隨著房價的下跌，一些剛需購房者更加關注房價的走勢，2020年的疫情也讓很多人呆在家中，讓更多的人認識到房屋對生活的重要，說起二手房，一定要說說二手房的過戶稅費。其實二手房和新房相比，還是有不少優點的。比如二手房可以看現房、二手房可以快速拿到房產證、二手房還可以快速入住。但是很多購房者一心只想買新房，其中較大的原因是害怕二手房交易太複雜，還有害怕二手房的稅費太高。其實二手房的稅費要看實際情況，很多二手房的稅費並不高。很多人都知道“滿五唯一”的二手房稅費很少，所以買二手房總想買“滿五唯一”，其實不一定非要買“滿五唯一”，“滿二”的就很不錯了。我們來看看“滿五唯一”和“滿二”的區別。但是很多人都不知道什麼意思，也不知道有什麼作用。今天我們就來說說它們之間的差異和作用。
“滿二”和“滿五”分別就是“滿兩年”和“滿五年”的意思，而“滿五唯一”則是從獲得房產證之日或契稅票出票那天開始算，年限已滿五年或超過五年，且在房主本人在本地登記在房屋權屬登記系統裡的只有這一套房子，或以家庭為單位“唯一”的房子。
“滿二”和“滿五唯一”相同，也是二手房交易中的一種術語。表示交易的二手房已經滿了兩年時間，沒有其他附加條件。
滿兩年的手房在過戶時免交增值稅，需要交契稅和個稅。個稅的收費標準為1%。所以“滿二”的二手房需要交2%-4%的稅費。購買50萬的二手房，最低需交1萬元的稅費，最高需交2萬元的稅費。這個稅費標準其實和新房差距不大，維修基金一般比1%的個稅要稍低一些，當然，這也要看房屋的總價，有可能維修基金高於個稅。
綜上所述實“滿五唯一”和“滿二”相差並不大，按照50萬的房價計算，只相差1萬元。按照幾十萬的房價計算，只相差幾千元。雖然“滿五唯一”交的稅費最少，但是“滿五唯一”的二手房較少，畢竟滿五年和“唯一住房”這兩個條件要同時滿足是比較困難的。如果能買到“滿五唯一”的房子最好，如果沒有“滿五唯一”的房子，買“滿二”的房子也足夠了。
前面說的滿兩年滿五年，不是按照交房日期計算的，也不是按照買新房日期計算的。而是按照房產證上的日期或者契稅發票上面的日期作為開始日期的，哪個日期在前，按照哪個日期計算。這一點大家需要注意。
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