南沙黄阁版块按下快速键，双地铁大唐村城市更新38.53亿巨资招亲引瞩目
直击南沙 今天
小编从相关信息获知，南沙黄阁大塘村日前进行城市项目公开引入合作企业招标。本旧改项目位于广州市南沙区黄阁镇大塘村， 为黄阁镇西北部， 东至骝东涌，南至黄阁涌，西至京珠高速，北至鸡谷山路。南部临近四号线黄阁站， 北部临近丰田汽车产业基地。
大塘村户籍人口为3398 人，1116户，研究范围用地面积为 334.82公顷，包括大塘村村域范围297.86公顷、大塘村东部分区3.96公顷、村留用地33.00公顷。本改造项目合作内容主要为大塘村旧村更新全面改造。本项目项目总投资为38.53亿元
申请企业的资格条件：一：具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级或以上资质（以住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准）。二：注册资本不低于40亿元人民币（以验资报告为准），且银行信用记录良好；（以银行出具的征信报告为准）。
三：2018年度经审计的总资产不低于1200亿元人民币（提交2018年度审计报告），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（提供银行出具的资信证明）；四：具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积（包括申请企业的全资子公司或持股超过51%的参股公司的房屋建筑面积）累计竣工300万平方米以上，且工程质量合格率达100%；(提交竣工验收备案表等证明资料)。五：申请企业总部必须设立在广州（提供营业执照副本及当地纳税记录相关证明）。六：企业信誉好，社会责任感强，不存在工程“烂尾”或其他违法等情况， 并出具相关承诺文件；（七）申请企业应提交 1 亿元人民币（大写：壹亿元）的参选保证金；本次南沙区黄阁镇大塘村更新改造项目，其中旧改房源 6.4359万平方米将在242亩留用地中调剂解决，合作企业必须承担242亩留用地中6.4359万平方米旧改房源建设成本，申请企业需配建政府统筹房（人才公寓、政府拆迁安置房等）含公服配套1.7835万m2（最终以政府批复为准），实施主体建成后由区政府按成本价回购。本次公开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议于2020年5月16日在南沙区黄阁镇大塘村委会办公楼会议室举行。
附大塘控规调整情况：
一：用地位置：
控规调整范围北邻鸡谷山路，南邻黄阁大道，东邻市南大道，西邻京珠高速，包括大塘村旧村用地、留用地，总用地面积约70.41公顷(1056.2亩)，主要涉及《广州南沙新区黄阁分区控制性详细规划》DG1101DG1104、DG1105、DG1106、DG1004管理单元。
二：用地布局调整(1)将西部地块、东部地块的村庄建设用地调整为二类居住用地。(2)将中部地块西侧文化设施用地、体育设施用地、二类居住用地优化调整为二类居住用地、中小学用地(3)将中部地块原大塘小学调整位置，并将其周边村庄建设用地调整为二类居住用地、文化设施兼容行政办公用地(4)将中部地块麒龙路两侧的村庄建设用地、广场用地调整为二类居住用地，并增加中小学用地、文化设施用地、商业用地、公园绿地等。5)根据历史文物控制要求，在中部地块落实文物古迹用地。
二：用地指标调整控规调整范围内总建设规模由91.24万m调整为156.15万m，增加64.91万m，其他指标调。整具体如下表：
三、道路交通调整(1)道路交通落实黄阁旧镇整体改造概念方案的道路系统规划，优化內部路网，增強区域交通可达性。具体调整如下：①调整次干道规划二路、规划三路的线位，道路宽度分别由20米、15米调整为26米，增加四村东西向联系②先锋路道路等级由支路调整为次干道，红线宽度由15米调整为20米，增加中部地块东西向联系。③麒龙路是四村主要干道，道路等级由支路调整为次干道，红线宽度由15米调整为26米④保北路、规划四路道路等级由支路调整为次干道，红线宽度由15米调整为26米，疏通南北向交通⑤优化支路网，其中将西涌南侧道路根据蓝线、绿线调整道路线位，红线宽度维持7米不变；其他按照100-250米间距落实支路网，红线宽度由4-7米调整为10-20米。
(2)公共交通系统优化，在西部地块内新增公交首未站1处(3)停车配套配置：按相关规范配置杋动车停车泊位。旧村范围新增社会停车场2处(10泊位/处)，留用地范围新增社会停车场1处(200泊位/处)
四、水系及绿地调整1)水系调整：落实黄阁西涌的河涌蓝线，规划范围内水域用地面积由0.31公顷调整为0.59公顷，增加0.28公顷。2)绿地调整：调整黄阁西涌沿线、黄阁大道沿线的防护绿地，广场用地调整为公园绿地，规划范围内公共绿地面积由6.81公顷调整为6.88公顷，增加0.07公顷。
五、公共服务设施调整(1)取消体育设施用地，按规划人口需求配套街道级群众性运动场地。(2)文化设施用地调整至中部地块，集中布置祠堂、文化活动、行政办公和复建物业等功能。3)新增54班九年一贯制学校1处，将原大塘小学迁建至麒龙路北侧，由12班小学优化提升为36班小学，新增4处幼儿园共计48班
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