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如果剛開始工作，可能不明顯，租房子、買房子看起來沒多大差別。但是一旦結了婚，有了孩子，房子的重要性就凸顯出來了。
有房，上學就等於開了綠燈
比如我們三線城市保定，前幾年出臺了一個相關的政策，是說你必須是在片區落戶5年以上，才能就讀該片區的小學。
本來政策是好意，為了避免人們炒學區房（因為此前很多人為了孩子上學，可能提前一年、半年在學區內買房落戶，這樣就會有很多人炒房。這個落戶5年政策，就是為了不讓學區房倒手那麼快）。
但結果是，你孩子出生後2歲之前，就必須買下學區房並且住5年以上。
那，沒房子就不能上學嗎？當然不是。市區會劃定幾所學校，作為外來務工子女就讀學校。你沒有房，你就沒有選擇權，你想進好的學校就很難。
自己的房，才敢隨心裝修
你租人家的房，你給人家交了押金。房東說了，不要毀壞我房裡的傢俱和設施。
房東都 這樣說了，你好意思給人家大改嗎？再說了，房子畢竟不是自己的，裝修完東西又帶不走，你捨得花大價錢裝修嗎？
不是自己的房，人家讓你走就得走
現在很多地方在提“租售同權”，但真要落實，還要等很久。
什麼是“租售同權”？就是我租了這房子，我一樣享有孩子入學的權利；約定租期是多久，這期間我有隱私不被打擾、不被隨便趕出來的權利。——但是你想可能嗎？尤其不是專業房東，只是個人房子往外出租的話，房東突然孩子結婚、突然要賣房用錢，這些可控嗎？
之前有一個公眾號大V，畫漫畫的粥悅悅，他們一家子一直在廣東租房住。結果有一次，搬到一個小三居里面，每次時間一到就被奇葩房東催租，每次交房租，都被房東鄙視一頓，終於逼得她沒辦法，在郊區買了自己的房子。她說，買了自己的房別提有多爽了——你看，即使不怎麼愁錢的人，有自己的房也比租房痛快。所以，假設你一輩子租房，你覺得可能嗎？
保定壹房產
在一二線城市租房的上班族，房租和生活費將花掉月收入的一半，一線城市平均月薪一萬元，5千元將花在房租和生活費上，月淨收入只剩下5000元。二線城市平均月薪七千元，花費同樣去掉一半，月淨收入結餘3500元。這樣的計算法只針對於儉樸一類的年輕人，對於花費較大或揮霍無度的一類年輕人將淪為月光族。
買房是否唯一出路？各人觀點存在差異，可謂：各抒己見、各執一詞。剛出來工作的年輕人收入不高、手裡無儲蓄、家境貧寒、父母無能力支付買房的首付款，唯一出路是暫時租房。
父母有儲蓄家庭富裕，面對大城市的高房價，年輕人啃老是無奈之舉，唯有父母交首付款買房，年輕人自己還月供才不愧對父母恩，此乃有志氣、有出息之輩。
在當下國情中，男人沒房相親的成功率極低，你說自己是"鳳凰男"或是未來的"潛力股"，女方及家人認同嗎？甚至把你的家境和個人觀點提升到"門當戶對"和“三觀"的高度，使你惱羞成怒。即便被女方當事人相中，女方父母會持反對意見，最終敗於現實。
在當今社會下，當同學、老師和親戚們得知你在大城市工作時，便投以羨慕的目光；但得知你仍在租房上班時心中瞬間改變態度，會給你貼上“失敗"的標籤。理解你！充其量認可你在奮鬥的路上，有朝一日會"鹹魚翻身"，有待時間去驗證你的能力。
有經濟實力不買房者與買房者，十年後的兩者差別並非體現在雙方的月薪上，更能體現在兩者的不動產商業價值上。
買房者月供房貸是定量的金額，收入的提高和逐年的通貨膨脹使買房者還貸壓力逐漸在減輕，在退休前一定還清銀行所有的房貸。
但是房租是緊隨著CPi同步在上漲，一輩子租房者在退休前仍然買不起一套房，子女在成年前跟著租房者過著漂浮不定、浪跡萍蹤的生活，租房者晚年仍然居無定所，下一代給租房者差評是：一生平庸、無所作為。
