無論房價漲跌，任何時候，剛需總是要買房子的，因為結婚使然！還有一些由於家裡人口增加，比如二胎、老人過來住等，都需要換個大點的房子，或者再買一套才滿足居住需求。只要3年內打算居住的，都可以稱之為剛需。
房子在漲價的時候，剛需是最為著急和焦慮的，因為晚買一天，就意味著多花錢。賣房的人，反而不著急。如今，樓市下行，賣房的著急，同樣，晚賣一天，意味著少掙錢。任何時間節點，買賣雙方都是對立的。剛需，等不急的，如果今年必須買房，需要注意把握好一年中的時機，選對房源，同樣可以節省一筆資金。
尤其這兩年，房價是月月降，雖然還沒降到2016年的水平，但是比最高點也下降了至少20%，對囊中羞澀的剛需來說，起碼少奮鬥兩年。今年，疫情給本來就低迷的樓市又潑了一盆冷水，使得房子更加難賣。其實，剛需們就盼望著早日跌倒2016年的房價，目前來看，正在逐步逼近，完全有可能實現。
2020年，各種扶持經濟的政策頻出，各種資金投放大放水，銀行降準降息，也不免有人擔心，奄奄一息的樓市被突如其來的資金救活。其實，我認為，大可不必為此擔心，從最近的政策來看，資金流向都是指定的，並沒有打開通向房地產的閘門，偶爾滲漏一點進去，也不會影響大的市場走勢。如果你實在擔心，完全可以在今年出手一套，畢竟房子自住，買完之後，漲跌也就無需關係了。
如果你是樓市小白，對房地產一竅不通，收入微薄，在買房的時候，難免被套路。因為新涉足一個行業，通常都要花學費。
畢竟，買房真的太不容易了。這年頭，房子不再是男孩子的標配，大部分女孩子都會婚前自己買房，這也是對自己未來工作努力的一種動力。
去年認識的一位剛需，第一次關注房地產，為了怕被售樓美女帥哥忽悠，她還找了一個做中介的朋友。按中介的推薦，瞭解了個別的樓盤，本著相信朋友的信念，結果有種熟人好被騙的感覺，坑大了，剛入手不到兩個月，同戶型的，總價就降了10萬還多，讓她虧得想哭，那時候她感覺自己好幾年白乾的節奏。其實，我認為，價格變化是市場行為，有時候中介也難以把握。
今年，輪到她堂妹要買房了，前車之鑑，她不相信中介了，但又不希望一買就跌或者買虧了，畢竟窮人家孩子賺錢真心不容易，就想買個划算的、省錢的。其實，二手房沒住過的轉賣等於次新房，無奈家裡人不喜歡。如果有尾房或特價房，樓盤評價又不錯的地段倒可以考慮。最近，一直在觀望當中，猶豫不決什麼時候下手比較合適？
還有一位剛需是今年1月底放假後，過年前定了一套學區房，交了七萬定金，現在腸子都悔青了，只能拖付尾款時間等著降息，還能少還點利息。
很多剛需都在問，今年適合買房嗎？幾月份買最划算？其實，最後主觀意願都在自己手中。買房，冥冥之中遇見你，當你看了好多房子，始終沒有勾起你的購買慾望，這其中，肯定是有個隱含的因素在制約著你。
比如：
沒有達到你的心理價位，這個心理價位，可能是你的好朋友，同事之前買房的價格，如果自己買高了，讓人覺得沒面子；
也可能是你始終感覺房價還會繼續下跌，現在買擔心自己買在高點上，畢竟，買完即跌非常痛苦；
再就是，沒有遇到讓自己眼前一亮的房子，並且價格也符合自己預期，也就是沒有遇見“有緣房”。
我個人觀點，今年金融市場是個瞬息萬變的年代，看似充滿了悲觀，實際上也蘊藏著機遇。房地產不單單是滿足居住需求的一個“安身之所”，它早已具有金融屬性，金融市場的變化和預期好壞，直接影響樓市的價格波動。通常，金融預期變化在前，樓市價格變化在後，你要向前看一步，才能成功一步。如果一旦樓市有變化了，再下手就意味著資金損失，買房和賣房是同樣的道理。
今年，如果你一定要買房，想知道幾月份買比較合適？要從疫情擴散控制情況來分析，最近幾次中國以外的國家感染人數呈幾何數增長，速度有點嚇人，出乎幾乎所有人的意料。那麼世界上那麼多國家感染疫情，經濟都會受到很大影響，這點毋庸置疑。其實我們只要關注“美國”的疫情發展就可以了，畢竟美國資金總量世界佔比最大，美元又是全球通用貨幣。
判斷美國經濟恢復的標誌，主要有兩個方面：
1）疫情的發展。我們國家用了大約兩個月的時間，就基本解除了疫情。美國因為感染人數大幅度超過了中國，感染率更是高，所以可能需要花費至少2倍的時間才能控制疫情，也就是需要4個月的時間。那麼如果要買房，從這一點來看，3個月後，也就是7月初，是剛需買房的好時機，如果有提前中意的房子，7月初買下相對比較省錢。
2）美股的變化。近期，美股經歷了歷史上罕見的大起大落，說明市場難以把握未來預期，對新冠肺炎的後期發展難以估量，所以產生忽高忽低的心理變化。這種時候大家只要靜靜地等待即可，買房不要著急了。只要美股一直處在大幅度波動階段，說明金融市場預期方向不明確，樓市自然無人敢碰，因為也無心關注樓市。畢竟，世界的發展，“全球一家人”的現象越來越明顯，老美經濟不好，也會感染其他國家，我們的出口會大受影響，從而導致國內民眾的收入降低，投資意願下降，必然影響房地產的發展。如果發現美股波動在±3%以內，時間持續10個工作日，那麼說明金融市場預期企穩。剛需就要考慮下手買房了。
上面兩點如果同時出現好轉，打算今年買房的剛需，在一個月內定下自己認為滿意的房子就可以了。只是這個時間把握上，需要每天關注市場變化情況才行。我也會一直關注著金融市場和樓市的變化情況，今年什麼時候出手買房最合適？我會根據市場客觀情況來判斷。喜歡的可以關注我
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