昨天晚上，城東麒麟板塊純新盤新保弘領東苑猝不及防的就開盤了。週一領銷許、週二搖號、週三開盤，絲毫不拖泥帶水，動作乾淨利索！
項目首開8、9#樓共160套房源，吸引314組客戶搖號（包含32組人才），主力戶型為89㎡、110㎡、128㎡，銷許均價30195元/㎡。
昨天下午4:30，買房人開始陸續簽到，由於是工作日加上疫情影響，原本定於18:00的開盤延後到了18:38。至於去化結果，截止19:52也就是開始選房後大約1小時20分的時候，所有買房人都已進入選房區，銷控表上顯示大約去化7成。項目置業顧問也表示，去化大約7~8成。
本次開盤看點：
1、現場採用三色臂貼來區分不同購房者，綠色臂貼對應的是人才購房者、紅色臂貼對應的是普通購房者，而藍色臂貼則是為了未搖號或者搖號沒中的購房者準備。當然，筆者最後也是領了個藍色臂貼進場的。等綠色和紅色臂貼購房者都選完房之後，藍色臂貼購房者即使沒有購房證明也可以入場“撿漏”了。
2、項目首開直接給出兩個點的優惠，就算購買最小的89㎡戶型也有5萬出頭的現場優惠。有置業顧問給棄號客戶打電話，旁邊同事直喊：“告訴他，現在來選房，有兩個點的優惠”。
3、選房速度特別快，一輪10組（最多兩個人）購房者可以進入選房區，選房時間僅有1分鐘，開盤約一個小時後，等候區基本只剩下藍色臂貼的買房人了。置業顧問表示，此次開盤前一天晚上，跟客戶都打過招呼了，想買的房號都已經告訴他們了，所以速度特別快，進到選房區直接按房號找。
4、從選房區出來，簽約區外圍，有置業顧問跟筆者交流，說可以等會兒再看看，錯過這次，下一次開盤要到6月份了。
5、由於此次開盤正是晚飯時間，項目特意還為每個選房人都準備了麵包、礦泉水、火腿腸等，可以說是很貼心了。
開盤現場眾生相：
1、94號購房者是一位年輕的女士，她目前居住在後標營。“我想買110㎡的自己住，要是選不上的話就89㎡的”，她還一度擔心等自己進去選房沒有110㎡戶型的房源了，“家裡人還在路上，我自己先來了”她告訴筆者。聊到此處的時候，正好主持人叫號到了91-100，她就匆匆忙忙的去選房了。
2、187號購房者是一位來自鎮江的大叔。筆者跟他攀談時，他告訴筆者：“本來想買個89㎡戶型的自己住，但是家裡人過不來，小孩還在鎮江上學，買來後就租出去，自己再租個房子住”。
3、233號購房者是一位南京本地的阿姨。她告訴筆者：“買房是給小孩準備的，我在這一塊（麒麟科創園板塊）已經看了一年房子了，熙悅、藍光睿創新築等都去看過了，但不喜歡那種幾十層高的樓房矗在那兒、扎堆擠在一起”。這位阿姨目前在雨花臺住，自駕走繞城高速，不堵車的情況下到項目也就20來分鐘，她也表示，因為離得比較近、房價也還算合理才考慮在這塊兒買房的。
項目評測：
新保弘領東苑位於紫東地區麒麟科創園板塊，是板塊內唯一一個現房銷售的精裝樓盤，由新城地產、保利地產、弘陽地產，三家品牌房企，聯合打造。
目前，除了新保弘領東苑麒麟板塊有家樓盤有新房在售，分別是藍光睿創新築和熙悅。就整個麒麟板塊來看，自住客群較多，且以地緣客和剛需為主。
項目的優勢在於現房銷售、精裝交付，毗鄰啟迪大街、從啟迪大街上繞城高速很方便，而且距離主城較近，自駕出行較為便利。此外，項目還靠近麒麟有軌電車1號線的啟迪大街站和天興路站。項目周邊有麒麟中央公園、荔枝廣場（在建）等商業、娛樂配套，一街之隔就是萊爵公學、片區內還有今年初剛引進的力小麒麟分校（按新房學區就近劃分原則，很可能成為項目的學區）。
項目的不足之處在於，周邊商業配套不足，目前還缺乏大型綜合商業體支撐，出行則主要依賴有軌電車，效率低下。但隨著荔枝廣場（在建）、灃麟廣場（在建）的進度越來越快，加上寧蕪鐵路外繞工程開啟、地鐵8號線有了明確預期，還有已經獲批的地鐵10號線二期工程，項目及區域的短板和配套空白會被快速填充。
新保弘領東苑背靠兩大成熟社區，分別為中海國際社區、啟迪方洲，大部分房源均已滿兩年。二手房均價大約為2.6-2.65萬元/㎡，項目憑藉著現房+精裝的優突破30000元/㎡紅線，和同片區內的熙悅價格持平。隨著後續的利好逐步兌現，區域內的房價還有一定上行空間，就目前的狀況而言，現在對於剛需來說是個不錯的上車時機。
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