南沙黃閣版塊按下快速鍵，雙地鐵大唐村城市更新38.53億巨資招親引矚目
直擊南沙 今天
小編從相關信息獲知，南沙黃閣大塘村日前進行城市項目公開引入合作企業招標。本舊改項目位於廣州市南沙區黃閣鎮大塘村， 為黃閣鎮西北部， 東至騮東湧，南至黃閣湧，西至京珠高速，北至雞谷山路。南部臨近四號線黃閣站， 北部臨近豐田汽車產業基地。
大塘村戶籍人口為3398 人，1116戶，研究範圍用地面積為 334.82公頃，包括大塘村村域範圍297.86公頃、大塘村東部分區3.96公頃、村留用地33.00公頃。本改造項目合作內容主要為大塘村舊村更新全面改造。本項目項目總投資為38.53億元
申請企業的資格條件：一：具有獨立法人資格和具備房地產開發企業二級或以上資質（以住房和城鄉建設部門頒發的資質證書為準）。二：註冊資本不低於40億元人民幣（以驗資報告為準），且銀行信用記錄良好；（以銀行出具的徵信報告為準）。
三：2018年度經審計的總資產不低於1200億元人民幣（提交2018年度審計報告），且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力，企業自有資金比例不得低於項目總投資的30%（提供銀行出具的資信證明）；四：具備房地產開發經驗，近5年房屋建築面積（包括申請企業的全資子公司或持股超過51%的參股公司的房屋建築面積）累計竣工300萬平方米以上，且工程質量合格率達100%；(提交竣工驗收備案表等證明資料)。五：申請企業總部必須設立在廣州（提供營業執照副本及當地納稅記錄相關證明）。六：企業信譽好，社會責任感強，不存在工程“爛尾”或其他違法等情況， 並出具相關承諾文件；（七）申請企業應提交 1 億元人民幣（大寫：壹億元）的參選保證金；本次南沙區黃閣鎮大塘村更新改造項目，其中舊改房源 6.4359萬平方米將在242畝留用地中調劑解決，合作企業必須承擔242畝留用地中6.4359萬平方米舊改房源建設成本，申請企業需配建政府統籌房（人才公寓、政府拆遷安置房等）含公服配套1.7835萬m2（最終以政府批覆為準），實施主體建成後由區政府按成本價回購。本次公開引入合作企業的競選及成員代表表決會議於2020年5月16日在南沙區黃閣鎮大塘村委會辦公樓會議室舉行。
附大塘控規調整情況：
一：用地位置：
控規調整範圍北鄰雞谷山路，南鄰黃閣大道，東鄰市南大道，西鄰京珠高速，包括大塘村舊村用地、留用地，總用地面積約70.41公頃(1056.2畝)，主要涉及《廣州南沙新區黃閣分區控制性詳細規劃》DG1101DG1104、DG1105、DG1106、DG1004管理單元。
二：用地佈局調整(1)將西部地塊、東部地塊的村莊建設用地調整為二類居住用地。(2)將中部地塊西側文化設施用地、體育設施用地、二類居住用地優化調整為二類居住用地、中小學用地(3)將中部地塊原大塘小學調整位置，並將其周邊村莊建設用地調整為二類居住用地、文化設施兼容行政辦公用地(4)將中部地塊麒龍路兩側的村莊建設用地、廣場用地調整為二類居住用地，並增加中小學用地、文化設施用地、商業用地、公園綠地等。5)根據歷史文物控制要求，在中部地塊落實文物古蹟用地。
二：用地指標調整控規調整範圍內總建設規模由91.24萬m調整為156.15萬m，增加64.91萬m，其他指標調。整具體如下表：
三、道路交通調整(1)道路交通落實黃閣舊鎮整體改造概念方案的道路系統規劃，優化內部路網，增強區域交通可達性。具體調整如下：①調整次幹道規劃二路、規劃三路的線位，道路寬度分別由20米、15米調整為26米，增加四村東西向聯繫②先鋒路道路等級由支路調整為次幹道，紅線寬度由15米調整為20米，增加中部地塊東西向聯繫。③麒龍路是四村主要幹道，道路等級由支路調整為次幹道，紅線寬度由15米調整為26米④保北路、規劃四路道路等級由支路調整為次幹道，紅線寬度由15米調整為26米，疏通南北向交通⑤優化支路網，其中將西涌南側道路根據藍線、綠線調整道路線位，紅線寬度維持7米不變；其他按照100-250米間距落實支路網，紅線寬度由4-7米調整為10-20米。
(2)公共交通系統優化，在西部地塊內新增公交首未站1處(3)停車配套配置：按相關規範配置杋動車停車泊位。舊村範圍新增社會停車場2處(10泊位/處)，留用地範圍新增社會停車場1處(200泊位/處)
四、水系及綠地調整1)水系調整：落實黃閣西涌的河涌藍線，規劃範圍內水域用地面積由0.31公頃調整為0.59公頃，增加0.28公頃。2)綠地調整：調整黃閣西涌沿線、黃閣大道沿線的防護綠地，廣場用地調整為公園綠地，規劃範圍內公共綠地面積由6.81公頃調整為6.88公頃，增加0.07公頃。
五、公共服務設施調整(1)取消體育設施用地，按規劃人口需求配套街道級群眾性運動場地。(2)文化設施用地調整至中部地塊，集中佈置祠堂、文化活動、行政辦公和復建物業等功能。3)新增54班九年一貫制學校1處，將原大塘小學遷建至麒龍路北側，由12班小學優化提升為36班小學，新增4處幼兒園共計48班
閱讀更多 廣州百豐 的文章
