因为一句“淡黄的长裙，蓬松的头发”，整个清明假期，我熬着夜终于追上了《青你2》的进度，甚至还嫌不过瘾，翻出了当年《创造101》的老物出来恶补。
所以当我看到这个楼盘的名字，我浑身的八卦细胞与好奇心都在告诉自己:这个楼盘，我必须得看它！
没错！我说的就是这个光看名字就感觉浑身上下透露出fashion、年轻、活力的楼盘——梵锦108。今天背上我的小背包，这就来了~
项目信息
项目名称：梵锦108
开发商：成都金鑫垚房地产开发有限公司（金地商置&弘阳地产）
占地面积：108亩
容积率：3
绿化率：35%
停车位：2575个
梯户比：1T2/2T4
物业公司：弘阳物业
楼盘位置：昭觉寺南路234号
梵锦108售楼部（暂未开放）
楼盘详情
这里属于昭觉寺板块，是由金地商置与弘阳地产共同打造。项目正对面，是金地商置与龙湖打造的璟宸世家，而在项目背后，是最近火热的大陆潮里。（据说大陆潮里普通7%的中签率，每次都嫌城北乱的你们，抢起这个盘还真的是狠呐！）
项目正对面是龙湖金地商置璟宸世家
从项目沿着昭觉寺横路往里走十几分钟 可到大陆潮里
在2019年，弘阳地产与金地商置联手拿下了这个当时暂名为“成华108”的项目，据了解，这也是弘阳地产在成都主城内开拓的首个项目。
转眼间，这个主城中环旁边的项目马上也要入市了，表现咋样呢？继续往下看噻！
交通
公交是最方便的出行方式，项目旁边就是动物园公交总站，只要步行2分钟。
动物园公交站
如果选乘地铁，那就在3号线动物园站A口下，经过成都动物园，步行7分钟左右抵达项目。
如果是自驾，沿着川陕立交可以上三环，如果要去市中心，沿着昭觉寺南路走，也可以很快抵达。
不过还是要提个醒，附近是动物园与昭觉寺这两个景点，热闹是真的热闹，乱也是真的乱。一到周末，大人、小孩、商家全在这里。而且现在路面上还有很多卡车、泥罐车路过。要是没个两三年的车技，新手司机还真不敢在这里上路。
路口与立交路况
商业
这里属于新北天地商圈，站在项目旁边打开某蓝色外卖平台，显示附近约1.8公里处有盒马鲜生存在，这个相当安逸~
在外卖平台上显示的店家距离
在地铁口那边就是华润万家，主要的生活用品都可以在这里采购。稍微近一点，项目路口斜对面——招商雍华府的底商，也是不错的选择。
另外，项目自身也含商业体与底商的打造。在商业方面，梵锦108确实是一个年轻有活力的新盘~
华润万家超市
招商雍华府底商配套
教育
虽说在整个成华区内可以享受到高质量的高中、大学，但梵锦108周边的K12教育是真的“稀缺”，有一点点失望。
距离项目比较近的幼儿园有成都市第十三幼儿园（悦水分园）、蓉铁花园幼儿园，开车的话可能需要几分钟，倘若步行接送，大约还要走几条街，花上个十多分钟。上个幼儿园这么费劲，确实太“南”了！
成都第十三幼儿园（悦水分园）
而距离项目最近的双水小学（华晨校区）、北新实验小学，步行大概也要花个十几分钟。如果硬要比的话，就在双水小学附近的碧桂园锦樾府，上学接送什么的更加方便省心吧~
双水小学（华晨校区）
生态
毕竟在动物园附近，如果家里娃儿闹着想去玩，也不愁没地方去。要是周末驾车出游，成都露天音乐公园、凤凰山体育公园甚至熊猫基地，都是不错的选择。
只不过，你不可能每周都去动物园消遣，每周40元的门票钱还是有点小贵。到时候，家门口人挤人、车挤车的缺点会在长期的生活中被无限放大，逐渐变得无法忍受，这种情况也是完全有可能的。
所以，选择动物园附近的楼盘到底是好还是坏，这个全由你自己衡量。
项目与产品
据置业顾问介绍，梵锦108的售楼部即将在本周六开启，目前已经公开的产品信息还比较少，不过我还是整合出了一个大致可靠的项目信息。
梵锦108将开发商业、住宅、写字楼等多个业态项目，住宅中则包含洋房与高层。其中洋房的面积大约在125-142㎡，梯户比是1T2；高层的户型面积则是105㎡、135㎡两种，梯户比是2T4。目前户型暂未公布。
购房建议
目前项目周边新房均价大约在15740元/㎡。大陆潮里上批次最高价格约17500元/㎡，璟宸世家上批次高层价格16600元/㎡起。而在动物园附近的二手房价，则大约在14195元/㎡。
动物园周边二手房价，数据来源于安居客
另外，近期开盘、同样定位高端改善的碧桂园锦樾府，价格在21000元/㎡左右，这个价格可能更有参考意义。综合这些价格，我们可以有个大致的估算。
首付预算在60万-80万左右的购房改善人群，很有可能就是这个楼盘消费的主力军。只不过梵锦108的商业面貌还是没有南门、东门那么高大上，而从改善楼盘的生活舒适度来谈，在相同的配套与预算当中来挑选，我也更倾向于生活氛围更安静纯粹的锦樾府。
锦樾府就在双北小学斜对面
弥补了梵锦108的教育短板，这家楼盘因此加分不少
最后我们再放眼成都来看，首付60万-80万的购房预算，扪心自问，可供挑选的楼盘也太！多！了！
讲道理嘛，有这个预算，去挑个城南的改善洋盘，或者捡漏主城1、2环内的超高性价比神盘，难道这些盘他都不香咩？
换言之，梵锦108在购房者心中，缺少了一种不可替代性。除非某位购房者就对这个板块情有独钟，否则在楼盘价位出来之前，我们只能对梵锦108发一张“好人卡”，委婉地告诉它：你很好，但我们不合适。
不过咱们还是一起期待一下他以后的表现吧，万一，有惊喜存在呐？
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图源/实拍
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