今夜神評
未來隨著出生率，5g,自媒體，雲辦公，在線教育擴展，更多的人會選擇舒適的環境生活、工作和學習，應該很少有人願意擠在喧鬧都市，揹負幾十年房貸。
丁元英論股
回顧2003年的SARS事件，無論是開發投資額、房屋新開工、商品房銷售面積和價格，均受到了一定衝擊。後續伴隨疫情得到控制，市場逐步恢復正常。從調控政策來看，當前在疫情的衝擊下，房地產政策存優化空間，但徹底轉向的可能性較小。與此同時，在地方政府財政壓力加大和企業銷售承壓的背景下，土地供給節奏將會加大，融資政策亦會有所改善。
綜合來看，儘管事件對房地產板塊心理層面影響偏負面，但實際銷售、價格和投資等方面的影響還有待觀察。若疫情能夠有序控制，參考SARS前後歷史經驗，真實衝擊或較為短暫。
此次疫情發生在1-2月，考慮到季節性因素和春節假期影響，整體對全年市場的邊際影響作用相對較小，地產置業需求尚存，但會有所延後。除此之外，現階段，社區服務和物業管理越來越會影響企業的品牌，也會成為未來行業發展的重要方向。”
因為疫情對房價會不會有影響，取決於疫情的走勢和變化，這對於我來說是未知的，而我不可能在一個存在變量的問題中，得出一個肯定的結論。但是，我們可以通過理性分析和邏輯推導，來得出一個概率相對更大的可能。
第一、2003年的非典，對房價幾乎沒有影響。
相信我的讀者中，絕大多數對2003年的非典沒什麼經歷或印象，包括我們團隊的4個人中，也只有我剛剛踏出校園，一定程度上感受多一些，下面我就給大家分享一下我的親身經歷。
2003年爆發的非典疫情，其時間和今年的差不多，最早是在2002年的11-12月出現於廣州，據說也是吃了野味果子狸造成的。當時的人們也通過報紙、電視等新聞媒介討論這些事情，偶爾聽到誰誰誰發熱被隔離了，或者某棟樓被隔離了。但在成都，普通人感覺還是離自己比較遠，人們正常外出，也不強制佩戴口罩，遠不像今天這般“嚴陣以待”。
當時的我，作為一名應屆畢業生，面試找工作才是頭等大事。印象中，非典對我找工作沒有造成任何影響，在當年的3月，我就成功進入了一家企業開始了我的試用期。而此時，非典對經濟的影響才開始顯現，我所在的企業是一家以會展、旅遊、酒店為核心業務的公司，受非典的影響特別大，所以我從試用期第一個月開始，工資就打了八折，直到三個月後才恢復，此時大概7月，非典的影響早已煙消雲散。
現在回想起來，2003年非典在我們這些普通人的印象中，存在感還是很低的，除了讓我少拿三個月20%的工資外，我們該吃吃該喝喝，該上班上班，該聚會聚會，並沒有覺得它多麼可怕，或者帶來了多大的影響。也正因為經歷過2003年的非典，我對2020年新型冠狀病毒疫情還是非常樂觀的，當年我們在信息、財力、醫療水平、政府組織力上，完全不能與今天相提並論，但依然戰勝了非典，所以這次“抗疫”勝利也是早晚的事。
而2003年的9月，我就買了我人生的第一套房子，算是一次小小的抄底，從那個月以後，成都的房價就一路上漲，一直漲到2007年底達到週期最高峰，並於2008年5月地震後才開始下跌。
所以，從2003年一二季度爆發非典疫情，到2003年三四季度房價開啟上漲週期，我們可以發現，房價走勢有其自身規律，疫情對它並不會帶來太大的負面影響。而且，根據國家統計局的數據顯示，2003年中國住宅投資達到了10792.3億，歷史上首次突破萬億大關，商品住宅竣工面積33774.61萬平方米，銷售金額7955.7億元，相比2002年的6032.3億元，漲幅高達31.88%；商品房銷售面積33717.6萬平方米，較2002年26808.3萬平方米增長25.77%。
因此，儘管2003年和2020年不可同日而語，但至少說明一個問題，疫情和房價沒有必然聯繫，抱著疫情“把房價打下來”的想法，是不切實際的。
阿龍文章
作為20年從業經驗的房產人，我來回答。
