商丘市房地產交易96中心3月份銷售數據出爐，跟之前預計一樣，新房成交量上漲，但是價格與上月相比有所下滑，二手房成交量僅百餘套，價格基本持平，值得注意的是，房產查封數106件，兩宗土地首次登記。
成交情況：
新建商品房銷售情況：2339套，成交面積：27.48萬平方，成交額：18.87億元，均價6866元。
相比2月份，成交量增加：1843套(二月份：496套 )，成交均價下降：1224元（二月份：8090元)，
與預計相同，由於開發企業的優惠和疫情的基本穩定，成交量會有所上升，但是價格會稍有回落。
新房相比2019年同期：成交量減少1421套 （2019年3月份成交3760套），成交均價上漲：568元，（2019年3月份成交均價6298）房價相比去年漲幅將近15%。
二手房成交情況：168套，成交面積：2.01萬平方，成交額：7300萬，成交均價：3629元，
相比2月份，成交量增加：96套，成交均價下降621元（二月份：4250元），
由於疫情對經濟的影響不排除有些業主賣房籌措資金的情況。
二手房相比2019年同期：成交量減少338套 （2019年3月份成交506套），成交均價下跌：980元，（2019年3月份成交均價4616元）房價相比去年跌幅21%。
土地有價格有所上漲
新增兩宗土地登記、4.76萬平方，金額2.1億元，平均每平方4414元/平方，由於不知道容積率，這是按照全面鋪滿的樓面價計算。
2019年3月，6宗土地，26.67萬平方，金額8.81億，平均每平方3303元/平方，同樣也是按照全鋪滿來計算的，因為不同的地塊售價不同，這個同比沒有一定的參考價值，但是地價上漲1000餘元，數據在這兒。，
胖丁總結：
三月份的數據，和之前過年期間的分析走勢幾乎相同，在疫情穩定之後成交量會大幅增加，雖然相比往年成交量會減少，但是房價肯定要比去年要有所上漲，平均漲幅15%。
二手房方面，未來老破小區將變現困難，而且相比往年成交價下降的比較厲害。特別是一代二代小區，降價10萬起的大有人在。二手房存在有價無市的風險，如果誠心出售可適當調整售價預期。
在四月份，商丘將會逐步推出公積金混合貸款，將會激發一部分購房人群，所以在四月份，五月份，新房價格相比三月份將會有所上漲。預計平均上漲會在2-5個點。
閱讀更多 胖丁說房 的文章
