杭州日報訊 日前，杭州市規劃和自然資源局正式發佈2020年杭州首期住宅用地讀地手冊。手冊收錄了全市168宗擬出讓用地涉宅用地（含住宅用地及商住用地，下同），總面積約9983畝。
信息化時代，無論是開發商還是普通市民，或許已有機會通過更多渠道更早、更全面地瞭解擬出讓地塊信息。因此，《讀地手冊》的作用已經不止於收錄信息，更重要的是作為一個風向標，向外傳遞杭州未來幾年重點發展和招商方向。細細翻看就能發現亮點不斷。
一、市場供應充足。近年來，杭州持續增加土地供應，緩解供需矛盾，為平抑價格起到重要作用。今年《手冊》收錄住宅用地面積9983畝，如考慮目前已完成出讓住宅用地2234畝，預計全年出讓面積將達到12217畝，已超過2019年實際出讓面積。
二、供應結構進一步優化。今年收錄的地塊層次豐富，既有錢江新城、望江新城等核心板塊的稀缺地塊，也有武林新城、運河新城等優質板塊的熱點地塊，還有不少潛力板塊的剛需地塊，滿足從首次置業到終極改善各種類型的居住需求。同時，堅持“房子是用來住，不是用來炒的”的定位，中低價位住宅用地的供應量依然是主流。錢塘新區、蕭山、餘杭、富陽、臨安等5個區域涉宅用地總計6676畝，佔涉宅用地總量近七成；桐廬、淳安、建德等3縣（市）也有18宗1146畝地塊被收錄入手冊。
三、地塊特色明顯。今年出讓的地塊可以說特色都比較鮮明，既有緊鄰地鐵站點的類TOD地塊，也有產業新城周邊的配套住宅地塊，還有一些地塊處於教育資源或者景觀資源較為豐富的板塊，優點突出、定位清晰。
核心板塊的稀缺地塊
未來高端居住首選之地
K11的動工，讓望江新城再度成為市民關注的焦點。
望江新城位於上城區東南部，一面連接錢江新城，一面連接西湖商圈，是錢塘江金融港灣的核心產業板塊和杭州擁江發展的城市門戶區之一。
此前，板塊內的濱江金地御品（備案名：海潮御品公寓）精裝銷售均價69800元/平方米，屢次開盤中籤率在同類產品中均處於低位。目前，御品已經售罄，去年拿地的新世界望江項目和濱江融創望江項目都尚未進入實質銷售階段。
對該板塊比較有意向的企業和購房者，接下來可以關注望江單元SC0402-R21/B05、SC0402-B1/B2-11、SC0402-B1/B2-12地塊（以下簡稱1號地塊）和望江單元SC0402-R21/B/S2-07、SC0402- B1/B2/S2/S41/S42-17地塊（以下簡稱2號地塊）。其中，1號地塊總面積為78.15畝，涉宅部分為40.8畝，容積率為4.5；2號地塊總面積為75.9畝，涉宅部分為22.8畝，容積率為3.8。
從位置上看，1號地塊位於婺江路與海潮路交叉口，2號地塊位於茶亭二弄和海潮路交叉口，均處地鐵7號線城站站（建設中）和新世界望江項目附近，周邊基礎設施完善、交通便利，必將是今年當仁不讓的“明星地塊”。
另外一個“明星”自然就是錢江新城二期。
作為一期公共服務、居住配套的重要承接板塊，二期規劃以杭州城市國際化和擁江發展兩大戰略為背景，力圖成為具有獨特韻味的國際化濱水城市活力區。
今年，板塊內景芳三堡單元和四七堡單元均有地塊推出。
其中，四七堡單元推出的2宗地塊靠近之江南路，距離地鐵9號線七堡站（建設中）直線距離僅150米，總土地面積為115.95畝。
景芳三堡單元JG1206-47地塊緊鄰地鐵6號線三堡站（建設中），規劃為商住用途，土地面積為66.15畝，容積率為3.0，東南側即去年8月新鴻基和平安聯合體以132.6億元的總價摘得江河匯綜合體地塊，周邊還有萬科大都會79號（備案名：都會天際公寓）、中海御道（備案名：御道江河匯流公寓）等高端小區。
3宗地塊所在位置均屬於未來板塊發展的核心，是錢江新城為數不多的優質宅地。
同樣備受關注的，還有“遲到的”濱康綜合體。
地塊位於濱江西興單元內，東至風情大道、南至濱康路、西至西興路、北至濱安路，緊鄰地鐵1號線濱康路站，規劃為商住用地，出讓面積為172畝，容積率為3.3。
按照原來的規劃，濱康綜合體是周邊各項目的重要生活配套，但因種種原因擱置。
現如今，周邊的中天官河錦庭（備案名：官河錦庭）、陽光城上府（備案名：上府）、金地天逸（備案名：金地天逸城）和萬科金辰之光（備案名：金辰之光公寓）等小區都已經交付入住，各種配套已經基本齊全，就待濱康綜合體來補齊最後的短板。
優質板塊的熱點地塊
配套齊全的宜居之所
作為武林廣場向北發展的第一站，文暉板塊正在高速發展。
這裡曾是杭氧、杭鍋老廠房舊址，不僅記載著城市發展的印記，也是杭州保護面積最大、品質最高的工業遺存，香港嘉裡打造的武林之星綜合體已落地，另有萬科、中海等多家知名房企進駐。
今年，下城計劃再推出4宗涉宅地塊，均位於文暉單元北部，總面積212.66畝。
其中3宗地塊位於紹興路沿線、德勝東村南側。
另1宗位於江南巷北側，距離地鐵5號線杭氧站（建設中）直線距離不到300米。板塊內還分佈有長壽橋嶽帥小學、浙江省人民醫院等設施，生活配套一應俱全。