租房一定輸給買房，存在幾千年的房東，一定有其存在的商業價值，否則房東早消失了！一個行業在我國存在了幾千年，說明該行業具備頑強的生命力，足以證明買房比租房更划算，更能證明買房是唯一出路的實際意義所在。
皖江新四軍
在小城市，其實只要找個好房東，按市價浮動，籤長期合同，定違約金，租房也挺好的，我妹在臨沂買了三套房，地段還算可以，結果這包租婆和我想的不一樣，房租也太低了，根本不足以支撐體面的躺贏生活，她也說了，主要是指望房價上漲。我覺得有幾十萬的本錢，一個月隨便乾點啥房租也出來了。當然，我是準備做丁克，不考慮孩子上學戶口各種問題，所以租房挺好。有人說房價還會漲，我說，三線以下，如果不是很好的地段，你還是洗洗睡吧，橫盤已經是最好的結果。小地方平均月入有5000？不吃不喝，1萬一平，20
年買個毛坯房？有人說交個首付，貸款啊，貸100萬，30年，利息差不多就要還100萬，真以為工資還能和以前一樣大幅增長？摸摸良心，近幾年普通人的工資漲幅是不是越來越低了？而且人口數據有關注嗎？要不是二胎放開，出生人口已經是斷崖式下跌了，沒有新生兒，未來就沒有接盤俠哦。我現在一月收入也有上萬，廚子，包吃住，存款也有一些，買房不是問題，壓力也不算太大，但是不買，至少現在不高位接盤，我覺得三年到五年，就有好戲了。剛需錢不是錢？憑啥炒房客躺在家裡舒舒服服，比咱們辛苦工作的掙得還多？想拿孩子套住我？不好意思，不生，就想看有人去跳樓😊
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據媒體報道，融360研究院發佈報告稱，2019年5月份，全國首套房貸平均利率為5.42%，較4月份下降6個基點（即0.06%），已連降半年，目前為2018年以來最低水平。同時二套房貸利率也降到了自2018年以來的最低水平，5月份平均利率為5.74%，較4月份回落8個基點。其中，包括昆明在內的4個二線城市下降幅度名列全國前茅。
有讀者向諸葛找房諮詢，如此一來在昆明買房是不是變得容易了？分析認為，還貸壓力確實有所減輕了，但買房並沒有想象中那麼簡單！請注意，首付的籌集與貸款利率下調可沒有半毛錢關係哦！以昆明3150元/人/月的最低生活成本、5420元/人/月的平均工資收入水平計算，憑一己之力買房只能說太漫長、太艱難！存夠90㎡剛需戶型的首付需要9—14年。
繼年初扶持剛需後，昆明再次下調房貸利率
5月份全國房貸平均利率下降，北、上、廣、深4個一線城市功不可沒，首套、二套房貸利率均有不同程度的下調。同時，昆明、大連、瀋陽、烏魯木齊4個二線城市的下調幅度均超過一線城市。
昆明5月份首套房貸平均利率為5.27%，環比4月份下降14個基點；二套房貸平均利率為5.54%，環比亦下降了14個基點。取樣的10家銀行分（支）行中，5月份共有6家下調了房貸利率。調整後的首套房貸款利率方面，有5家銀行執行基準利率上浮10%，另有5家執行基準上浮5%。
早在今年春季的3月7日，一篇題為《昆明首套房貸利率下調 扶持剛需購房者》的文章登上《春城晚報》開屏新聞客戶端，文章指出“昆明多家商業銀行於春節後下調首套房貸利率，由此前的基準上浮15%下調為基準上浮10%”。文章同時援引了諸葛找房昆明數據研究中心研究員姜國君的觀點指出“下調初衷是在保持調控政策不鬆動的前提下，給自住需求的首次購房行為給予一定的資金支持，這符合‘房住不炒'的原則，不會給市場帶入過多的刺激”。事實也的確如此，幾個月來，昆明樓市並沒有因為首套房貸利率的下調而引發炒作。
門檻內的成交量在增長，門檻外的人還在“乾瞪眼”
