区别对待。
60秒吸金12亿元，7分钟抢光288套房，楼市又火了，更有100万喝茶费“无脑买入”。报复性买房开始？
近期，全国各地再度出现了抢房潮，其中苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘；深圳288套新房7分钟就被抢空；天津新楼项目再现排队买房……。
楼市“魔幻”时刻再度重演。有网友爆料，因房源火爆，有开放商内部员工提前锁定新盘项目后再转手卖出；甚至还会加上霸王条款，交了最高100万的“喝茶费”，也不让购房者看房。即便如此，却依然无法阻挡购房者“无脑买入”的热情。
60秒卖掉12亿
3月20日晚，苏州三大楼盘项目伴山澜湾、龙湖、湖西星辰相继开盘、加推，一口气入市猛推787套房源。两天后，苏州太湖度假区附近楼盘项目龙湖天境大成加推309套房源。短短一个周末，苏州就向市场推出了超千套房源项目。
那么，到底抢房的热情有多疯狂呢？据悉，当天苏州湖西星辰项目虽然是线上开盘，但是却不影响购房者的抢房热情，开盘一小时去化率即达到90%，1分钟内的销售额就达到了12亿。而龙湖天境天境夏怒也是一分钟后全部售罄。
在这些新推出楼盘的开放商售楼处，基本都聚集了一群戴着口罩的购房者，场面异常火爆。根据官方发布，伴山澜湾项目认筹启动两小时就有116组客户认筹。
值得注意的是，在这波抢房潮中，一些原本为加速促销的购房优惠也悄悄的取消了。有购房者在微信群收到信息显示，随着楼市的回暖，苏州一批开发商直接宣布，优惠全部取消。而在此前，部分楼盘项目还给出了特价房、或者91折的购房优惠。
据界面新闻报道，位于吴江太湖区的碧桂园伴山澜湾项目同样取得了不错的销售成绩。该项目为精装洋房，户型面积83平方米、93平方米，总价150万起，首付30万起，共355套房源。更重要的是，开发商还打出了买房直接送车位的优惠。项目当天吸引了1052组家庭在线选房——9秒去化掉9成。
另外，而作为全国楼市的风向标，深圳楼市的回暖速度同样惊人。就在万科集团发布年度业绩之际，万科首度开启了线上直播卖房，短短7分钟288套房被抢光。
数据显示，3月16日晚上8点，万科星城线上开盘，通过E选房平台进行线上选房，当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次（各平台峰值合计）。当天，线上开盘推出的是4栋288套房，7分钟全部卖完，销售额2.99亿。按照备案总量计算，实际去化约24%。
苏州一位开发商人士对媒体表示，3月份，苏州楼市确实回暖，不仅是刚需项目争抢火爆，改善项目卖的也不错，最主要是疫情压抑的需求释放。
不少人认为，这次苏州楼市的突然回暖，和当地政府抛出的重磅人才新政有关。3月20日晚间，苏州市人民政府官网正式发布了《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》，调整人才落户政策。
按照通知内容，全日制本科可以直接落户苏州，大专缴纳6个月社保可以落户，该新政适用于苏州市行政区域范围内，将于5月1日起正式执行。政策力度之大，堪称“王炸”级人才新政。
对于苏州打响今年人才政策“第一炮”的原因，58安居客首席分析师张波认为，2019年，全国大约有30多个城市的楼市政策出现了不同程度松动，其中不少都是以人才政策的形式来进行微调。在此背景下，苏州此前本科还需要积分落户越来越显得有些不合时宜。
“回暖”是炒作还是事实
伴随着楼市的回暖，那些消匿了一段时间的“喝茶费”套路也开始重出江湖。
日前，有网友在社交平台上爆料，深圳某区域三个新盘项目，对外号称售罄，实际现在转为内部消化，要缴纳所谓的喝茶费(即更名费)才能买房。而这笔喝茶费，最高竟然高达100万。更令人惊讶的是，即便交了这100万，购房者却仍无法顺利看房。
在分析人士看来，开发商的这种行为，不排除其中有饥饿营销的嫌疑，通过抓住抢房者的焦虑心理，最大化项目销售收益。但类似喝茶费这种缺乏法律约束的条款，最终可能还是会伤害购房人的利益。
楼市真的又火了吗？事实上，并不见得。相关媒体给我的信息是，部分楼盘的热销仅仅只是城市楼市逐步恢复和回暖，并不能完全证明楼市会走出疯涨的趋势。也有部门业内人士表示，楼市有时候也挺魔幻的，可以让人在感觉“欣欣向荣”的同时，又觉得回暖其实“没那么简单”。
从数据上来看，3月24日，上海易居房地产研究院发布《中国百城库存报告》显示，2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米，环比减少0.6%，同比增长4.1%。总体上看，2月份房屋预售证审批和发放工作停滞，各大城市新批项目不多，客观上会限制新增供应数据，使得库存数据出现环比下跌。但从同比数据看，库存依然表现为正增长的走势。
国家统计局3月16日公布的数据显示，1至2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资下降16.0%。房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。
其实，早在去年底，易居房地产研究院通过测算就已经指出，预计2020年全国商品住宅将供大于求。有分析师提醒，房子并不缺，别被所谓的“抢房潮”与“涨价”所忽悠，买房还需要根据个人需求，理性入市。
针对楼市，相关政策并未完全放松。“房住不炒”仍是调控的主基调，“保持定力，稳字当头”的调控指向也十分鲜明。
中原地产首席分析师张大伟认为，个案的热销不代表市场真实和全面情况。整体看，市场热销盘仍属于极少数，此类项目基本都属于价格优惠或价格较平稳的老项目后期。
从全年情况看，中指院研发中心研究副总监曹晶晶预计，随着市场逐渐恢复，被压制的需求将积极入市，将对价格形成一定支撑。但在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，房价不会出现较大波动，整体保持平稳运行。成交方面，全年全国销售面积降幅会在5%-8%之间，销售面积或维持在16亿平方米，仍处于高位。
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