關於房子的問題，一直以來都是大家比較關注的，畢竟有房才能安居樂業，結婚生子。因此，就算房價再貴，也有很多人去購房。但這兩年隨著國家的調控，房價開始趨於穩定，房價和成交量上漲幅度有限。
就在大家以為2020年房地產會迎來好轉，成交量再一次上漲的時候，卻突然闖進一隻黑天鵝，把樓市撞的“暈頭撞向”的，分不清東北了。
根據58安居客研究院給出的數據顯示，2月份，一線城市，總成交僅為29萬平方米，環比下跌82%，同比下降73%。北、上、廣、深四城均同環比齊跌，且多數跌幅都在50%以上。二三線城市方面，總成交211萬平方米，同環比分別下降了78%和84%，並且最少有60%以上的城市遭遇“0成交”。
可見，現在這隻黑天鵝對樓市影響有多大，並且有專家預計，這次疫情對於樓市的影響，不會那麼快結束，最起碼一大段時間內，房價都會處於下跌的狀態。何況最近全世界的疫情都很嚴重，同時美國的股價連連下跌，出現4次熔斷，這樣對於我們國家的經濟影響也是很大。
因此，就有網友提出一個疑問，要是房價真的大跌的話，銀行怎麼辦？我們欠的房貸還需要還嗎？房子會是我們的嗎？為此，我請了一位內行人來幫助我們解決這個問題。
01
一般來說，我們國家應該是不會出現房價大規模下跌的，要是房價真的出現下跌的話，銀行也不會擔心，因為在和我們簽訂房貸合同的時候，銀行就在其中準備好了“降落傘”。
如果在押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。乙方（借款人）發生下列情況之一的，甲方（銀行）有權停止提供未撥付的貸款，提前收回已發放的貸款本息或處置抵押物。
說白了，就是個人在向銀行申請貸款時，需要把自己即將買入的房產作為抵押物抵押給銀行（這也就是為什麼房產證辦下來之後，首先開發商會把房產證拿去給銀行抵押，然後再給個人的原因。）銀行會根據你房子的估值進行批款。
假設你的房子值200萬的話，銀行會批160萬-170萬的錢給你，剩下的20%價值作為銀行資產抵押的基本貶值保障，以防抵押物貶值帶來的銀行壞賬情況。
如果真的很不幸，房價出現下跌的話，銀行就會要求你補齊差價，要是補不了的話，就會把你的房子拿去拍賣，用來避免房貸即將帶來的損失。要是拍賣後的錢不夠償還債務的話，銀行會繼續要求你補齊，如果拒絕繳納的話，就會上徵信黑名單，影響出行和孩子讀書。
02
可見，房價一旦下跌的話，對於我們剛需家庭的傷害其實還是很大的，畢竟辛辛苦苦一輩子攢的錢都在房子上了，要是真跌了，還要找錢去填補，無疑會讓本來就一般的家庭更是雪上加霜。
因此，我建議大家在買房之前，一定要考慮清楚，是否能承受房價下跌的因素，畢竟現在的樓市不像過去了，隨便買都能漲。
閱讀更多 有家蘇州 的文章