那麼，5月份昆明房貸利率再次下調給市場帶來了哪些影響呢？據銳理數據，5月份昆明新建商品住宅賣出了6155套，成交面積77.9萬㎡，環比有所增加；成交均價13901元/㎡，環比下降了1.3%。這組數據體現了市場活躍程度有所提高的同時，房價並未出現上漲，相反得到了平抑，總體上呈現出“量增價穩”的發展態勢。
5月份昆明房貸利率的進一步下調，對促成新房成交量增長起到了一定的作用，畢竟還貸壓力相應減輕了。但是，我們不能片面地認為買房因此變得容易了。因為買房不僅要按揭貸款，還需要一次性支付一筆數額龐大的首付。購房首付是一項硬指標，這筆錢基本上是無法通過金融槓桿實現的，購房者必須掏出足夠成色的真金白銀。也就是說，首付作為購房者的資金門檻，與房貸利率下調沒有半毛錢關係。
5月份昆明新房市場成交量的增長，有一部分因素是：已湊齊首付的準購房者受房貸利率下調的利誘，加快了購房步伐。實際上，市場消耗的是首付門檻內的購買力量，只是將消費檔期提前了。至於很想買房卻苦於首付不夠的人，房貸利率再怎麼降，都只能“乾瞪眼”。所以，關於讀者向諸葛找房諮詢的“買房變得容易了嗎”的話題，答案已經很明顯——沒有想象中那麼簡單！
憑一己之力要熬9—14年才能存夠90㎡首付
一切用數據說話，關於首付問題，我們還是簡單地算算賬吧！目前，首套房走公積金貸款執行90㎡及以下面積首付20%，90㎡以上首付30%；首套房商業貸款統一執行首儲30%。至於二套房，則執行45%的首付比例。以5月份昆明新房成交均價13901元/㎡計算，一套90㎡的首套房走公積金貸款的需支付25萬餘元首付，走商業貸款的需支付37萬餘元首付。一套剛需戶型，首付動輒二十幾萬元乃至三十幾萬元，這成了很多年輕人難以逾越的鴻溝。有時候想想，啃老還真是被逼的，特別是在買房問題上，所謂形勢比人強，面對現實不得不低頭。
如果不啃老，以昆明的工資收入和生活水平，一個單打獨鬥的年輕人要熬多少年才能存夠首付買房呢？
我們再來算一算昆明的最低生活成本吧！
1、房租水電800元/人/月，適用於獨租城中村或合租小區房，獨租公寓的想法先打住；
2、交通費100元/人/月，適用於全月公交出行，出租車網約車免了；
3、通信費100元/人/月，適用於一部手機全搞定，家庭寬帶免了；
4、伙食費1200元/人/月，適用於全月快餐蓋飯，火鍋燒烤全免了；
5、日用品100元/人/月，適用於洗漱衛生清潔等，化妝及扮酷不在此列；
6、男士抽菸（女士化妝）300元/人/月，適用於劣質煙及劣質化妝品，體面免了；
7、服裝費200元/人/月，適用於每個季度僅買一套廉價衣服和一雙鞋子，名牌免了；
8、人情來往200元/人/月，適用於偶爾請朋友在路邊攤擼個串喝杯啤酒，海鮮免了；
9、應急開銷150元/人/月，用於應付感冒、拉肚子等小病，以及出門在外買瓶水喝。
以上各項開銷共計：3150元。請注意，未包含水果自由！未包含談戀愛逛街看電影！未包含泡吧K歌！
來自官方的數據顯示，昆明2018年5月起執行的最低工資標準為1670元/人/月。
來自機構的數據顯示，2018年昆明人均工資水平為5420元/月。
來自各大招聘網站的資料顯示，普通文員崗位薪資待遇3000元—3500元/人/月起步。
我們拋開最低工資標準，並再次拋開普通文員的起步待遇，以5420元/月的人均工資計算，普通上班族一個月勒緊褲帶可存2270元。想要憑一己之力存夠首套90㎡住房的首付，若走公積金貸款至少也得110個月，即9年多；若走商業貸款則需要165個月，即將近14年的時間。
