如果把3月13日中奧摘下新吳商貿區地塊比作今年無錫土地市場的“前菜”，那麼3月31日8宗涉宅地塊的正式土地招拍掛無疑是今年無錫土地市場的首個“正餐”。
前幾日，網上流傳出一份房企意向報名表，7幅地塊（東港地塊未出現在表格中）累計獲得83次意向報名，其中經開區華清大道地塊更是吸引了多達28家房企，雖然無法證實該文件的準確度，但是此次土拍的熱度可見一斑。
根據無錫市自然資源交易專欄網站顯示，截至今天（3月28日）上午，即將土拍的8幅地塊中共有3幅已經有房企成功報名，其中梁溪區的2幅地塊赫然在列，這也就意味著梁溪區近半年的土地“空窗期”即將結束。
近七萬方土地入市解渴
梁溪區的土地市場在2019年表現得相對低調，根據統計，2019年無錫主城區共計成功出讓34幅涉宅地塊，其中僅有3幅位於梁溪區，在無錫5大行政區中墊底。
梁溪區在去年誕生了無錫首宗含自持面積的地塊（藍城太湖廣場地塊），另外2幅地塊樓面價也突破了1.2萬元/㎡，使梁溪區“萬元地”的數量增加至8幅。
然而，無論從成交面積還是成交金額來看，2019年梁溪主城的土地市場與2018年相比都出現了較大幅度的下滑，成交面積7.2萬㎡，同比2018年減幅87.36%；成交金額18.33億元，同比2018年降低85.15%。
所幸，在2020年的首次土地掛牌中，我們似乎能感覺到梁溪區的復甦，2幅涉宅地塊共計6.9萬方的出讓面積幾乎追平去年全年的出讓面積。
慶豐B地塊
慶豐B地塊為居住用地，可建設用地面積27098.6㎡，綠地率≥30%，建築密度≤30%，新建住宅中成品住房比例不低於50%。此外，需配建居家養老服務用房、物業管理用房、文化活動場地等。
該地塊是無錫慶豐紗廠舊址所在地，1921年，無錫唐氏家族的唐保謙與蔡緘三合作創辦了無錫慶豐紗廠。工廠曾創出“雙魚吉慶”牌棉紗等名牌產品，成為滬寧線上的暢銷貨，慶豐紗廠也成為無錫紗廠後起之秀，使唐蔡集團在當時無錫棉紡行業中所佔比重與榮氏集團基本接近。
該地塊最大的優勢就是周邊醇熟的配套，地塊與集火車站、汽車站、公交客運中心於一體的無錫綜合交通樞紐僅一河之隔，步行至無錫火車站僅需約12分鐘，已經運行的1號線與今年底正式開通的3號線將在此地交匯。
自駕出行方面，地塊東鄰通江大道，錫澄路、錫滬西路、興昌北路等主幹道縱橫交錯，向北1公里內可達快速內環線——江海路。不過也正因為地塊周邊有多條交通道路，部分住戶或將受到噪音的干擾。
商業配套方面，地塊周邊1公里範圍內，即有樂都匯購物中心。從火車站出發兩站地鐵即可到達三陽廣場，加之火車站商圈緊靠中山路商圈、歐風街商圈、廣益商圈，步行約15分鐘即可到達圓融廣場配建的商業體。
教育方面，地塊北側即在建的通江實驗小學異地新建項目，周邊還有通江實驗小學、廣勤中學、崇安中心幼兒園等教育配套。
醫療方面，距離地塊約2km即為新婦幼醫院（原三院所在地），車程僅需6、7分鐘，第五人民醫院、第八人民醫院及904醫院（原101醫院）均距地塊1.5公里左右。錫澄社區衛生服務站就在地塊東側500米。
地塊所處的火車站商圈近年來土地供應量不算太多，上一次出讓地塊是在2018年11月，世茂以樓面價9952元/㎡拿下XDG-2017-51號地塊（世茂興源路地塊），在此之前，區域內已經有7年無涉宅地塊出讓。
地塊北側還有一幅貴州大興定銷房地塊，2018年12月12日，經歷了6輪有效報價，貴州大興(集團)房地產開發有限公司以樓面價2202.93元/㎡，溢價率13.5%競得該地塊。根據《定銷商品房開發建設回購及監管協議書》規定，該地塊定銷商品房毛坯房價格為7500元/㎡，目前該地塊正在施工中。
地塊周邊主力在售的新房項目包括圓融廣場、世茂璀璨時光等，其中圓融廣場裝修高層均價18000元/㎡，裝修小高層均價22000元/㎡；世茂璀璨時光在售的超高層產品均價在17500元/㎡左右，地塊周邊二手次新房掛牌價在1.5-1.7萬元/㎡之間。
根據出讓條件來看，慶豐B地塊規劃容積率≤1.7-1.9，建築限高在11-18層，地塊
起始樓面價達到了11023元/㎡，預計未來新房價格也將達到“2”字頭。澱粉廠地塊
