近期，深圳豪宅百万“喝茶费”重出江湖，这是营销炒作，还是供需失调，引发众人热议。
早在市场火热时，“喝茶费”、“房号费”等字眼时常听说，近年来，楼市逐步维稳，类似的事情，也并不多见。
但其实，近期在南京也出现了“买房号”，日前有朋友曾问我：“多掏10万买南京某神盘划算吗？”
一、网友爆料楼市丑态：多掏100万“喝茶费”买千万豪宅！
日前，有网友在论坛爆料，深圳有新盘订房要收“喝茶费”。对外号称售罄，实际为内部消化，要交所谓的“喝茶费”才能买房。而这笔“喝茶费”，动辄上百万。
有消息称，深圳某豪宅在售房源总价1150万，但“喝茶费”要交70多万。
据悉，“喝茶费”的去向有以下情况：一是中介，中介从开发商手中以低价获得房源名额后，加价售出，另一种是开发商内部人员，自己拿到房源名额后后，再以“喝茶费”出售给买房人。
究其为何出现“喝茶费”，原因之一是这样做的后果代价并不高，此前深圳住建局的通知显示，发现变相强制服务并收取费用的，按照规定，对违法行为涉及的商品房，按照每套10万元罚款。
也就是说，如果收取了100万的“喝茶费”，罚款仅是十分之一。
面对“喝茶费”的再现，4月3日，深圳宝安区住建局发布通知：对房企和中介收取“喝茶费”等价外费用违法行为进行调查，一旦发现将暂停涉案楼盘全部房源网签权限。
这百万“喝茶费”的背后是火热的深圳豪宅市场，几天前，深圳某豪宅开盘，总价2900万-5500万，开盘一小时，售出32套，吸金14亿。
据了解，这豪宅开盘的定金是100万，在海报中明确标注：不接受退房。
二、多掏10万买热盘房号，南京买房人爆料乱象！有人直言：胆子真大
类似的“喝茶费”，并不是只出现在市场极其火热之下，近期，南京也有人爆料花钱买房号的事情。
早在今年年初，城北某热盘加推的开盘现场，就曾听买房人说10万元可以买房号。
当时的大致情况如下：
买房人1：这次摇号并不靠前，不知里面选房怎么样了。
买房人2：听说掏10万，可以留房子，但我觉得没必要，买到就买，买不到就算了。
买房人3：之前，我在江北某楼盘看房时，就有人说看中的房子，开盘时保证可以买到。
同样是今年一季度，城东某盘开盘前，有买房人问：多花10万买这房子，划算吗？
早在去年，某网友在抱怨城北某小区物业差的同时，还曾爆料说，当初有朋友买洋房，多掏了几十万，直接汇给了某个私人账户。
这位网友在说朋友故事时，还不忘感叹一句：胆子真的大，我是不敢。
从2016年开始，南京楼市监管就在逐步规范、严格管理中。从严厉查处房号炒卖、到精装房源建造监管……买房人一旦能提供相关收据、协议等证明材，都可以向南京市房地产市场综合执法办公室举报。
三、冰与火同在，涨价与降价并存！南京楼市格局大变！
如今并不是闭眼买房的时代，但因为倒挂和限价，南京有的楼盘依旧万人疯抢。这也就是出现“买房号”等乱象的温床，但随着神盘的收官，接下来，买房子要动脑子了。
现在的南京楼市，火热与冰冷均在，涨价与降价并存。
眼下，唱衰楼市的言论层出不穷，有人看看不清形势，选择把钱拿在手上。
二手房市场降价频出，部分业主心态明显下降。
在房产交流群中有网友爆料自己年后成交的房子，比一年前亏了近40万。买房群的房主表示，近期南京二手房很难卖，有价无市。为了保持现金流，自己已经在考虑降价出手了。
然而，同样是二手房，有的房子却与之相反，不降反涨。
从3月开始，南京传统的学区房置业季已经开始，虽然目前南京“公民同招”的细则还未出台，但公办双学区房的需求已经表现旺盛。
根据365淘房统计数据，2020年3月，南京30所名校学区房房价已经出现上涨，部分学区房更是“2次带看”就达成成交。
365淘房发布最新数据，2020年3月南京30所名校学区房均价为48890元/㎡，环比2020年2月，上涨约1.53%，其中有19所名校学区房均价有所上涨，11所名校学区房价下降。
如今的新房市场，出现了明显回暖迹象。
据南京网上房地产显示，截至2020年3月31日24:00，2020年3月南京新房成交3129套，环比2020年2月（南京楼市新房成交2133套）大幅上涨46.7%。
据统计，3月南京实际上市量达8499套，相比过去三年创新高。
与此同时，不少板块新房价格也再一次被拔高。
3月以来，南京销许不断，超50家楼盘陆续开盘，其中更是有不少纯新楼盘亮相。但不得不提的是，不少楼盘房价上涨，有的纯新盘更是一举突破限价。
河西世茂天誉4.92万/㎡，涨4千/㎡；迈皋桥锦麟融誉府3.5万/㎡，上涨5000元/㎡；湖熟孔雀城1.8万/㎡，上涨5000元/㎡；江北核心区的润辰府标准层均价达到了3.6-3.89万/㎡，上涨3000－6000元/㎡；溧水城北万科未来城1.3万/㎡，上涨2000元/㎡；尧化门紫樾府2.78万/㎡，时隔2年上涨1万/㎡。
此外，多个区域纯新盘放风价涨价：
河西中苏宁睿城三期，放风要卖6.4万/㎡，最快6月首开；
河西中南京云际，精装放风价5.5-6万/㎡，总价770万以上；
城北万象天地九悦，首开放风3.5万/㎡；
燕子矶燕熙台，精装放风价约3-3.5万/㎡；
燕子矶仁恒公园世纪，放风3.5-4万/㎡；
南部新城云澜尚府，精装放风价超5.5万/㎡，户型面积预计120㎡起步。
写在最后：
如今的楼市并不是一句冷热可以形容的，对于刚需买房人来说，市场如何并不是最重要的，找到符合需求与预算的房子才是第一要义，毕竟房子是要买来住的。
不难发现，在楼市并不火热的时候，畏手畏脚退缩的大多都是投资客。纵观现在的南京楼市，投资客的路并不好走，随着倒挂盘的消失，令人十分满意的项目并不多。
在等待和犹豫期间，资金的持有成本也在增加。我认为，投资客要做到思想的转变，买房翻倍赚的时代已经不再，保本和稳步上升才是大基调。
閱讀更多 365樓市 的文章
