最近有個朋友從一個人口密集的高層社區搬家了，搬到了一個老小區的多層住宅裡面。我問她為什麼，她說，等電梯是個大工程，電梯壞了是個大事故，物業費高是個大開銷。還有個朋友也幫她母親把高層住宅賣掉了，老人想找個樓下能停車的多層……
富力盛悅府實景圖
據瞭解，東營不少人都深深喜愛洋房類低密度住宅，有人管這叫“多層情結”或者叫“洋房情結”，甚受購房者青睞。那麼東營有那些洋房在售或待售呢？小編用表格彙總給你看：
注：樓市信息多變，具體以項目方公佈為準。
看看上述項目列表，多層洋房項目確實不少，在售的項目也不少，那麼為什麼人們都說洋房稀缺呢？
眾成·阜盛園效果圖
據東房網數據中心不完全統計，東城中心有梅園三期項目，東城南展區有金辰悅辰國際項目，東城西部有勝宏榮域項目，新區南部有金辰·勝泰花苑，而開發區則有富力盛悅府、富力鉑悅府、中潤東宸壹號院等3個項目。值得注意的是，富力鉑悅府、金辰悅辰國際、梅園三期均為純新盤，待售中。
而墾利區則有眾成·阜盛園、海通佳苑、新邦·金元郡、眾成·新悅華府、金辰·香溪麗舍、金辰凱旋廣場6個項目。
另外，利津縣碧水華庭、書香華庭兩個新項目值得關注。
河口區金辰·怡和水岸項目在售中。
如此看來，中心城的優質洋房項目還是不多，且均屬於高端住宅，僅為少數精英人士準備。而位於中心城近郊的墾利區優質多層洋房項目更多些，且價格相對較低，也吸引了不少購房者的目光。
勝宏榮域效果圖
分析人士認為，目前東營市場的洋房產品兼具普通多層的低密度和高層小高層的電梯房優勢，打造“電梯洋房”，這就吸引了更多有洋房情結的購房者的注意力。那麼洋房究竟用哪些特點吸引購房者的目光呢？
第一，容積率低：對住戶而言，容積率越低住的環境就更舒服，因為人口密度小了，不會車水馬龍的過於嘈雜。
第二，公攤面積小，得房率高：就是你購買同樣面積的戶型，洋房的室內可用面積要比高層的多很多。
第三，戶型好：一般洋房都是一梯兩戶，戶型多為南北通透型。不會像高層什麼的，經常2梯三戶四戶五戶的。
第四，小區綠化一般都不錯：城市地價寸土寸金，開發商還做洋房，肯定定位高端，這樣小區的綠化和配套肯定會更完善。
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