閩侯縣2019年第九場土拍公告，地價大幅下調，海絲小鎮亮相

今日上午，閩侯縣自然資源和規劃局發佈《關於2019年第九次公開出讓國有建設用地使用權的公告》，將於11月13日舉行今年閩侯縣第九場土拍，本次推出六幅地塊。具體為：

2019-13號地塊，位於竹岐鄉春風村，佔地面積28352.5㎡（約42.5畝），土地用途為住宅用地，土地使用年限為70年，容積率2.2，限高80米，起拍價8930萬元（起始樓面價1432元/㎡）。該地塊所有住宅（計容建築面積約55700㎡）全部作為安置型商品房，按照6500元/㎡均價定向銷售。

2019-14號地塊，位於上街鎮侯官村上市，佔地面積10635.7㎡（約16畝），土地用途為商住用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年，容積率1.35，限高18米，起拍價4680萬元（起始樓面價3259元/㎡）。該地塊所有住宅（計容建築面積約12300㎡）全部作為安置型商品房，按照9258元/㎡均價定向銷售。沿地塊西側侯官路第一排建設1000㎡商業用房，按回購價9258元/㎡回購。

該地塊即原2019-06號，原定於6月28日推出土拍，但被取消出讓，本次重新上架，對於各項指標進行了較大調整，容積率從1.91降至1.35，原本安置型商品房有13005㎡，如今變為12300㎡，並且地塊內全部住宅用於安置。商業用房回購價格也從7295元/㎡提高到9258元/㎡，起拍價從1.05億大幅下調（降價5820萬元）。這樣一來，地價大幅降低，回購價有所提高，使得起始樓面地價下降37%。此外，地塊配建公共服務設施面積增加300㎡。

2019-15號地塊，位於青口鎮付竹村，佔地面積63363.7㎡（約95畝），土地用途為商住用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年，容積率2.5，限高80米，起拍價7.2億元（起始樓面價4545元/㎡）。配建商業店面10000㎡，按8900元/㎡回購。

該地塊也是取消出讓後再度上架，原編號為2019-11號，原定於9月30日土拍，因出讓條件調整被下架。本次再度上架，主要出讓條件不變，起拍價從9.5億降至7.2億，降價2.3億的同時，適時取消了上限價14.25億的條款，顯然這個限價設置確實沒必要。調整之後起始樓面地價下降24%。

​2019-16號地塊，位於上街鎮蔗洲村旗山湖，佔地面積69737.5㎡（約104.6畝），土地用途為商住用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年，容積率2.7，限高100米，起拍價6.14億元（起始樓面價3261元/㎡）。該地塊所有住宅（約159000㎡）全部作為安置型商品房，按照9258元/㎡均價定向銷售。配建20000㎡商業用房，按9258元/㎡回購。

2019-17號地塊，位於白沙海絲小鎮E地塊，佔地面積69110.2㎡（約103.7畝），土地用途為住宅用地，土地使用年限為70年，容積率1.8，限高80米，起拍價1.9億元（起始樓面價1527元/㎡）。

2019-18號地塊，位於白沙海絲小鎮F地塊，佔地面積41593.3㎡（約62.4畝），土地用途為住宅用地，土地使用年限為70年，容積率1.8，限高80米，起拍價1.2億元（起始樓面價1603元/㎡）。該地塊住宅約8100㎡配建為安置型商品房，按照6300元/㎡均價定向銷售。

本場土拍六幅地塊中，青口和白沙地塊為普通商品房，上街和竹岐地塊為安置房。在此特別引人注目的是白沙的兩幅地塊。

去年5月閩侯縣與保利、閩興編織品公司簽定框架協議，共同在白沙鎮建設海絲時尚居藝小鎮，選址於白沙鎮區東北側，緊鄰京臺高速公路白沙出口，規劃面積3平方公里，規劃建設：居藝特色產業功能區、雙創基地及產業提升功能區、海絲居藝文化功能區、居藝社區功能區、居藝山水旅遊功能區等。

但是，如今看來，白沙海絲小鎮的房地產開發倒是率先提上了議事日程。如果該地塊順利出讓並建成銷售，那麼福州西部山區又將增添兩個區位清奇的“神盤”，只是不知道這兩幅地塊屆時是否由保利自己收下呢。