漫長的存錢路上，如果出現物價和房價上漲，而工資並未增長的情況，原本就遙不可及的首付將漸行漸遠。
諸葛找房昆明站
我是70後生人，來廈門的時候也就20幾歲，那時候剛來廈門，就住在鼓浪嶼。自己做點小生意，說好聽點話也就是現在的說法，叫自主創業。好在剛來的時候，有本地的朋友幫忙！可惜我那位朋友已經過世！非常的想念他，有點扯遠了。當時就是他幫我找的房子，講這話應該是98年年底。就在鼓浪嶼泉州路70號。當時的租金150一個月。而在99年的時候廈門未來海岸還是一片灘塗，那時候有賣期房的到鼓浪嶼來推銷，一平米950塊，而且不需要付首付的哦，這個價格當時來說絕對可以買的起，也還得起房貸，但是就是沒有買，而且根本就沒想過買，那時候的想法也說來給大家借鑑下，那時候剛從東北老家出來，在東北老家城市中心就有房子，而且還是當初父母單位分配的房子，我想當初很多東北城市裡面的都有這種經歷，這種房子只需每個月交幾塊錢就可以了，後來幾萬塊就買斷了。而且出門在外總要回去，誰還會花950一平去買房子，這不能不說北方人尤其是我這個北方人壓根就沒想過買完房子可以賣這件事。誰知道，一下子在廈門呆了20多年，娶妻生子。
這麼多年下來，也有過買房子的想法，但是現實還是挺折磨人的，總有些不如意的地方，所以一直租房，雖然是租房子，但是生活是自己的，沒結婚的時候，租的是80幾平方的二房一廳，後來結婚租的是150幾平的房子，也都是自己裝修的，而且也算幸運，每次租房子都是長期的5年。這期間有次租房子和房東簽了三年的合同，剛住了一年半，房東把房子賣了，而且還沒有和我提前說。而是買房子的新房東來和我說，讓我搬走，說是他們要結婚。經過協商一年半的房租免掉，還賠了4萬塊，居然還小賺了一筆。很多事情看起來是唯一的選擇，但是實際上每個人的經歷，閱歷，經濟條件都不一樣，不能一概而論，而是看個人的思維，視具體情況而定，尤其是買房這種事，沒有什麼所謂的唯一出路，就算你買房了，當一輩子房奴，你的生活質量品質又在哪裡？沒買房，也可以過得很好，主要看和誰在一起。
亂七八糟的寫了這麼多，希望有看的明白的，還是那句話日子是自己，怎麼過，都對！如果日子不是你的怎麼過都不對！~
歡迎有不同看法的朋友來一起聊聊！
我是魚樂嗨世界，小人物看世界！
魚樂嗨世界
這個問題，仁者見仁，智者見智。但我的看法是，必須在你上班的城市買房，因為以後拉開你與他人財富差距的，不再是你的薪水收入，而是不動產價值。
下面是我做的一個對比，希望能對你有點用：
一、甲買房。在2000年，甲用十萬元買房，房價二十萬元，100平方米，貸款十萬元。二十年後，總資產是多少，
1、收入；
房產： 目前貴陽市南明區二手房單價為10000元每平方米，100平方就是100萬元，
工資收入： 第一年：1800，第二年：19800，第三年：21780，第四年：23958，第五年：26353.8，第六年：28989.18，第七年：31888.1，第八年：35076.9,第九年:38584.6,第十年：42443.1,第十一年：46687.36,第十二年：51356.1,第十三年：56491.71,第十四年：62140.88,第十五年：68354.97,第十六年：75190.47,第十七年：82709.51，第十八年：90980.47,第十九年：100078.51,第二十年110086.36元。
二十年共計：1030950元，
2、支出：房貸支出，貸款10萬元，還十年，共計還款13萬元，
3、二十年後資產總額為：100+103-13=190萬元(工資不計存款利息，下同）。
