問：您好，手裡子彈230萬，深戶單身，目前福田中心工作，首付五成，標的總價450萬以內的2房或三房，剛需自住，要素比較關注交通，學位，居住環境。月收入2萬。龍崗大運頤安都會中央兩房及小三房和福田中心區都市花園或嘉州華苑2房，趣園2房，比較糾結，煩請指導，謝謝。
答：深圳各區域就業人口密度 南山、福田、羅湖區均出現高強度的就業集聚效應。 其中高新園、車公廟、福田CBD、華強北、羅湖人口密集度最高。 龍崗中心、坂田、寶安中心也有較大規模的就業分佈，但尚未形成強勢的就業集聚效應。 因此綜合各方面考慮，優先選擇福田。 對於很多剛需和投資客來說450-500萬是一個門檻，同時也是交易最為頻繁的價格區間。 你關注的幾個小區排序： 都市花園>嘉洲華苑>趣園 另外泰康軒和福宇軒可做備選。
問：你好大神，現在我名下有福永星航華府87平三房，自住； 老婆名下有羅湖東悅名軒62平兩房（去年7月為深圳小學學位及投資，假LH，把星航華府房抵押後貸款後買的），現在出租； 東悅名軒買了一年，沒漲，有點虧，娃才一歲半，深圳小學學位也一般。 現在困惑，這兩套房升值空間都不大，月入還完房貸後所剩無幾，去年貸款利息6.6%，這麼高槓杆持有心有不甘，現在三個方案： 1、繼續目前兩套房現狀，貸款重新做一次，利率可以由6.6%做到4.9%； 2、賣了羅湖東悅名軒，到寶中或南山買一套更有升職空間的學區房； 3、.繼續加槓桿，抵押羅湖的房貸款再買寶中或南山學區房（我老婆說我瘋了）。 請大神給予建議，指點方向。
答：建議如下： 寶安的留著，還有上漲的空間，羅湖的滿兩年之後再出掉，明年下半年建倉還來得及。 你的貸款是可以優化，但贖樓過橋的成本有計算麼？划算的話是可以做。 選籌是個技術活兒，不能再隨便買了，還好你這個坑不大。
問：老師：您好 請問你之前幫粉絲購置的房產 現在漲幅怎麼樣？
答：這個有個性化差異，今年初買成交的，大部分有5%-10%漲幅（按照成交價來算）
問：你好十三，名下深圳巳有一套按揭，二套要7成首付，聽說走全款再抵押可以三成，想了解下注冊公司及後續費用大概多少？時間有要求嗎？或是過戶一家1年以上的公司需多少費用？謝謝！
答：配偶沒有首房首貸資格情況下，考慮全款抵押，過戶一年以上公司一般幾千塊錢，全款費用一個是墊資費，一個是抵押費用。
問：你好！預算500萬左右的總價，純投資。投資週期5年，請問可以買哪個樓盤？ 已有一套房在名下。愛人名下沒有房產。
答：你好，新盤首選華潤城，天健天嬌 1100-1600可以考慮的參考選籌： 【寶中】天健時尚，西岸官邸，金泓凱旋城，宏發領域，天悅龍庭、西城上築，第五大道、幸福海岸等 【前海南片區】（南海中學）：鼎太豐華四期，諾德假日，陽光玫瑰園 【科技園】科苑學裡（文華）、華潤潤璽四期新盤（科華），陽光帶濱海城（南外高新），海怡東方花園（南外高新） 【前海自貿區】前海時代，招商領璽、頤灣府（目前已沒有了） 【蛇口】半島城邦四期五期新盤（南外濱海），南海玫瑰園（育才太子灣） 【後海】蔚藍海岸二期（北師大），後海理想雅園、海境界（育才）漾日灣畔（南二外），太古城南（深圳灣），海怡灣（深圳灣） 【後海總部基地】紅樹西岸、中信紅樹灣（少量2房戶型） 【華僑城】香山美墅（南二實驗），新天鵝堡（南二實驗） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格麗苑、翠海花園
問：請問出同貸後銀行放款前是否會再查徵信？
答：一般銀行都會再查，這期間儘量不要再增加貸款查詢。 如果非要融資，就放款後，這中間時間相隔不久
問：十三君你好，我47歲，已經退休。家庭年收入75萬左右。房產情況如下，感覺不太滿意。請給些建議。 1 福田香蜜三村103平自助。 2 龍崗卓弘高爾夫雅苑147平，毛坯出租，每月1300。 3 福田香蜜時代軍產房35平公寓，出租中 ，4300每月。 4 惠州錦地繁花78平兩房出租中，1000元每月。 5 東莞曉月湖140平四房待租，月供1萬。 其他房子已經供完。 看著房子數量不少，都不值錢，沒有好學位，租不出價格。想看看如何把這些房子輾轉騰挪，來優化我的資金配置。是不是惠州和龍崗的房子可以賣掉了？我有倆兒子，希望在深圳各留一套。 目前手頭沒有可以馬上拿出來用的現金。
