區別對待。
60秒吸金12億元，7分鐘搶光288套房，樓市又火了，更有100萬喝茶費“無腦買入”。報復性買房開始？
近期，全國各地再度出現了搶房潮，其中蘇州買家們僅僅用了60秒就砸出12億，搶下同天三個新盤；深圳288套新房7分鐘就被搶空；天津新樓項目再現排隊買房……。
樓市“魔幻”時刻再度重演。有網友爆料，因房源火爆，有開放商內部員工提前鎖定新盤項目後再轉手賣出；甚至還會加上霸王條款，交了最高100萬的“喝茶費”，也不讓購房者看房。即便如此，卻依然無法阻擋購房者“無腦買入”的熱情。
60秒賣掉12億
3月20日晚，蘇州三大樓盤項目伴山瀾灣、龍湖、湖西星辰相繼開盤、加推，一口氣入市猛推787套房源。兩天後，蘇州太湖度假區附近樓盤項目龍湖天境大成加推309套房源。短短一個週末，蘇州就向市場推出了超千套房源項目。
那麼，到底搶房的熱情有多瘋狂呢？據悉，當天蘇州湖西星辰項目雖然是線上開盤，但是卻不影響購房者的搶房熱情，開盤一小時去化率即達到90%，1分鐘內的銷售額就達到了12億。而龍湖天境天境夏怒也是一分鐘後全部售罄。
在這些新推出樓盤的開放商售樓處，基本都聚集了一群戴著口罩的購房者，場面異常火爆。根據官方發佈，伴山瀾灣項目認籌啟動兩小時就有116組客戶認籌。
值得注意的是，在這波搶房潮中，一些原本為加速促銷的購房優惠也悄悄的取消了。有購房者在微信群收到信息顯示，隨著樓市的回暖，蘇州一批開發商直接宣佈，優惠全部取消。而在此前，部分樓盤項目還給出了特價房、或者91折的購房優惠。
據界面新聞報道，位於吳江太湖區的碧桂園伴山瀾灣項目同樣取得了不錯的銷售成績。該項目為精裝洋房，戶型面積83平方米、93平方米，總價150萬起，首付30萬起，共355套房源。更重要的是，開發商還打出了買房直接送車位的優惠。項目當天吸引了1052組家庭在線選房——9秒去化掉9成。
另外，而作為全國樓市的風向標，深圳樓市的回暖速度同樣驚人。就在萬科集團發佈年度業績之際，萬科首度開啟了線上直播賣房，短短7分鐘288套房被搶光。
數據顯示，3月16日晚上8點，萬科星城線上開盤，通過E選房平臺進行線上選房，當晚線上開盤直播圍觀人數高達近50萬人次（各平臺峰值合計）。當天，線上開盤推出的是4棟288套房，7分鐘全部賣完，銷售額2.99億。按照備案總量計算，實際去化約24%。
蘇州一位開發商人士對媒體表示，3月份，蘇州樓市確實回暖，不僅是剛需項目爭搶火爆，改善項目賣的也不錯，最主要是疫情壓抑的需求釋放。
不少人認為，這次蘇州樓市的突然回暖，和當地政府拋出的重磅人才新政有關。3月20日晚間，蘇州市人民政府官網正式發佈了《市政府關於調整人才落戶相關政策的通知》，調整人才落戶政策。
按照通知內容，全日制本科可以直接落戶蘇州，大專繳納6個月社保可以落戶，該新政適用於蘇州市行政區域範圍內，將於5月1日起正式執行。政策力度之大，堪稱“王炸”級人才新政。
對於蘇州打響今年人才政策“第一炮”的原因，58安居客首席分析師張波認為，2019年，全國大約有30多個城市的樓市政策出現了不同程度鬆動，其中不少都是以人才政策的形式來進行微調。在此背景下，蘇州此前本科還需要積分落戶越來越顯得有些不合時宜。
“回暖”是炒作還是事實
伴隨著樓市的回暖，那些消匿了一段時間的“喝茶費”套路也開始重出江湖。
日前，有網友在社交平臺上爆料，深圳某區域三個新盤項目，對外號稱售罄，實際現在轉為內部消化，要繳納所謂的喝茶費(即更名費)才能買房。而這筆喝茶費，最高竟然高達100萬。更令人驚訝的是，即便交了這100萬，購房者卻仍無法順利看房。
在分析人士看來，開發商的這種行為，不排除其中有飢餓營銷的嫌疑，通過抓住搶房者的焦慮心理，最大化項目銷售收益。但類似喝茶費這種缺乏法律約束的條款，最終可能還是會傷害購房人的利益。
樓市真的又火了嗎？事實上，並不見得。相關媒體給我的信息是，部分樓盤的熱銷僅僅只是城市樓市逐步恢復和回暖，並不能完全證明樓市會走出瘋漲的趨勢。也有部門業內人士表示，樓市有時候也挺魔幻的，可以讓人在感覺“欣欣向榮”的同時，又覺得回暖其實“沒那麼簡單”。
從數據上來看，3月24日，上海易居房地產研究院發佈《中國百城庫存報告》顯示，2月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47213萬平方米，環比減少0.6%，同比增長4.1%。總體上看，2月份房屋預售證審批和發放工作停滯，各大城市新批項目不多，客觀上會限制新增供應數據，使得庫存數據出現環比下跌。但從同比數據看，庫存依然表現為正增長的走勢。
國家統計局3月16日公佈的數據顯示，1至2月份，全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%。其中，住宅投資下降16.0%。房地產開發企業土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%；土地成交價款440億元，下降36.2%。
其實，早在去年底，易居房地產研究院通過測算就已經指出，預計2020年全國商品住宅將供大於求。有分析師提醒，房子並不缺，別被所謂的“搶房潮”與“漲價”所忽悠，買房還需要根據個人需求，理性入市。
針對樓市，相關政策並未完全放鬆。“房住不炒”仍是調控的主基調，“保持定力，穩字當頭”的調控指向也十分鮮明。
中原地產首席分析師張大偉認為，個案的熱銷不代表市場真實和全面情況。整體看，市場熱銷盤仍屬於極少數，此類項目基本都屬於價格優惠或價格較平穩的老項目後期。
從全年情況看，中指院研發中心研究副總監曹晶晶預計，隨著市場逐漸恢復，被壓制的需求將積極入市，將對價格形成一定支撐。但在“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下，房價不會出現較大波動，整體保持平穩運行。成交方面，全年全國銷售面積降幅會在5%-8%之間，銷售面積或維持在16億平方米，仍處於高位。
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