自疫情以來，地產界爆出裁員、降薪、虧損變賣資產等多種自救行為，讓人感到陣陣寒意。而成都的土地市場，卻十分火爆。無論是玩轉成都多年的本土房企大佬，還是外來的想要強勢入駐的龍頭開發商，都想在成都這塊“肥肉”上分一杯羹。
近期，來自錦江區的一塊體量約130畝、起拍價高達15600元/平米的“大肥肉”，刷爆了地產人的朋友圈。
壹
起拍價15600元/平米，刷新記錄
據瞭解，該錦江區地塊其起拍樓面價達到了15600元/平米，其起拍總價接近37億元。
這是什麼概念？
15600元/平米刷新了大成都土拍史上最高的起拍樓面價！此前最高的土地起拍價約14124元/平米，是一宗2018年12月成交的位於一環紅瓦寺的袖珍地塊。
37億元在成都土地起拍總價榜上名列第二，僅次於去年年底成交、起拍總價約40億元的青羊區地塊，比土地起拍總價榜單上TOP5龍泉驛地塊的27億元高出了10億元。
目前的成都地價最高的地塊為錦江統建&廣州華髮聯合競得，成交樓面價19800元/平米，與即將拍賣的錦江130畝地塊價格只相差4000多元/平米。有業內人士分析，
如果這塊地拿地溢價率能達到30%，地價很有可能超過此前的19800元/平米，甚至突破20000元/平米。回顧2020年以來成都部分土拍情況：
卓越以50%的溢價率吃下天府新區48畝宗地，成交價約11254元/平米；
華興斬獲華府86畝地，成交價約13700元/平米，溢價率48.6%；
隆基泰和以11000元/㎡、溢價96.43%，拿下龍泉驛32畝宅地；
天府新區麓山版塊兩宗合計119畝土地，吸引36家房企參與競拍......
高達50%、甚至接近100%的超高溢價率，在近期土拍大戰中已經見怪不怪;幾十家房企爭搶優質地塊，競爭十分激烈；想要奪地的房企有在本土深耕多年的，也有外來房企大佬，甚至不乏龍頭房企強強聯手。
從以上的數據可以看到，開發商對成都市場充滿了信心，不論是傳統主城區還是郊區，拿地積極性都很高。
貳
百畝體量，配套“真香”，又一個3萬+樓盤要來了嗎？
如今的傳統主城區地塊，體量多為40-60畝，甚至還有十幾畝的，不是由零碎的多個地塊組成，就是袖珍小地塊。因此，該地塊達130畝、容積率2.7的基因可謂是十分優良了。開發商後期開發，發揮空間很大，更容易做溢價和突出產品力。
該地塊的區位優勢也很突出，位於塔子山公園附近，佔據主城東二環核心位置，擁有主城區交通、教育、商業等各種配套資源，整體的居住舒適度較高，周邊配套十分完善。周邊有東大路、蜀都大道、二環高架等主幹道，還有地鐵2號線、4號線、8號線（在建），交通十分便捷。宗地距離萬象城直線距離約2公里，周邊商業包含成都華宇廣場，cosmo天廊等商業體，區域整體商業較為豐富。
值得一提的是，地塊需要配建並無償移交皇經樓片區配套中學，達到最高限價，須竟配建並無償移交租賃住房。有業內人士計算，配建比例可能超過40%，持證準用面積僅76畝，後期的開發成本無形中增加了。
據瞭解，該宗地距離去年7月份被錦江統建&廣州華髮聯合競得的高價地塊，約3公里左右。目前，宗地周邊的塔子山板塊和攀成鋼板塊，高端樓盤雲集。
其中，COSMO天廊最新均價約19000元/平米均價最高的為伊泰天驕，約2.7萬元/平米。被豪宅、高價地包圍，未來該地塊大概率打造高端產品。有業內人士表示，如果該地塊做較純粹的低密社區，售價是有可能超過3萬元/平米、甚至會達到3.5萬元/平米以上。
隨著城市持續擴張，政策紅利輻射的範圍已經越來越大。但高價值中心城區的優質地塊，不論是在開發商還是購房者的眼裡，可以說都是難再遇見的稀缺品。畢竟，好地段的產品基本不愁賣，購房者的主城情節也是越加濃厚。
該地塊地價會突破兩萬嗎？4月2號我們拭目以待。
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