近几年，或许因为市场不景气，大街小巷看到好多实体店转让、空房出租等，大家就认为是电商给带来的冲击。
尤其是这两年，大家发现生意是越来越难做了，过去的2019年也是比较难熬的一年，美团创始人王兴曾这样说：2019年是近几年最难过的一年，但也是未来10年最好过的一年。王兴意思好像任何行业都不是很好过，互联网也一样。不过线下实体不景气，大家认为是电商的错。其实，实体店不景气、倒闭，电商未必是“元凶”。
马云作为电商行业开创者，曾经被认为是个“疯子”，近10年时间，马云曾经说过的话，似乎已经应验。比如，马云表示，未来是新零售时代，近几年阿里巴巴也是并购了一些大型线下超市，在两年前马云就把目光盯上零售实体方向，并斥资224亿元收购大润发；苏宁易购目前也是一家电商实体零售综合企业，截止2019年上半年，苏宁在全国拥有1.29家门店；京东近几年也在发展所谓的“无界零售”，2017年，京东曾表示：未来10年至20年，零售行业将迎来第四次革命，“无界零售”即将到来。
综合以上分析，实体店倒闭主要原因也许不全是电商的错，据行业人士分析，以下四点也是导致大量实体店铺倒闭的重点。
第一点：实体店门槛比较低，人人都可以做，做的多了，就出现卖家多于买家现象，然后就导致不合理竞争，最终有些实体店经受不住市场考验，而选择倒闭。
第二点：房租涨价是关键，近几年生意不管如何难做，也奈何不了房租涨价一茬又一茬，反正你前脚走，后边都有人来租房，所以形成恶性循环，房东不断换租房客，实体店不断转让、倒闭。
第三点：人力成本上升，比如在前5年开个饭店很容易招到工人，如今不仅是工人工资高，还难找，因为人力资源缺失，店家只有提高工资才能招到员工，导致人工成本提高，工人工资也是一笔大开支，不招工也应付不过来，最后发现辛苦开店一年，付完房租、水电费、员工工资，到自己手里就没有了，所以干脆转让、关门。
第四点：商品种类、及摆放也很重要，为什么现在好多人愿意到大型超市购物呢？而一些小商店有的东西比大超市便宜，大家还是喜欢到大超市购物，总结就是：大型超市品类多、摆放整齐、环境也好，售货员服务也好，还有大家会认为大超市东西会更有保障。而一些线下小店铺，摆放不整齐，产品种类不全，服务怠慢也是重点，所以这也是导致实体店关门的综合因素。
以上四点作为参考，大家有什么见解，可以给评论参考。
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