04.18 福州市區2019年第三場土拍公告，安置型商品房持續大量供地

今日福州市自然資源局發佈2019年福州四城區的第三場土拍公告，計劃於5月9日出讓9幅地塊。具體如下：

2019-18號地塊，位於倉山區則徐大道東側、湖畔路南側三叉街舊改地塊二，佔地面積47367㎡（約71畝），土地用途為商住用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年，容積率2.91，限高70米，起拍樓面價12036元/㎡。安置房部分佔住宅建築面積的30%，按照16000元/㎡均價銷售。

2019-19號地塊，位於鼓樓區白馬路以西、新西河以北、柳河路以北舊改項目出讓地塊一，佔地面積13054㎡（約19.6畝），土地用途為商住用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年，容積率2.39，限高60米，起拍樓面價21026元/㎡。採用“限地價、控房價、競配建、公開搖號”方式出讓，最高限價7.18億。

2019-20號地塊，位於晉安區戰坂路南側、廈坊路東側（廈坊小區項目），佔地面積65861㎡（約98.8畝），土地用途為住宅用地，土地使用年限為70年，容積率2.2，限高80米，起拍樓面價6370元/㎡。安置房部分佔住宅建築面積的90%，按照15418元/㎡均價銷售。

2019-21號地塊，位於晉安區前橫路西側，福馬路南側前嶼村及周邊舊改地塊，佔地面積30633㎡（約46畝），土地用途為商住用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年，容積率2.6，限高80米，起拍樓面價9505元/㎡。安置房部分佔住宅建築面積的90%，按照17800元/㎡均價銷售。

2019-22號地塊，位於鼓樓區白馬路以西、柳河路以東、道山路以北、柳河路以北舊改項目出讓地塊二，佔地面積12039㎡（約18畝），土地用途為商住用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年，容積率1.67，限高36米，起拍樓面價21039元/㎡。採用“限地價、控房價、競配建、公開搖號”方式出讓，最高限價4.63億。

​2019-23號地塊，位於晉安區福光路以東，化工路以南、福興經濟開發區鋼材市場及周邊地塊改造提升項目B1-1地塊，佔地面積16497㎡（約25畝），土地用途為商服用地，土地使用年限為40年，容積率3.2，限高100米，起拍樓面價7407元/㎡。

2019-24號地塊，位於倉山區南江濱西大道南側、規劃前橫南路南段東側、江南CBD片區出讓地塊二，佔地面積13634㎡（約20畝），土地用途為商服用地，土地使用年限為40年，容積率2.5，限高60米（滿足義序機場淨空限高要求），起拍樓面價9330元/㎡。該地塊須100%自持，不得分割轉讓、出售。

2019-25號地塊，位於鼓樓區東街南側、中庚青年廣場東側地塊，佔地面積9965㎡（約15畝），土地用途為商住用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年，容積率2.9，限高80米，起拍樓面價11108元/㎡。安置房部分佔住宅建築面積的90%，按照19300元/㎡均價銷售。

2019-26號地塊，位於晉安區福光路以東、湖塘路以北、福興經濟開發區鋼材市場及周邊地塊改造提升項目B2-1-B地塊，佔地面積13277㎡（約20畝），土地用途為工礦倉儲（創新型產業M1-信息技術大數據）用地，土地使用年限為30年，容積率3.0，限高80米，起拍樓面價2561元/㎡。競得人須承諾按創新型產業項目開發建設和管理。

點評：

本次一共4幅安商房地塊，其中安置房佔比90%的三叉街舊改地塊二仍採用搖號方式確定普通商品房部分梯位分佈。安置房僅佔30%的地塊特別強調要按容積率均衡佈局原則建設，目的在於打破藩籬，防止出現當年安置房被歧視，被分割隔離的現象。

中庚青年廣場東側地塊是目前福州安商房地塊中最為中心的地段之一，起拍樓面價大約是純商品房地塊的一半，今後的看點在於，以此地段，學區將會如何分配。周邊有鼓二小、鼓一小、實驗小、井大小、福一中等等，這很可能是當前福州新建樓盤中學區劃片最好的一個項目了。

三叉街舊改地塊二與2月15日出讓的地塊一（濱海首府）相比，本次安置房佔比從80%降到30%，地價則相應提高近三成，但是應該說這12000的起拍地價依然是白菜價。柳河路兩幅小地塊採用傳統出讓模式，沒有安置房配比，起拍樓面價均在2萬出頭。

此前幾輪土拍大規模供應福州二環內極佳地段的安商房地塊，因此這些地塊價格雖然相對純商品房低上不少，但是以目前鳳巒郡2.7-2.8的定價，依然有大量剛需買不起。所以當前正在陸續補充五四北、東區、三叉街等其他近郊片區的地塊，這些地段稍差一些的安商房必然在售價上也會更加平價。安置型商品房模式下，土拍供地越多，就越能平抑房價。

對於剛需購房人而言，接下來福州市區各地的安商房項目遍地開花，可以期待的樓盤不少，選擇面很大（市區優質地段甚至比閩侯更便宜）。無需賭上全部身家、掏空“六個錢包”去購買那些價格嚴重虛高的地王盤。只要你的錢還沒被人騙走，就有的是機會在福州市區優質地段買到價廉物美的房子。

本次9幅地塊共333.5畝，其中安商房地塊230.7畝，佔比接近七成。預計可提供普通商品房9.78萬方，又是一千多套可售房源。並且出於拆遷安置需要，當前對於這些安商房項目的建設時間有著更加嚴格的要求和監管，兩到三年必須竣工，並有著取得預售許可3個月內全部回購安置房源的激勵措施，因此這些地塊都會加速上馬，對於開發商而言時間就是金錢，不會拖拖拉拉。