很多人在買房的時候不知道這7類房屋可能會被拒貸,下面就和小編一起來看看貸款注意事項有哪些?
一、小產權房
小產權房僅有銷售合同,沒有產權證明,房產登記部門是不認可的,一旦遇到政策性用地開發,銀行有可能面臨風險,因此這種房子銀行是直接拒貸的。
二、抵押房
要知道,產權被抵押出去的房子,涉及到買房人,買房人,抵押銀行等多方,容易產生糾紛,對於貸款銀行來說存在風險,因此這種房子也是會被直接拒貸的,所以在買房時要注意審查房屋產權目前是否是被抵押的狀態。
三、部分已購公房
有一類已購公房,雖然已轉為個人產權,但是對於一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子,由於這類房子的產權狀況不清晰,處於對信貸風險考慮,銀行是會拒絕貸款的。
四、共有人不同意出售的房子
以家庭為單位的房子往往涉及到共有產權人,而對於那些夫妻共同擁有的房產,需要共有權人同意才可以出售,若不同意,銀行申請流程是無法進行下去的,到較後只能被打回。所以,涉及共有產權人的房子,需要產權人和共有產權人共同簽定合同才有效,才能正常申請貸款。
五、舊城改造的房子
人有人事檔案,房子也是有檔案的,但是有一些舊城改造的房子,由於房子檔案已經被房管部門封擋,不能辦理抵押登記,因而銀行就不能放款了。
六、購房時間未達五年的經適房
根據經濟適用房的相關規定要求,購買滿五年的房子才有上市交易資格,才能轉移產權,五年以下的房子不能出售,所以這類房子申請貸款時會被銀行拒貸。
七、房齡大的二手房
銀行一般對二手房房齡會有要求,通常是20年-25年,嚴格的會要求10年、15年,少數寬鬆的銀行會要求30年。銀行之所以會要求房子的房齡,主要出於風險的考慮,房齡較大的二手房可能面臨產權到期處置的問題,一旦還貸中的房子被收回,對銀行是不利的。
因此,房齡較大的二手房,貸款額度會被降低,甚至被拒貸,特別是一些中心城區的二手房的房齡普遍較大,同時各地銀行對房齡要求會不同,所以購買的時候一定要注意。
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