导读：深圳楼市走热，政府重拳出击，长期走势几何？
来 源丨21资本作 者丨周莹、实习生冯帆
图/视觉中国
每天起床看一看自己关注的小区和楼盘有没有涨价，成了不少深圳人近期的日常。
复工复产之际，深圳的楼市也在火速复苏。
深圳楼市“魔幻”回暖
一边是疫情带来的经济承压，一边是楼市的“魔幻”上涨。
深圳贝壳研究院统计显示，3月深圳市全市二手房网签8462套，统计的十个片区房价全部上涨。其中宝城、宝中、前海同比涨超20%，新洲、景田同比涨幅在10%左右。
上调挂牌价也成为日常。
以“网红盘”华润城润府二期在链家挂牌的11套房源为例，近期整体上调挂牌价的有5套，其中一套在3月22日上调150万元，另一套在4月6日上调112万元。此外，该小区惊现20万元/平方米的天价房源。
图/深圳链家
深圳的豪宅也被疯抢，4月5日上午9时，招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘，吸引外界目光。
该楼盘推出的是N5栋公寓，9-13万元/㎡，户型320-410㎡，单套总价2900-5500万元，共计54套。根据销控表，开盘一小时，便售出32套，吸金超过14亿元。
据界面报道，到当日12点半，该项目营销中心销售人员表示，此次推出的房源已全部售罄。粗略计算，此次售出的54套房源，吸金约23亿元。
这
已经是太子湾·湾玺第三次开盘销售，几乎每次开盘当天都宣告售罄，相比于前两次，此次还算温和，因为此前曾出现过“秒光”的现象。除了豪宅所谓的“日光”，深圳一些区域的热门楼盘销售确实出现了一些狂热的现象。
据中国证券报报道，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”，以宝安区的海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。上涨逻辑何在？
针对宝安三处楼盘收取“喝茶费”的消息，4月3日，宝安区住建局表示将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，一旦发现，将列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索，联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处，同时采取暂停网签、罚款等处罚措施。
4月9日晚间，深圳市南山区住房和建设局紧急发布通知称，严禁恶意炒作哄抬房价，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，追究法律责任。
同策集团首席分析师张宏伟认为，尽管各城市各行业均已复工复产，但是，国内面临的问题是因海外“疫情”，进出口所受影响至少会持续至6月底，甚至会影响到全年，同时国内需求也很难那么快恢复正常。因此，从楼市需求的角度来看，即使现在豪宅市场“秒杀”热销，由于需求端的收入还没有稳定下来，甚至还会面临下降，豪宅市场也难免会受到影响，因此，年内豪宅市场“秒杀”热销现象能否持续，关键就要看现在复工复产的情况，尤其是经济复苏的状况。
中泰证券首席经济学家李迅雷在点评深圳蛇口招商太子湾豪宅8秒售罄时表示，在个案面前，要相信大数据；在大数据面前，要相信逻辑；在奇迹面前，要相信常识。在疫情导致经济停摆的时候，没有哪个城市能幸免。机构谨慎看待
21世纪经济报道、21资本记者梳理近期机构观点来看，多对疫情之下的房价观点谨慎看待。
华安基金首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事林采宜日前在《后疫情时代，房价将往哪里走？》的分享中分析，支撑中国房地产价格长期增长的人口条件已经不复存在 ，支持城镇居民不断改善住房条件的收入增长也步入下行周期，从房地产目前的价格来看，其投资价值及未来可期待的收益率将明显低于其他类别的资产，房地产税政策的出台和租赁制度的改变都将影响投资性需求。
3月24日中信证券明明债券研究团队研报指出，疫情催化之下，国内房价可能承压。
第一，房价和房地产需求可能随着房价信仰的打破产生连锁反应。疫情对购房需求和地产企业资金链的冲击，加剧短期供需不匹配的格局，可能成为连锁反应的起点。
第二，疫情可能对疫区的收入和房价带来深远影响。
第三，长期人口增速和城镇化的放缓是不得不面对的现实。
第四，虽然房价的收入效应不强，但这并不代表收入不会对房价形成制约。
其指出，居民部门或将被动去杠杆。目前看，国内居民部门剧烈的去杠杆难以出现。但是参考日本的经验，如果中国房价在大危机下陷入了长期走弱的局面，居民杠杆被动收缩的趋势可能就会显现。考虑到国内的增长前景、居民杠杆水平以及制度环境，国内居民部门被动去杠杆的过程大概率会比较温和。
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