首先明確一點，房價分短期趨勢和長期趨勢。而疫情只不過是一個時間節點，以此為起點，那2020年之內為短期，之後的5-10年為長期。長期的趨勢這裡先不談，只說今年的吧。
再明確一點，既然聊房價，就說明房子是商品，而且是普通商品，是會受到經濟規律約束的商品。在經濟學中，商品的價格由什麼決定？供需關係，價格波動完全受限於供給和需求的變化。
那好，先分析一下短期內成都商品房的供給量，也就是2020年竣工的數量會不會變化。每年的春節其實都是停工期，但今年特殊，停工期延長了至少兩個月。直到現在，大多數工地還沒有進入正常狀態。也就是說，工程進度和往年相比將大幅下降，具體幅度多少現在還不好說。但至少要比往年低15-20%，這是可以確定的。而且在成都，春季這幾個月是施工速度最快的，因為氣溫適宜，降水天氣相對也少。所以綜合來看，即便是全面復工後趕進度，今年商品房的竣工量也要減少20%左右。
之後再分析一下需求，首先就是人，而且是有能力掏錢購買房子的人。這些人大概以幾個群體為主，公務員、企業中高層、私企老闆和高管，再有就是演藝明星和自由創業者，總之都是中高收入者。那他們會不會因為疫情而離開成都？我認為不會，因為他們只有在大城市才能繼續賺錢，而小城市或鄉村提供不了這些條件。也就是說，潛在的購買群體至少不會減少。那會不會增加？在短期內變化應該不大，中小城市的人也沒必要因為疫情而來成都。所以在沒有特別激勵的政策的情況下，成都的需求群體不會有太大變化。
小結一下，從短期供需來看，商品房的供給量會下降，但需求群體不會減少。
但需求還有一個特定含義，就是必須有購買的慾望，否則就算是有錢也未必實際去購買。但這點很難預測，人們都是買漲不買跌的，更不會有人為了獻愛心而買房。所以先可以假定，需求願望暫時也不會有太大變化，人們還是觀望為主。
其實需求還有一層更深的含義，也就是錢的數量變化，所有的需求，最終都是要回到貨幣量上的。那就要分析一下，疫情之後，政府的貨幣投放量會不會有所變化，是增發還是緊縮。但可以肯定，銀行系統必定是會有行動的，絕不會按照正常情況下發行貨幣量。因為美國已經在放水了，實行貨幣寬鬆政策。而中國作為世界第二大經濟體，不可能不進行應對。所以今年的貨幣發行量肯定和往年不同，至於是像2008-2009年那樣拋出四萬億計劃，還是反其道而行之，咱們只能等著看。貨幣這方面的政策是全國性的，全社會性的，一旦實施就會影響所有行業的商品價格，只是傳導的先後和速度而已。
最後還要分析一點，就是疫情肯定是影響到了全世界的經濟。中國作為世界工廠首當其衝，國外訂單會大幅減少，這點和2008年一樣，外貿出口的壓力極大。那在這種情況下，任何一國的政府都必須刺激本國內消費，否則製造業將受到致命打擊。但什麼行業能最快的刺激消費，而且能帶動儘可能多的其他行業呢？我覺得反正不會是農業，因為百姓們需求有限，再刺激也多吃不了多少。也不會是輕工業和餐飲一類的服務業，消費金額不會太高，帶動的行業也少。最不可能的還有金融業，因為並不創造實際價值，還很有能引發更大的危機。那到底是什麼產業會被刻意拉動，您自己分析吧。反正2008年的時候，房地產並沒有被納入支柱產業，房價卻在2009-2010年出現了全國性的暴漲。
總之，商品價格是由供需關係決定的。把以上幾個問題分析清楚，自然會得出結論。
最後一點，政策會對商品價格起到多大的影響？按照經濟學觀點，在短期內，政策會強有力的扭曲市場，從而影響到價格。但從長期來看，任何政策的力度都會隨著時間而弱化。所以，如果想把握短期內的房價趨勢，一定要關注中央的房地產政策是否有變化。
章哥樓市觀
我認為房價會按照政策性的浮動！因為疫情期間房價趺了不少；國家在疫情期間投入了巨大的資金！為了穩定我國的經濟！適當的漲房價！人民幣可以更多的流入市場！這樣就可以減少國家的負擔！
大表哥0657
大家不要懷疑， 就這麼想現在誰有穩賺不賠而且還是有很大需求量的行業。 那不只有房地產了嗎？ 所以有能力趕緊買。要不趕上報復漲價就後悔了。
