最近，你身边有朋友准备买房看房吗？
刚过去的假期里，各家楼盘都热闹起来。有人说春回大地，万物复苏，楼市亦是如此。
对楼市来说，过去一个月几乎每天都有政策或市场热点对外释放，红利政策频发、开发商降价促销、土地市场“热启动”等。
种种迹象表明，常州楼市的回暖可能会比想象的要快。
1
土地市场“热启动”
4月3日，常州又一轮土拍成绩出炉。
加价39轮！溢价率48%！成交楼面价14615元/㎡！蓝光总价24.73亿落子钟楼 。
4月，常州又有几幅万元地即将开拍，而前桥小区西侧地块的起拍价也高达8866元/㎡，也非常有机会破万！
届时，常州将拥有16幅万元地！
不得不说，现在敢拿地的房企称得上是勇士，而能够出现溢价，也说明常州楼市的坚挺。
2
开发商加紧推盘脚步，房价一路走高！
回暖之后，不少楼盘开始上调房价。买房人的热情也明显高涨起来。
3月29日，九洲南广场花园开盘！加推10、11、12号楼，共计316套精装房源，户型面积100-166㎡，备案均价38002元/㎡，最高单价41505元/㎡！
据了解，当天加推的316套房源全部售罄！
（九洲南广场花园销控表）
一次加推售罄之后，九洲南广场又准备趁热打铁。目前物价局备案已经出炉，总价最高的一套已经达到340多万！项目最快4月，还要再加推124套房源，
另外，各家楼盘也都在抓住机会开盘！
据乐居买房统计，常州（2020年3月30日-4月5日）共15个楼盘领取预售证，其中住宅1266套，预售面积261980.55平米。此外还有754套车库房源，以及3套商业房源领取预售证。开发商都在抓紧时间开盘，加快速度！
3
政策放松，红利频发
2月开始，全国各地就陆续不断地出台相关政策来稳定房企，帮助企业渡过难关，而在2月下旬，政策开始加码并延伸。
2月14号，湖南衡阳扩大人才购房补贴、降低土地资金使用成本、容缺办理相关审批手续等。
2月21日，驻马店公积金购买首套房最低首付比例由30%降至20%，贷款额度从45万提高到50万等。
2月24日，浙商银行针对非限购城市首套房首付比例最低20%。
2月25日，东莞公积金贷款额度最高可上浮20%，贷款年限可延长至30年。商贷可转为组合贷。
3月3日，广州发文取消商服类项目(公寓、商铺、写字楼)限购政策。
上述地区出台政策后，只有驻马店被政府约谈，政策被撤回，广州商服类限购政策隔天已从官网撤下，重新调整政策细节。
据不完全统计，目前已经有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策。
显而易见，目前楼市政策正处于密集高发期，而随着疫情的控制，往后的政策会越来越有力度。
对于刚需或改善来说，无论是降首付，还是购房补贴，这些政策都将直接利好于购房者。
4
央妈放水，房贷利率下调
从2月开始，央妈不断投放资金、降息、降准...
4月3日，中国人民银行官方发布，决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点
于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。
中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。
3月30日上午，央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示，7天逆回购一次大幅降息了20个基点。
（央行官网截图）
上图是最新的招标公告，7天逆回购的中标利率是2.20%。
（央行官网截图）
央行上次的7天逆回购是在2月17日，中标利率是2.40%。
房贷能降多少？
按照最新LPR来看，以100万贷款为例，贷款30年，等额本息计算，平均月供将减少30元，合计减少10890元。
虽然不多，但至少每月也省下了一张电影票钱。
诚然，房贷利率是影响楼市最重要的因素之一，利率下调有利于楼市快速反弹。
5
结语
当下几个信号，对刚需或者改善而言自然是友好的。
那什么时候买房呢？我建议刚需今早上车，投资客建议多看看房源，另一手同时做好资金准备，等到合适房源，抓紧把握机会上车。
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