鮮生存在，這個相當安逸~
在外賣平臺上顯示的店家距離
在地鐵口那邊就是華潤萬家，主要的生活用品都可以在這裡採購。稍微近一點，項目路口斜對面——招商雍華府的底商，也是不錯的選擇。
另外，項目自身也含商業體與底商的打造。在商業方面，梵錦108確實是一個年輕有活力的新盤~
華潤萬家超市
招商雍華府底商配套
教育
雖說在整個成華區內可以享受到高質量的高中、大學，但梵錦108周邊的K12教育是真的“稀缺”，有一點點失望。
距離項目比較近的幼兒園有成都市第十三幼兒園（悅水分園）、蓉鐵花園幼兒園，開車的話可能需要幾分鐘，倘若步行接送，大約還要走幾條街，花上個十多分鐘。上個幼兒園這麼費勁，確實太“南”了！
成都第十三幼兒園（悅水分園）
而距離項目最近的雙水小學（華晨校區）、北新實驗小學，步行大概也要花個十幾分鍾。如果硬要比的話，就在雙水小學附近的碧桂園錦樾府，上學接送什麼的更加方便省心吧~
雙水小學（華晨校區）
生態
畢竟在動物園附近，如果家裡娃兒鬧著想去玩，也不愁沒地方去。要是週末駕車出遊，成都露天音樂公園、鳳凰山體育公園甚至熊貓基地，都是不錯的選擇。
只不過，你不可能每週都去動物園消遣，每週40元的門票錢還是有點小貴。到時候，家門口人擠人、車擠車的缺點會在長期的生活中被無限放大，逐漸變得無法忍受，這種情況也是完全有可能的。
所以，選擇動物園附近的樓盤到底是好還是壞，這個全由你自己衡量。
項目與產品
據置業顧問介紹，梵錦108的售樓部即將在本週六開啟，目前已經公開的產品信息還比較少，不過我還是整合出了一個大致可靠的項目信息。
梵錦108將開發商業、住宅、寫字樓等多個業態項目，住宅中則包含洋房與高層。其中洋房的面積大約在125-142㎡，梯戶比是1T2；高層的戶型面積則是105㎡、135㎡兩種，梯戶比是2T4。目前戶型暫未公佈。
購房建議
目前項目周邊新房均價大約在15740元/㎡。大陸潮裡上批次最高價格約17500元/㎡，璟宸世家上批次高層價格16600元/㎡起。而在動物園附近的二手房價，則大約在14195元/㎡。
動物園周邊二手房價，數據來源於安居客
另外，近期開盤、同樣定位高端改善的碧桂園錦樾府，價格在21000元/㎡左右，這個價格可能更有參考意義。綜合這些價格，我們可以有個大致的估算。
首付預算在60萬-80萬左右的購房改善人群，很有可能就是這個樓盤消費的主力軍。只不過梵錦108的商業面貌還是沒有南門、東門那麼高大上，而從改善樓盤的生活舒適度來談，在相同的配套與預算當中來挑選，我也更傾向於生活氛圍更安靜純粹的錦樾府。
錦樾府就在雙北小學斜對面
彌補了梵錦108的教育短板，這家樓盤因此加分不少
最後我們再放眼成都來看，首付60萬-80萬的購房預算，捫心自問，可供挑選的樓盤也太！多！了！
講道理嘛，有這個預算，去挑個城南的改善洋盤，或者撿漏主城1、2環內的超高性價比神盤，難道這些盤他都不香咩？
換言之，梵錦108在購房者心中，缺少了一種不可替代性。除非某位購房者就對這個板塊情有獨鍾，否則在樓盤價位出來之前，我們只能對梵錦108發一張“好人卡”，委婉地告訴它：你很好，但我們不合適。
不過咱們還是一起期待一下他以後的表現吧，萬一，有驚喜存在吶？
本文為小玉個人觀點，如有異議歡迎留言吐槽
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