樓市上升階段，所有參與方都賺得盆滿體滿，一榮俱榮，所有人都相信大好形勢會一直持續下，不知道居安思危，往往在這個時候埋下了隱患，最終會爆發出來。房屋中介與房產商的利益緊密相連，房產商的日子不好過，房屋中介的日子也好過不了。這不，最近房屋中介又出事了，悄無聲息的跑路了，留下無辜租客在寒夜裡。
最近長沙有一家叫小家聯行的房屋中介，從事的是房屋租賃中介服務，在豪無任何徵兆的情況下悄悄跑路了，而豪不知情的租客被房東趕出了房子，因為房東沒有從房屋中介那裡收到房租，不得已而為之，既然收不到房租，那就收回房子。原來這家小家聯行房屋中介做的是“房租貸”服務，相信很多人也是第一次聽這樣的租賃服務。
所謂房屋中介中的房租貸，其實就相當於長租公寓模式，先從房主那裡託管房子，然後再向外出租，與金融租賃公司合作，當租客與房屋中介簽訂房屋租賃合同後，金融租賃公司會把一年的租金支付給房屋中介，租客按租金標準每月把房租支付給金融租賃公司。
從事房租貸的房屋中介以這種加槓桿的方式獲取源源不斷的流動資金，其實並沒有把資金全部支付給房主，而是進行長期佔用。房屋中介通過佔用的資金擴大規模，不斷增加新的房源。隨著房源增多，大量房了租不出去，房屋中介會因資金鍊斷裂而跑路，房主會因收不到房租而收回房子，租客不僅被趕出了房子，還得繼續向金融租賃公司還房貸。
房租貸的風險是，租客可能沒有房子可住，同時還要繼續還房貸。購買新房的時候同樣有類似的風險。眾所周知，新房大多是期房，是預售制的，在房子還沒有建造之前先進行認籌，與開發商簽訂購房合同，支付首付款，再與銀行簽訂房屋貸款合同後，銀行把房款支付給房產開發商，房產商從銀行拿到資金，然後進行住房建設。如果樓盤規模過大，前期的認籌率不足，房產商可能會因為資金鍊斷裂造成爛尾樓，購房者不僅到期拿不到房子，每月還要繼續還房貸。所以，樓市企穩下行階段，不管是租房，還是買房都要謹慎。
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