再向北看，定位“數字創新高地、國際文娛中心”的武林新城，將是下城區建設一流核心城區的重要驅動力。
區域內三塘單元、東新單元、華豐單元今年各有1宗優質住宅收錄入手冊。
其中，三塘單元XC0506-R21-18地塊位於三塘南村南側，土地面積為37.2畝，容積率為2.4。
東新單元XC0606-R21-08地塊位於長浜苑東側，土地面積為16.5畝，容積率為2.2。
華豐單元XC1006-R21-10地塊位於地鐵3號線華豐路站（建設中）附近，土地面積為58.2畝，容積率2.2。
同樣在大城北建設範圍內的，還有拱墅區的運河新城。
總體來看，板塊內分佈有上塘高架、留石高架等主幹道和快速路網，以及杭州第十四中學（康橋校區）、十四中附屬中學、文淵小學（新城校區）、新城實驗幼兒園等教育資源，配套較為齊全。隨著大城北開發的逐步深入，整體發展前景將更加值得期待。
手冊收錄了運河新城中部和南部的4宗涉宅地塊，總面積約200畝。
其中，中部2宗地塊位於運河一線，沿候盛街南北兩側分佈，規劃為住宅用地，土地面積分別為81.3畝和45.9畝，容積率分別為2.6和2.5。
南側2宗地塊位於港務大樓附近，土地面積分別為35.7畝和35.4畝，容積率均為1.6。
“公民同招”政策出臺後，西湖區尤其是文教區的項目成為市場關注的焦點。
繼中海黃龍雲起（備案名：萬塘雲起公寓）、濱江中鐵建古翠藍庭（備案名：古翠藍庭）和中冶錦繡公館後，板塊內很快將再迎來一個全新的項目。
地塊位於錢塘外語學校東側，距離地鐵2號線學院路站直線距離不到500米，土地面積為26.85畝，容積率為3.1。地塊已經掛牌，將於4月3日正式競價出讓。除了文教區，三墩北、轉塘、龍塢等地今年也會有新的地塊推出。這幾個板塊的價格會比文教區相對便宜一些，但同樣有機會享受到西湖區的優質教育資源，家長們可以重點關注。
剛需板塊的高性價比地塊
首次置業不容錯過
對於初次置業的市民來說，高性價比的剛需板塊更值得關注。
這些地塊主要集中在餘杭、富陽、蕭山、錢塘新區、臨安等5個區域，土地面積總計6676畝，佔全杭州總量的66.87%。
手冊顯示，錢塘新區今年共收錄了15宗926畝涉宅地塊，其中有9宗位於下沙元成單元、開發區單元和大學城北單元等地，土地面積超過500畝。近兩年，下沙供應量相對較小，且新房與二手房價格存在一定倒掛，所以多數新盤的銷售情況都較為樂觀。
一江之隔的大江東，是杭州少有的萬元盤集中地，也是“萬人搖”項目最多的區域之一。今年，新灣、義蓬等地也有6宗地塊計劃出讓。
蕭山和餘杭兩區的供應量依然是全市的最大組成部分，其中蕭山收錄42宗地塊1859畝，餘杭收錄23宗1562畝，累計佔全市總量的三成還多。
總體來看，兩區的供應層次都較為豐富，既有相對熱門的錢江世紀城、蕭山市北、未來科技城和良渚等板塊，也有正在快速發展的東湖、河上、所前、浦陽等高性價比區域。
同樣具有高性價比的，還有富陽。隨著地鐵6號線（建設中）開通的臨近，與西湖區無縫對接的富陽區愈發受到認可，再加上萬達廣場等配套項目的加持，板塊價值正在快速上升。
今年，富陽收錄了15宗1174畝的涉宅地塊，主要分佈在富春街道、銀湖和富春灣新城等幾個區域。
不限購的臨安，則是不少新杭州人的首選之地。
今年，臨安計劃推出濱湖新城、高新技術單元、中心城區、天目醫藥港等單元的涉宅用地17宗，總土地面積為1154畝。待地鐵16號線（建設中）開通後，臨安與其他城區的溝通也將更加密切。
保障杭州“雙引擎”發展
今年首次收錄“創新型產業用地”
今年，杭州首次把讀地手冊分為住宅、商服和工業三大類分別發佈。
其中，商服用地今年計劃供應139宗4449畝。
其中六城區30宗928畝，地塊分佈既有錢江新城、濱江區這樣的成熟板塊，也有武林新城、運河新城等新興區域；錢塘新區、蕭山、餘杭、富陽、臨安37宗2669畝，主要分佈在金沙湖、錢江世紀城、未來科技城、青山湖科技城等板塊；桐廬、淳安、建德22宗853畝，主要分佈在臨近富春江、千島湖、新安江等具有優質景觀資源區域。
考慮到杭州正處於轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的攻關期，需要為數字經濟和製造業“雙引擎”發展提供保障，杭州今年還首次特別收錄了“創新型產業用地”。
據介紹，杭州今年計劃供應創新型產業用地20宗601畝，主要分佈於武林新城、錢塘智慧城、智慧網谷、北部軟件園、紫金港科技城、蕭山經開區、瓜瀝鎮等區域，適用於研發、設計、孵化、試驗、檢驗、檢測等環節，為發展新一代信息技術、高端裝備、生物醫藥、人工智能、工業互聯網等產業提供要素保障。
可以預見，上述區域將是杭州未來幾年戰略發展和吸引人才的關鍵位置，其輻射半徑內勢必產生大量的居住及其他配套需求。
如果說“買房就跟著政府規劃走”，那這份手冊已經很大程度體現了杭州接下來的發展走向，有需要的購房者千萬不要錯過啦！
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