最高限價7.1萬/平米，北京葫蘆裡賣的什麼藥
最近，關於房地產有兩種聲音，一種是房價下跌論，主要依據是庫存大、政策狠，特別是關於房產稅要來了的消息，會擠出大量投資房入市。另一種聲音，是房價上漲說，主要理由是，經濟下滑急需房地產推手，同時各地財政吃緊，大量基礎建設沒有土地財政支持，很多計劃將落空。
今年以來，北京等城市的二手房房價正在大幅度下降是不爭的事實，但是，我們也不能不看到，在10月份之後，北京推出了10+萬的項目入市，這無意中是證明了北京限高線的突破，因為在本輪調控開始之後，北京已經叫停了8萬元以上超高房價項目入市。按說，超高房價房源與老百姓沒有多大關係，有錢人高價買豪宅，也不是什麼不應該的事情。但是，超高房價對市場的示範性影響太大，往往就成為帶動整體房地產市場向上走的重要因素，因此，不得不採取措施進行遏制。
超高房價項目自然有其高房價的理由，比如建築品質、內部環境、設施設備等等，都讓普通住宅無可匹敵。當然，這些項目徵地價格也超高，甚至有面粉貴過麵包的情況。
但是，前幾天，北京豐臺區推出了一個普通限價房項目，最高限價竟然也高達7.1萬/平米。12月7日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌豐臺區一宗商住地，起始價32.77億元，將於2019年1月11日掛牌競價截止。此次掛牌地塊為北京市豐臺區花鄉郭公莊村，地塊用途含二類居住用地、綜合性商業金融服務業用地、基礎教育用地，土地面積6.81萬平米，其中建設用地5.67萬平米，建築控制規模16.2萬平米，掛牌起始價32.77億元。
根據出讓文件，此次掛牌出讓宗地限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達上限價格時，轉競報企業自持商品住房面積比例。另外，此次掛牌宗地除回遷安置房外，其餘居住用途全部建設普通商品住房，普通商品住房銷售均價不超過67702元/平米，且最高銷售單價不得超過71087元/平米。競得人還須向北京政華恆信投資有限公司提供地上14150平米的相對獨立集中建設的回遷安置房，共189套。
這個地塊的位置，在南四環花鄉橋往南大概4公里的地方，靠近京良公路，與大興區接壤。周圍環境一般，交通條件有一條地鐵線通過，商業設施與附近大興區的西紅門差距很大。主要地理優勢，是與豐臺的總部基地接近，到新建的天壇醫院新院區比較方便。
但是，我們比較周邊的項目房價就可以知道，這個7.1萬元的房價確實是高了。這與“堅決遏制房價上漲”的政策要求是不符合的。因為這個項目，就是普通住宅，不是豪宅項目，銷售對象應該也是普通購房者，因此，新房定價應該參考周邊項目房價，然後給附近樓市逐步迴歸理性確定一個大概的指導方向。
附近的京投銀泰萬科西華府銷售均價69339元/平方米；加來莊園銷售均價 62875元/平方米；萬科藍銷售均價 59200元/平方米。真擔心，這個項目入市之後，會推動周邊新一輪房價上漲。這樣定價是不是違背了“房子只住的不是炒的”定位原則，是不是沒有按照“堅決遏制房價上漲”最新指示要求。【本文由“馬躍成”賬號發佈20181213】
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