4.3日，閩侯縣自然資源和規劃局協議出讓兩幅位於南嶼鎮五都村的閒置土地，兩幅都是居住用地，從公告可以看出一幅佔地18326.67平方米，約27.49畝；另外一幅佔地5490平方米，約8.23畝。
這兩幅地一幅土拍時間距今最長18年，另一幅至今8年，那為何至今未動工建設？官方的答覆是因宗地與城市總體規劃衝突及拆遷問題，無法動工建設，為妥善解決歷史遺留的土地閒置問題，按照《閒置土地處置辦法》認定為閒置土地來處置，並以協議出讓的方式提供土地實行等價置換。
此次協議出讓的兩宗地都位於閩侯縣南嶼鎮南井村、南前村，仍是住宅用地70年不變，從位置上看，五都村直線距離南嶼鎮中心約4.7公里，而南井、南前村位於鎮中心，離福州更近。
從樓面價上看，榕高新協出2020-01號（原置換侯土合（2002）第03號）地塊出讓面積6.77畝，比原置換地塊的8.23畝減少1.46畝，成交價為5406萬元，以容積率2.0計算，樓面價達到5986元/㎡;榕高新協出2020-02號（原置換2012掛9號）地塊出讓面積21.52畝，比原置換地塊27.49畝減少5.97畝，成交價為17315萬元，同樣以容積率2.0計算，樓面價達到6031元/㎡。
該區域最近一次拍地是2019年，4.30日中梁地產（福建中粱興置業有限公司）以底價6.5億元競得位於南嶼鎮南井村、南前村的榕高新2019-04號地塊。平均成交樓面價5385元/㎡，因自持商業計容建築面積佔總計容建築面積10%、還需提供限價回購住宅建築面積20000㎡（按5100元/㎡回購），所以實際可售樓面價達到7268元/㎡。
該地塊土地面積：60356.81㎡；容積率：1.0以上2.0以下（含2.0）、幼兒園0.8以下（含0.8）；土地使用權出讓年限：住宅用地70年、公共管理與服務用地50年、商服用地40年。
與19年土拍相比，若都是按照容積率2.0計算，此次協議出讓的樓面價略高於榕高新2019-04號地塊樓面價（無配建商業及限價安置房部分），但比實際可售樓面價低約1200元/㎡。
現在，榕高新2019-04號地塊已於2019.12.9日取得預售許可證，備案名為百悅雅居，推廣名為即中梁百悅城，備案均價1.5萬元/㎡。
所以，總體來看，此次協議出讓地塊樓面價較之前持平，未來入市可能也會在1.5萬左右，不過相比中梁百悅城，目前從公示來看這兩幅協議出讓地塊沒有配建要求，屬於純住宅地塊，與近年來大量配建安商房地塊相比仍具有優勢。
目前，南嶼板塊二手房價格為 14760 元/m²，環比上月下跌 0.33% ，同比去年同期下跌 0.45% ，跌幅不是很大，但大部分樓盤仍處於有價無市狀態！
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