受到疫情影響，大多數人宅家消費只能買買菜，疫情減緩後，門禁限制減弱，越來越多的人按耐不住奶茶、火鍋的心，就連房地產行業也出現“報復性消費”，大手一揮“買”，但是問題來了，房產證上寫誰的名字呢？
房產買賣過程當中，最常聽到的詞就是過戶，過戶是指購房者通過買賣、轉讓、遺產繼承的方式獲得房產，通過辦理房產變更手續並且繳納一筆過戶稅費後，就可以實現房屋產權變更，等到通知下來這套房子就徹底屬於你了。
很多不瞭解房屋買賣的小白就很奇怪，不就是改個產權名字嗎，幾個字就解決的問題，為什麼要花這麼多錢繳稅過戶。不過更名真的有這麼簡單嗎？
房產更名是通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下，使你成為房產擁有者。
需要注意的是這種手續只能通過開發商進行，更名前，購房者手裡只有商品房買賣合同，還沒有房產證。開發商先收回原先的合同，再和你重新簽訂一份新合同，這時開發商戶收取一定的更名費，等到開發商通知辦房本了，這套房子就屬於你了。
還有一種情況，在婚姻存續期間，房產屬於夫妻共同財產，就算房產證上只有一個人的名字也是兩個人的共同財產，這種情況下，攜帶結婚證、房產證、身份證到房產交易中心“變更登記”窗口辦理房產更名就可以了。
雖然更名的費用更低，但是更名的限制範圍較多。如果開發商還沒有辦理好房產證，但是你已經通過開發商推薦的貸款銀行辦理了貸款，那也只能選擇買賣過戶或者贈與過戶。
那房產過戶和更名到底有哪些區別呢？
1. 操作方式
房產更名是通過開發商完成的，購房者和開發商通過修改之前簽訂的購房合同，使房屋擁有人轉變成他人或多人共有。房產過戶則是在房地產交易中心完成，通過過戶房屋的所有權發生轉移。
2. 是否有不動產證
房產更名必須在房屋不動產權證辦理下來前進行，通過開發商登記備案重新簽訂購房合同。房產過戶必須以原業主已經得到房屋不動產權證為前提進行房產過戶。
3. 費用區別
雖然房產更名和房產過戶都會產生費用，但是房產更名的費用是固定的費用。房產過戶除了繳納基本費用，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千、多則上萬，不同的二手房稅費構成和計算都不相同，如果購房雙方其中一方有多處房產的情況，還會繳納更多的稅費。所以，房產過戶繳納費用會遠遠大於房產更名費用。
總的來說，房產更名的費用更低，但由於更名操作必須在房屋購買後，不動產備案前，因此這種房源出現的概率更低。如果是購買二手房的小白，還是乖乖地納稅、繳費、走過戶流程，不要太相信自己的運氣了。
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