二、乙租房。支出：租房,2000年時，城區房租二室一廳為12000元一年，現在基本上為24000元一年，取中間數18000元一年，20年共360000元，
收入: 1、工資與甲一樣，共1030950元，
2、10萬元銀行利息：銀行存款算5年期利息為5%：100000元
3、 20年後只有餘下的現金為：100000+1030950-360000+100000=870950元。
通過上面的比較，可以看出：
1、買房人民比不買房人資主至少多100萬元，這一百萬元就是房子不動產的價格。
假設2022年房價一下子跌到20%，就是從現在的10000元跌到以前的2000元，這時，乙再去買房，這時，乙買房花去20萬元，總資產還是87萬元，
甲總資產為：20（房子價格）萬元+90萬元=110萬元。
就資產而言，除去不動產都一樣為20萬元以外，甲的活動資產(90萬元）遠大於乙（67萬元），
你瞭解一下，現在做的統計裡面，家庭財富佔比絕大多數都是房產，你想，如果沒有房產，你是不是比別人少一大筆錢？？？？
反正工資增長，趕不上房價增長，意味著你坐著的時候，房子在給你找錢。
純叔無聊
瀉藥~作為前私募基金的從業人員，我已經研究這個行業很長時間。其實按理說，都買房是沒必要的，很多發達國家租房的比例非常高。但是我們存在一些特殊的問題，那就是房屋租賃制度的問題。我們的房租租賃市場隨著人口遷移的增多而逐漸變大。但是，市場變大了，制度完善的還很不夠。比如在一些國家，他們的房租是不能隨便上漲的，在德國即便要漲房租那麼也是要經過層層批准的，我們不一樣，我們在租房過程中會遇到很多無奈！這也就導致我們租房的人在租房過程中利益不能被保障，因此更尋求買房。同時，我們租房和買房享有不同的權利，房屋周邊的很多配套權利只有買房者才享有，租房者是不享有的，這也造成我們更願意買房的情況。關鍵還是在現有制度下，租房比買房更吃虧，利益更不能得到保障。
說實話，在現有租賃制度之下，上班族能買房還是儘量買房，除非經常換工作地，否則如果在一個地方長期工作的話，買房是更好的選擇。同時也要看所處的城市，如果是熱點城市，那麼隨著經濟發展和人口流入，未來租金的上漲壓力還是很大的，如果是非熱點城市，那麼長期租房的話倒是不會增加更多壓力。
聞道老張
看你在哪個城市裡了，租房成本多少？如果小城市，租房成本相對便宜，可以租房，但是租房年年交租金，房子始終是別人的，尤其是再遇到一個不怎麼樣的房東，時不時漲價，加個這個費用那個費用，就很煩了。以我自己為例，我老公在杭州打工十年都沒想買房，G20前，杭州城中村一直拆遷，房東一年4連漲，單間10個平方就要1400，還愛租不租的態度，如果租個公寓，孩子老人都在這邊，2室一廳就要4000左右，一個人的工資沒有了，所以被逼著買了房，現在雖然每個月還貸款，但好歹房子是自己的。所以我的建議是：如果有錢付首付，不如買房
彤媽781
上班族都需要租房買房，但是買房才是唯一的出路嗎？要一直租房嗎？
租房買房這兩件大事在我國和平發展這40幾年來，成為時代的烙印，未來幾年也將延續。房子是一個國家盛世中最重要頭等大事。從古看盛世的唐朝，人口聚集的地方，房子是最搶手貨。如四小龍香港韓國，還有日本的東京，美國的大灣區。所以，房子是很重要的生存籌碼，也是這個社會遊戲中重要的裝備。我的觀點買房是唯一的出路，不要一直租房。
上班族定位為到他鄉奮鬥，如果是在故鄉的上班族就沒有必要考慮租房買房的事情。有個同事是本地拆遷戶，但他還是拿錢買房。
