受新型肺炎疫情的影響，2020年上半年房地產市場，至少在第一季度市場會很疲軟 ，量價比去年同期均會有一定的跌幅，尤其是成交量方面，因防控疫情，會有大幅下挫。但是到了下半年，為了進一步抑制經濟下行，也為了彌補上半年疫情給經濟帶來的損失，各地對房地產的調控幾乎可以確定一定會有所放鬆，否則實現經濟平穩增長的預期目標就會落空。
因此，我對2020年房地產形勢的預估，是先冷後熱，下半年會出現量價齊升的熱鬧場面。今年房地產整體上是有較好的投資機會的，尤其長三角經濟區域的許多城市，粵港澳大灣區的多數城市，以及成都、武漢、西安、鄭州、長沙等一些中心城市，三、四月份把握好買入時機，獲利空間會是比較可觀的。
但是，對於三、四線以外城市，2020年及以後我始終是給予看空的評級。在那兒工作生活居住等剛需，當然該出手時就應出手，因為漲上來的房價，跌下來不容易，想等它跌下來，更想讓它恢復到幾年前的價位，很不現實，幾乎是不可能的事，等下去也沒多大指望。
但是三、四線以外城市的居民，有閒錢想投資，當地的房地產儘管相對上面提到的長三角、粵港澳區域以及一些中心城市價格較低，但城市沒有很好的發展前景，人口增長緩慢或負增長，房價就沒有多少上漲的動能，投資獲利空間小，甚至會出現投資損失，所以，對於這些地區一定要謹慎投資。
因此，預計2020年房地產市場行情總體上是前冷後熱的態勢。
總結：購房者在買房的時候，要了解一下房地產市場走勢，這樣才能看準時機買好房。
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