最近，你身邊有朋友準備買房看房嗎？
剛過去的假期裡，各家樓盤都熱鬧起來。有人說春回大地，萬物復甦，樓市亦是如此。
對樓市來說，過去一個月幾乎每天都有政策或市場熱點對外釋放，紅利政策頻發、開發商降價促銷、土地市場“熱啟動”等。
種種跡象表明，常州樓市的回暖可能會比想象的要快。
1
土地市場“熱啟動”
4月3日，常州又一輪土拍成績出爐。
加價39輪！溢價率48%！成交樓面價14615元/㎡！藍光總價24.73億落子鐘樓 。
4月，常州又有幾幅萬元地即將開拍，而前橋小區西側地塊的起拍價也高達8866元/㎡，也非常有機會破萬！
屆時，常州將擁有16幅萬元地！
不得不說，現在敢拿地的房企稱得上是勇士，而能夠出現溢價，也說明常州樓市的堅挺。
2
開發商加緊推盤腳步，房價一路走高！
回暖之後，不少樓盤開始上調房價。買房人的熱情也明顯高漲起來。
3月29日，九洲南廣場花園開盤！加推10、11、12號樓，共計316套精裝房源，戶型面積100-166㎡，備案均價38002元/㎡，最高單價41505元/㎡！
據瞭解，當天加推的316套房源全部售罄！
（九洲南廣場花園銷控表）
一次加推售罄之後，九洲南廣場又準備趁熱打鐵。目前物價局備案已經出爐，總價最高的一套已經達到340多萬！項目最快4月，還要再加推124套房源，
另外，各家樓盤也都在抓住機會開盤！
據樂居買房統計，常州（2020年3月30日-4月5日）共15個樓盤領取預售證，其中住宅1266套，預售面積261980.55平米。此外還有754套車庫房源，以及3套商業房源領取預售證。開發商都在抓緊時間開盤，加快速度！
3
政策放鬆，紅利頻發
2月開始，全國各地就陸續不斷地出臺相關政策來穩定房企，幫助企業渡過難關，而在2月下旬，政策開始加碼並延伸。
2月14號，湖南衡陽擴大人才購房補貼、降低土地資金使用成本、容缺辦理相關審批手續等。
2月21日，駐馬店公積金購買首套房最低首付比例由30%降至20%，貸款額度從45萬提高到50萬等。
2月24日，浙商銀行針對非限購城市首套房首付比例最低20%。
2月25日，東莞公積金貸款額度最高可上浮20%，貸款年限可延長至30年。商貸可轉為組合貸。
3月3日，廣州發文取消商服類項目(公寓、商鋪、寫字樓)限購政策。
上述地區出臺政策後，只有駐馬店被政府約談，政策被撤回，廣州商服類限購政策隔天已從官網撤下，重新調整政策細節。
據不完全統計，目前已經有超過60個城市發佈了不同程度的房地產調控政策。
顯而易見，目前樓市政策正處於密集高發期，而隨著疫情的控制，往後的政策會越來越有力度。
對於剛需或改善來說，無論是降首付，還是購房補貼，這些政策都將直接利好於購房者。
4
央媽放水，房貸利率下調
從2月開始，央媽不斷投放資金、降息、降準...
4月3日，中國人民銀行官方發佈，決定對農村信用社、農村商業銀行、農村合作銀行、村鎮銀行和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點
於4月15日和5月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點，共釋放長期資金約4000億元。
中國人民銀行決定自4月7日起將金融機構在央行超額存款準備金利率從0.72%下調至0.35%。
3月30日上午，央行公佈了最新一次逆回購招標公告。公告顯示，7天逆回購一次大幅降息了20個基點。
（央行官網截圖）
上圖是最新的招標公告，7天逆回購的中標利率是2.20%。
（央行官網截圖）
央行上次的7天逆回購是在2月17日，中標利率是2.40%。
房貸能降多少？
按照最新LPR來看，以100萬貸款為例，貸款30年，等額本息計算，平均月供將減少30元，合計減少10890元。
雖然不多，但至少每月也省下了一張電影票錢。
誠然，房貸利率是影響樓市最重要的因素之一，利率下調有利於樓市快速反彈。
5
結語
當下幾個信號，對剛需或者改善而言自然是友好的。
那什麼時候買房呢？我建議剛需今早上車，投資客建議多看看房源，另一手同時做好資金準備，等到合適房源，抓緊把握機會上車。
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