答：您好，看了您的資產配置，確實如您所言 在我們專業投資人眼裡，這些房子一套都不想留 軍產，公寓，惠州，老小區，個個都是投資禁忌 不知道曉月湖是什麼時候入手的，如果是2019年，可能需要站站崗了，不過長遠松山湖看還是有價值的。 建議統統換成優質潛力盤。 1100-1600可以考慮的參考選籌： 【寶中】天健時尚，西岸官邸，金泓凱旋城，宏發領域，天悅龍庭、西城上築，第五大道、幸福海岸等 【前海南片區】（南海中學）：鼎太豐華四期，諾德假日，陽光玫瑰園 【科技園】科苑學裡（文華）、華潤潤璽四期新盤（科華），陽光帶濱海城（南外高新），海怡東方花園（南外高新） 【前海自貿區】前海時代，招商領璽、頤灣府（目前已沒有了） 【蛇口】半島城邦四期五期新盤（南外濱海），南海玫瑰園（育才太子灣） 【後海】蔚藍海岸二期（北師大），後海理想雅園、海境界（育才）漾日灣畔（南二外），太古城南（深圳灣），海怡灣（深圳灣） 【後海總部基地】紅樹西岸、中信紅樹灣（少量2房戶型） 【華僑城】香山美墅（南二實驗），新天鵝堡（南二實驗） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格麗苑、翠海花園、天健天嬌（新盤） 500-1000： 推薦寶中 西鄉 碧海 紅山 上塘 紅山 500以下： 推薦沙井 光明 大運
問：您好，諮詢深圳落戶以及領取補貼問題。一個朋友現在32歲，全日制研究生學歷（只有碩士學位證書，無畢業證書），目前戶口在天津，想把戶口遷到深圳，請問該如何操作，還有可能領取到補貼嗎？謝謝！
答：畢業證是入戶必備，如果是丟失，回學校開證明即可。如果本科是全日制的話，用本科申請就好。
問：謝謝大師！昨天從頭條新聞看到您指點的帖子，就慕名進來了。讀了您之前的帖子，真的是受益無窮。我原想賣掉中海錦城的約摸750萬，加手裡現金，買套不超1500的面積大些、升值空間大的給兒子住，考慮過深圳灣片區的吉祥龍、太古城、海月華庭、海境界、還有寶中的熙龍灣（太貴），也有朋友推薦宏發領域。您覺得我該如何選擇呢？新房還是二首房呢？另外，中海錦城的房子值得出掉不？求您指點迷津[抱拳][抱拳][抱拳]
答：你好，中海錦城建議繼續持有，未來還有潛力。 為什推薦龍華龍勝片區？ 1.成片的優質住宅，底商陸續進駐，生活氛圍好； 2.多為2015年以後交房，社區環境好，居住人群相對純粹； 3.500萬左右就可以買到3房2衛，上車容易； 4.4號線地鐵入戶，6號線即將通車； 5.附近有恆裕、萊蒙、恆大、金茂在建項目，價格還有想象空間； 6.龍華實驗、高峰、和平實驗，學位不算差； 7.中海錦城、壹城中心、港鐵天頌都有綜合體商業； 8.與北站商務中心、福田中心通勤都很方便； 劣勢在於: 1.城市中心西移，去前海、後海、科技園都不方便； 2.片區二手供應量大，短期內無法強拉價格； 投資角度建議抵押融資，繼續入手總價1000萬左右的樓盤。 新盤可以關注華潤城 二手房關注太古城，西岸官邸
問：你好。請問現在還能在年前買到房嗎？相比年後，現在能選的房源是不是會少很多？現在買還是年後再買？謝謝！
答：買不到了，很多業主和租客都回家了，中介都走的差不多了，中國人過年比天還大，賺錢並不是唯一。 還有人幻想大年三十撿筍盤，業主和中介等他到除夕看房簽約，世界哪是圍著你轉的。
問：十三你好，外省體制內工作人員，通過招工落戶深圳（不用調檔），戶籍卡上有“招工”二字。1.這種落戶方式對體制內的工作是否有影響？2.如果有影響，如何規避？
答：招工和調幹的區別在於，如果在深圳工作，會退休年齡會延遲五年，退休待遇也會稍有不同，如果一直在外地，並無影響，體制內也無法調檔。
問：我是小白，孩子在深圳工作，朋友推薦布吉石芽嶺宇宏健康花城小區142平900萬可買嗎？自住需求，請教！
答：您好，如果孩子不是在這附近上班的話不建議，年輕人需要向上流動的圈子，買關外職業很容易被邊緣化。從投資角度上看，面積越大流動性越不好，板塊很重要，布吉適合剛需上車，但是改善多往市裡或者龍崗走了，而且這個價格貴了，140多平售樓處還有新房，700多萬。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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