2020年1-2月，南寧市房地產開發經營行業受疫情影響衝擊，投資和銷售均下降幅度較大。全市房地產開發投資完成100.71億元，同比下降18.1%，增速比上年同期回落44.6個百分點，比2019年1-12月回落50.2個百分點。全市商品房銷售面積109.04萬平方米，同比下降28.7%，增速比上年同期回落21.6個百分點，比2019年1-12月回落32.1個百分點。
一、1-2月房地產開發經營行業運行現狀
疫情發生以來，房地產開發企業受到疫情的影響，建設項目施工時間和售樓部營業時間都比往年大幅縮短，部分企業因為人員到崗不齊，辦公場所被徵用等原因，企業從行政辦公到項目建設和銷售經營均受到較大的影響。
1、房開投資增速明顯下降，建安投資增速保持穩定。1-2月，全市房地產開發投資增速100.71億元，同比下降18.1%，其中建築工程投資78.7億元，同比增長6.2%，安裝工程投資7.59億元，同比下降38.1%，建安投資合計86.29億元，同比下降0.1%，比房開發投資增速高18個百分點。建安投資能在疫情期間沒有象其他經濟指標斷崖式下降，原因為：一是2019年全年房開投資新增項目多，整體規模大、增速高，形成全年的續建項目多。2020年1-2月，在庫房地產開發項目649個，比上年同期多107個，同比增長19.7%。二是有部分企業投資支付沒有受到疫情影響。部分項目是按會計支出填報投資額的，這些企業在年初集中支付上年工程結算款和部分2020年的工程預付款，2月疫情期間未開工的影響未能及時體現。
2、住房需求被抑制，銷售增速快速下跌。疫情發生後，我市各房地產企業按照當地防疫要求停止開放售樓處，全民居家防疫，需求人群無法實地看房，難以做出購房決策，市場成交急速下降。1-2月全市商品房銷售面積109.04萬平方米，同比下降28.7%。其中住宅銷售面積90.17萬平方米，同比下降29.5%；辦公樓銷售面積4.16萬平方米，同比增長176%；商業營業用房銷售面積4.55萬平方米，同比下降46.9%；雜物房、車位等其他房屋銷售面積10.15萬平方米，同比下降32.8%。
3、房屋施工面積持續擴大，新開工面積降幅明顯。1-2月，全市房地產開發房屋施工面積8347.73萬平方米，同比增長19.6%，增速比上年同期提高15.1個百分點。其中，新開工面積119.91萬平方米，同比下降30.4%，雖呈下降趨勢，但降幅比上年同期收窄12.8個百分點。施工面積快速上漲，新開工面積下降的原因一方面是因為歷年入庫的續建項目的持續積累，另一方面，由於受到疫情的影響，本年新開工項目進展受到影響，部分新開發項目建設會延遲。
4、資金來源小幅下降。1-2月，全市房地產開發企業本年資金來源合計761.36億元，同比小幅下降3.3%，增速比上年同期下降16.7個百分點。其中：上年末結餘資金497.23億元，同比下降12.6%，本年到位資金264.13億元，同比增長21.3%。從本年資金情況看，雖然同比有小幅下降，但總量上為當期投資額的7.6倍，對項目的開發建設有足夠的保障。
二、存在問題
1、成交量短期難恢復正常。受到疫情的影響，疫情期間，售樓部、中介門店關閉，購房者的購房意願暫時擱置，就算目前售樓部已正式開放，但仍未能組織較大規模的現場開盤簽約等活動，房地產行業最傳統有效的銷售模式無法實現，市場觀望情緒濃厚，購房需求延期。雖然部分企業開通了線下+線上購房模式，但也只是臨時應急手段，較難促成實際的成交，短期內銷售量難以恢復正常。
2、復工復產尚未全面到位。目前我市各級有關部門和企業一起組織有序復工復產，但房地產業是一個人員密集型行業，仍有部分人員因為隔離、辦公或住所被徵用等原因無法到崗。此外，一些上游原材料供應企業由於疫情期間停工，造成原材料緊張，對地產行業復產仍有一定的影響。
三、意見建議
1、支持企業開展促銷活動，對業績突出企業給予獎勵。在一定的時間範圍內，鼓勵房企開展打折、買贈、首付分期延長等優惠活動，刺激消費者的購買慾望，推動商品房銷售市場快速活躍起來，也有助於房企資金回籠，對時間範圍內打折力度大、銷售業績突出的房企給予一定的補貼和獎勵。
2、給予企業政策扶持，助力企業穩崗復產。適當調整信貸支持力度，幫助一部分在特殊時期融資難、還貸難的企業渡過難關。助力企業打通上下游產業鏈，幫助企業早日走上正常生產經營正軌。
建議相關部門儘快出臺政策幫助企業渡過難關。
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