湖南日报·新湖南客户端4月2号讯（记者 张云龙）今天上午，长沙四月土拍正式开锣，首批即出让两宗地块。长沙龙湖和步步高投资集团以28.25亿元总价，联合摘得长沙市开福区国营综合农场大型商住用地，正式拉开长沙四月土拍大戏的序幕。
据长沙市国土资源网上交易系统显示，4月长沙土地市场将迎来集中挂牌出让。其中，15宗为经营性用地，14宗为涉宅用地，“限价地”达10宗。
[2020]长沙市013号商住用地出让
龙湖、步步高联合摘地
位于福元路的[2020]长沙市013号商住用地，一经挂牌便备受市场瞩目。今天上午，三家竞买方参与，经27笔出价，被长沙龙湖和步步高投资集团以28.25亿元联合摘得，折合楼面价5669元/㎡，溢价26%。
该宗地位于开福区国营综合农场，东临车站北路，北临渔业路，总面积216320.58㎡，起始价224260万元，要求住宅（毛坯）销售均价不超过10800元/㎡。其中，商业用地55243.26㎡，容积率≤3.07，住宅用地109583.16㎡，容积率≤3.0。
交易条件要求竞买方需为中国连锁经营协会发布的“2018年中国连锁百强前50强”，注册资金不少于10亿元，需具备10年以上商业综合体招商、运营、管理经验，且自持商业综合体建筑面积在100万㎡以上。
同时，该宗地须开发建设集中式商业购物中心，且自持不少于7万㎡。要求自持经营时间自竣工验收起不少于7年，集中式商业购物中心自签订土地《成交确认书》之日起42个月内须开业。
据统计，福元西路沿线已汇聚一众商业体项目，其中五矿长沙live、万科城河马公园、万国城商业已开业，润和国际广场、珠江好世界正处于开发建设中。龙湖和步步高的组团加入，将补足片区的商业版图。
截至到3月底，长沙各区域最高住宅限价（来源：长沙克而瑞）
十宗限价地四月集中出让
相较于三月只成交两宗经营性用地，四月份长沙土地市场迎来一批集中挂牌出让。据统计，3月长沙挂牌供应15宗经营性用地，其中14宗为涉宅用地，限价地达10块，限价地供应占比67%。
其中，本月出让的最高起始楼面价地块，为位于岳麓区滨江新城的014号。宗地起始楼面价达6079元/㎡，毛坯销售限价13400元/㎡，刷新当前片区限价天花板；位于岳麓区东方红路与长科路交汇处东北角的015号地块，出让面积约为5万㎡，毛坯销售限价10200元/㎡；位于望城区月亮岛街道的007号，出让面积12169.72㎡，毛坯销售限价11000元/㎡。
“分区域来看，六区一县中岳麓区为主力供应区域，占比达42%，且区域限价地占比最大，达53%。限价方面，岳麓区住宅限价均在万元以上，望城区则是限价跨度最大的区域，区间为6800—11000元/㎡。”长沙克而瑞分析称，“从具体区域的限价情况来看，目前长沙整体房价梯队并未明显划分。岳麓区随着配套设施的逐渐成熟，成为长沙限价最高的区域，但望城区虽为限价最低区域，与岳麓区也仅差2400元/㎡。”
此外，位于长沙市岳麓区茯苓路的[2020]长沙市012号工业用地，也于今天上午被湖南大电能源集团以底价摘得。
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