房地產市場價格總體穩定 下半年樓市過熱機率小

前幾天國家統計局發佈了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。對此，國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，9月份商品住宅銷售價格漲幅基本穩定。各地堅決貫徹黨中央、國務院部署，堅持“房住不炒”定位，進一步落實房地產長效管理機制，房地產市場價格總體穩定，略有升降。

具體數據顯示，新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二、三線城市漲幅均回落。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，從統計局公佈的數據來看，70個大中城市整體熱度保持穩中有降態勢，“金九不金”已是事實，熱點城市漲幅回落，市場持續穩中有降。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，從房價指數數據看，9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比增幅為0.3%，同比增幅為4.6%。其中環比增幅數據相比8月份是持平的，而同比數據則有收窄的態勢。兩個數據都說明二手房市場不再強勢，疊加了此前的降溫因素，進而使得二手房的定價相對穩定。

初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.1%，上月為下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲9.3%和4.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.4%和5.0%，漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。

從9月份一、二、三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，嚴躍進表示，分別為0.3%、0.2%和0.4%。從此類環比增幅數據看，相比8月份數據，一線城市和三線城市漲幅有所擴大，而二線城市漲幅則持平。這和二線城市持續政策管控、潛在新房規模略有增加等因素有關，這中間也不排除部分房東房源掛牌週期過長，進而出現了降溫的態勢。

張波表示，總體來看，樓市的降溫已然來臨，預計四季度降價的情況將在更多城市和項目上得以體現。同時市場的分化還將持續，部分三、四線城市可能繼續降溫，一線城市的熱點區域、供需兩旺的新一線城市依然可能保持熱度。此外，下半年樓市過熱的機率依然較小，穩定將是市場的主旋律。