我畢業9年，畢業那年也是租房的上班族，剛開始工資低，單身，房租便宜，那時候想著是一直租房子，根本沒有考慮買房子什麼了。因為無慾無求，一人吃好全家吃飽。後來隨著城市發展社會發展，人口越來越多經濟越來越好，工資也漲了，當時手上的錢可以買市中心一房，考慮一直租房，就把錢拿去買車了。而且才過了1年多，市區的房價一直漲，後來談女朋友換工作，租的房子換了一次又一次，各種搬家各種變態房東，一把心酸淚啊。好幾個同學都開始買房了，為了爭一口氣到處借錢在郊區付了首付按揭一套房子。因為這一舉動為後來換房子提供有利的經濟基礎。而在我住進自己房子之前搬了12次家，想在一座城市紮根發展，這麼漂著也不是事，沒有歸屬感，如果結婚生子，小孩的出生證明，戶口，疫苗，小孩的成長環境，讀書都成為一種空談。所以，在我國必須買房。只有買房才是唯一出路。在這個高速前進的列車，你不先上車，你會被歷史滾滾洪流拋在後面。
同學中有兩個例子，我也簡單說下。
一個正常上班族，掙多少錢花多少，有點錢就買個車開，但一直租房，結婚生孩子後還沒有買房，現在打算把孩子扔到老家讀書。
一個是自己出來創業，買了一輛豪車，目前也是租房子，結婚生子。但經常看他到處借錢，也許他會創業成功。
理想家與車
買房與租房表面看是個問題。仔細一分析它又不是個事。
上個世紀七八十年代，大家關心的問題裡房子佔比其實是很小的。為什麼現在變成了這麼大的問題了呢？
1.輿論導向。國家把經濟建設放在第一位的時候逐漸取消了很多福利，住房也是其中一個。但房屋加工並沒有高的離譜，當然百姓的收入也不高。這時候輿論登場了。鋪天蓋地的輿論開始誘導百姓買房，把有一套房當做是家的象徵，是成功人士的象徵，是結婚的必備條件，也是我們學習歐美提前消費的成功經驗。其實這個過程也是很漫長的，不是一年幾年形成的。進入二十一世紀公積金的囤積，貸款等等更加推動了房價像火箭一樣躥升。先期有房的一部分人從中獲利，而這時有房是一個人能否結婚，生子，是否事業有成的標誌。這個時候國家也發現了房子並不是一切，它帶來的經濟泡沫對經濟健康的發展有百害無一利。開始提倡（1）房住不炒。（2）鼓勵百姓可租可買。可新的消費觀念的正確引導豈能一天形成？
2.到底是買房還是租房呢。主要看個人以及與你相關的家庭成員的經濟實力。如果條件好，買房沒有問題，也無可厚非。可經濟條件不好，買一套房子，需要一家幾代人生活條件下降，緊衣縮食還二三十年的貸款，我是不會鼓勵的。想一想人活著一輩子為了一套房子，房款還完了，產權還有多少年，給孩子他還能住多少年，他住在幾十年的房子裡是否喜歡，滿意，是否安全，價值幾何都是個問題。
3.開發商的伎倆。逐利是每一個商人的本性。藉助國家的改革，他們極力的向人們灌輸錯誤的理念，引導舉國民眾，瘋狂搶購。從而在瘋漲的房價中大獲其利。鼓吹民眾買買買，不止是你要買，還要給孩子買，給孫子買。
最後我希望通過一個小事例能夠和與我有一致觀點的朋友們看看房子是該買還是該租。
鑽石，大家都知道是個好東西，而且還價格不菲，又象徵著愛情。年輕的朋友是不是你們也一定要為你所愛的人買一個大大的鑽石戒指呢？這誰也不用說都知道量力而行，對不對。其實，一開始鑽石💎並不具備現代人所共知的N多屬性，也沒有現在如此的價值，而且世界上鑽石的儲量也不小。大家可以上網查一查，世界幾大公司壟斷鑽石的生產，加工，又添加了如:愛情恆久遠，一顆永流傳的愛情屬性。使得大家對鑽石的嚮往不比中國人對房子的嚮往小。所以不要緊追所謂的時代潮流，那不是一般人能引領和追的上的。所以我最後再強調一下，房子是買還是租，一定要看自己的實力。我主張即使貸款能買的起房子，還貸額也不要超過一個家庭總收入的百分二十。用命，用生活質量的大幅下降來求房。你要問問房子是不是你的全部，別人我不知道，我絕不做這樣的事！！
如果不反對我的觀點，點個贊也好。謝謝