太湖澱粉廠地塊東至廣惠路，南至新惠路，西至規劃道路，北至規劃道路，佔地面積約42136.5㎡，規劃為居住用地，容積率≤2.2，起始樓面價10606元/㎡ 。地塊臨水而立，東北臨京杭大運河及雙河，西南側有5A級景區惠山古鎮，景觀資源豐富。
根據出讓條件，新建住宅中成品住宅比例不得低於50%，此外還需配建居家養老服務用房一處，建築面積不小於160㎡；社區商業網點及便利店，建築面積不小於600㎡。
地塊南側新惠路可直通快速內環，西側石門路連接盛岸路、江海西路等城市主幹道;運河西路可通達太湖廣場、太湖新城等地。公共交通方面，在建的
地鐵3號線、4號線預計2020年、2021年建成通車。兩條線路交匯的盛岸路站距地塊直線距離約1公里，步行約20分鐘，從地塊出發步行約10分鐘可達在建地鐵3號線山北站。此外，前段時間，無錫市自然資源和規劃局網站公示了多條道路規劃，其中造船廠地塊規劃道路（運河西路-新惠路）和惠東里規劃支路（石門路～運河西路）均在地塊附近。
教育配套方面，周邊500m範圍內有雙河新村小學、規劃初中、運河實驗中學。1.5公里範圍內另有山北中心幼兒園、山北中心小學、山北中學等。
另外根據無錫梁溪發佈官方微信公眾號透露的消息顯示，地塊東南800米處規劃新建連元街小學惠山分校。
地塊周邊商業配套仍處於完善中，周邊1.5公里範圍內有盛岸市場等基本生活配套，大型綜合體百樂廣場距地塊2公里左右。
新房方面，地塊與綠地西水晶舍僅一街之隔，與恆大悅瓏灣約有10分鐘左右的車程，綠地西水晶舍目前在售5#、7#、8#、9#樓高層，建築面積約119、138、145㎡，帶裝修，均價21000元/㎡，恆大悅瓏灣16#樓高層可以認籌落位，剩餘房源建築面積約122、126、148㎡，均價約22000元/㎡。
梁溪區多宗純新盤今年補倉
根據統計，自2016年至今，梁溪區目前共成交了約20幅涉宅地塊，大部分樓盤都處於在售狀態，但還有多家純新盤預計將在今年入市。
融創運河映
融創運河映前身為融城置業運河西路地塊，2019年10月10日，無錫融城置業有限公司以
樓面價12890元/㎡樓面價摘得XDG-2019-43號地塊，建設公司無錫瑞衡置業有限公司，主要股東為融創和城投公司。同年11月19日，無錫市自然資源和規劃局對XDG-2019-43號地塊開發項目的規劃設計方案進行批前公示。批前公示顯示，XDG-2019-43號地塊可建設用地面積42366.2平方米，項目總建築面積約11.4萬平方米，容積率＞1.0且≤2.0-2.2，建築密度≤22%，綠地率≥35%，地塊未來擬打造8棟18-27F的高層住宅。
地塊周邊目前在售樓盤有富力山和華髮首府，高層售價都在2.2-2.4萬元/㎡之間，而融城置業運河西路地塊未來上市售價預計也在2.5萬元/㎡左右。
藍城太湖廣場地塊
2019年9月4日上午，梁溪區太湖廣場E地塊競價33輪即達最高限價，最終被南昌同創基業房地產開發有限公司（藍城）以成交樓面價18000.17元/㎡，自持面積450㎡競得，溢價率26.44%。
根據規劃方案，地塊總建築面積約3.9萬平方米，地上建築面積約1.8萬平方米，建築密度≤32%，容積率＞1.0且≤1.1-1.2，綠地率≥30%，擬建6棟6F住宅。
據瞭解，藍城太湖廣場地塊已經成為平地，據工作人員透露，該項目預計年後動工，預計最快今年上半年入市。
總投資近百億！這些重大項目正在路上
梁溪區的復甦並不僅僅體現在樓市，據瞭解，梁溪區今年共有15個重大產業項目參加集中開工活動，總投資96億元，當年計劃投資30億元，這些項目既有創新載體項目，又有先進製造業和現代服務業項目。
無錫同創藍城太湖廣場改造，佔地63畝，總建築面積1.1萬平米，總投資17.2億。
無錫錫鋼浜遊客集散中心，佔地52.5畝，總建築面積4.2萬平米，打造水上游客集散中心及商業中心，總投資10億。
藍城江南里，佔地15畝，總建築面積2.19萬平米，主要建設以親水活動體驗為主題特色，輔助感知路徑引導的文化產業，總投資2.83億。
無錫崇安寺街區整體改造提升，對核心區形象、運營等進行整體升級，總投資1億 。
有理由相信，2020年，梁溪必將上演“王者歸來”！
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