都說，在2016年前買房的都賺了，好的小區房價甚至翻了不止一倍。但今天我卻發現了一個神奇的小區——正太悠然居。
為什麼說它神奇，因為小區本身地段、環境、配套都不錯，可是房價不僅沒有漲，反而3年內降了3320元/㎡！實在有些不可思議。
為了深入瞭解其中原因，我趕忙前往正太悠然居一探究竟。
1
三年時間房價下降3320元/㎡，最新二手房成交價僅7297元/㎡
正太悠然居地處潤州區金山湖板塊，緊鄰金山公園、西津渡、三茅宮美食街。周邊生活配套、教育資源、居住環境都不錯。
金山湖板塊目前新房均價在1.4萬/㎡左右，且都是高端低密住宅。放眼全鎮江，也是寸土寸金的地段。
按理說，金山湖板塊的房價即使不漲也絕不會降，但是悠然居卻降了。
據房天下顯示，2017年悠然居還有部分公寓產品在售，當時均價7500元/㎡左右。
圖源：鎮江房地產信息網
根據安居客顯示，目前悠然居二手房掛牌價在9784元/㎡，但是2017年6月，小區的掛牌價在13104元/㎡。3年時間房價降了3320元/㎡。
圖源：房天下
我在鏈家網上找到最近一套成交的房源，是在去年8月份，當時成交價只有7297元/㎡。
圖源：鏈家
可見，悠然居目前雖然掛牌價在9784元/㎡，但是成交價遠遠達不到。
2
小區景觀環境雅緻，但是門禁鬆懈、地磚損壞嚴重
放眼全鎮江，像悠然居這樣徽派建築風格的小區並不多見。小區內包含了公寓、住宅、聯排等多種產品。
小區門禁比較鬆懈，只要出示健康碼就能進去。
說實話，小區的環境確實不錯。尤其是中央景觀花園，仿照蘇式園林，總體佈局以水池為中心，亭臺樓榭皆臨水而建，好一派江南水鄉的雅緻景象。
在小區車行道的兩邊，也錯綜分佈了各色花草，春意盎然。
小區內住宅、公寓和聯排別墅並沒有分開管理。住宅區地下停車場一片昏暗，木板、油漆桶隨意擺放。
住宅區車行道不止一處出現了地磚缺失、毀壞嚴重等現象，甚至還有鋼筋半插在地面，沒有及時處理。
反觀別墅區，地面全部鋪設的地磚，整齊乾淨，沒有一處損壞。
不過別墅區也有很多不足之處，小單車隨意倒在路邊草地上；
噴泉池長滿了雜草，看樣子應該是長期沒有處理過。
水池裡的水已經發綠，一看就是很長時間沒有清理過。兩邊成為了業主們的菜地。
在實探過程中我發現，與別墅區一牆之隔的地方，有一片廢墟。
而且牆體很矮，即使站在一層，不踮腳也能看見外面破敗的樣子。
據業主所說：這片地塊本來是一個村子，後來拆遷全搬走了，但是現在拆了一半又不拆了，只能廢棄在這兒。
總體而言，悠然居小區內部的居住環境比較愜意 ，但是物業管理在衛生、公物損壞等細節方面，處理的不夠到位。
如果將道路損壞、池水清理乾淨，想必小區環境將會更好，房價也會得到提升。
3
小區旁新建一處旅館，層高9層，現已封頂
從小區出來後，我發現在小區的東北角，有一處在建的高樓。
據物業所說，這棟樓將是一棟商業辦公樓。但是我諮詢了工地的工作人員，得知這裡正在建造旅館。
牆上公示的工程概況顯示：該項目是悠然居四期的商業項目，地上9層，地下1層，建築高度36.75米，使用年限為50年。
目前，樓棟已經封頂，應該過不了多久就可以投入使用。
以上就是我今天實探的所有內容，老實說其實悠然居整體居住環境還不錯，小區景觀設計很有江南水鄉的風味。
地處的金山湖板塊也是高端住宅集聚地，圈層純粹。只是目前旁邊的地塊一直荒廢著，給人的感觀不是很好。
小區內部的公共設施也存在一些需要更換、改善的問題，後期問題一旦解決，房價自然也會提升。
最後，你覺得影響悠然居房價的因素是什麼？歡迎在評論區留言討論。
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