湖南日報·新湖南客戶端4月2號訊（記者 張雲龍）今天上午，長沙四月土拍正式開鑼，首批即出讓兩宗地塊。長沙龍湖和步步高投資集團以28.25億元總價，聯合摘得長沙市開福區國營綜合農場大型商住用地，正式拉開長沙四月土拍大戲的序幕。
據長沙市國土資源網上交易系統顯示，4月長沙土地市場將迎來集中掛牌出讓。其中，15宗為經營性用地，14宗為涉宅用地，“限價地”達10宗。
[2020]長沙市013號商住用地出讓
龍湖、步步高聯合摘地
位於福元路的[2020]長沙市013號商住用地，一經掛牌便備受市場矚目。今天上午，三家競買方參與，經27筆出價，被長沙龍湖和步步高投資集團以28.25億元聯合摘得，摺合樓面價5669元/㎡，溢價26%。
該宗地位於開福區國營綜合農場，東臨車站北路，北臨漁業路，總面積216320.58㎡，起始價224260萬元，要求住宅（毛坯）銷售均價不超過10800元/㎡。其中，商業用地55243.26㎡，容積率≤3.07，住宅用地109583.16㎡，容積率≤3.0。
交易條件要求競買方需為中國連鎖經營協會發布的“2018年中國連鎖百強前50強”，註冊資金不少於10億元，需具備10年以上商業綜合體招商、運營、管理經驗，且自持商業綜合體建築面積在100萬㎡以上。
同時，該宗地須開發建設集中式商業購物中心，且自持不少於7萬㎡。要求自持經營時間自竣工驗收起不少於7年，集中式商業購物中心自簽訂土地《成交確認書》之日起42個月內須開業。
據統計，福元西路沿線已匯聚一眾商業體項目，其中五礦長沙live、萬科城河馬公園、萬國城商業已開業，潤和國際廣場、珠江好世界正處於開發建設中。龍湖和步步高的組團加入，將補足片區的商業版圖。
截至到3月底，長沙各區域最高住宅限價（來源：長沙克而瑞）
十宗限價地四月集中出讓
相較於三月只成交兩宗經營性用地，四月份長沙土地市場迎來一批集中掛牌出讓。據統計，3月長沙掛牌供應15宗經營性用地，其中14宗為涉宅用地，限價地達10塊，限價地供應占比67%。
其中，本月出讓的最高起始樓面價地塊，為位於嶽麓區濱江新城的014號。宗地起始樓面價達6079元/㎡，毛坯銷售限價13400元/㎡，刷新當前片區限價天花板；位於嶽麓區東方紅路與長科路交匯處東北角的015號地塊，出讓面積約為5萬㎡，毛坯銷售限價10200元/㎡；位於望城區月亮島街道的007號，出讓面積12169.72㎡，毛坯銷售限價11000元/㎡。
“分區域來看，六區一縣中嶽麓區為主力供應區域，佔比達42%，且區域限價地佔比最大，達53%。限價方面，嶽麓區住宅限價均在萬元以上，望城區則是限價跨度最大的區域，區間為6800—11000元/㎡。”長沙克而瑞分析稱，“從具體區域的限價情況來看，目前長沙整體房價梯隊並未明顯劃分。嶽麓區隨著配套設施的逐漸成熟，成為長沙限價最高的區域，但望城區雖為限價最低區域，與嶽麓區也僅差2400元/㎡。”
此外，位於長沙市嶽麓區茯苓路的[2020]長沙市012號工業用地，也於今天上午被湖南大電能源集團以底價摘得。
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